STUDIU DE OPORTUNITATE
PENTRU CONCESIONAREA UNUI TEREN IN SUPRAFATA DE 1.284 MP,
APARTINAND COMUNEI FLORESTI, IN SCOP ECONOMICO-COMERCIAL.
Cuprins:
1) Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat.
2) Necesitatea si oportunitatea concesionarii.
3) Destinatia concesiunii.
4) Nivelul minim al redevantei.
5) Procedura de atribuire a contractului de concesiune.
6) Durata estimata a concesiunii.
7) Investitiile necesare pentru realizarea si functionarea obiectivului. 8)Termenele (previzibile) pentru realizarea procedurii de concesionare.
1. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNULUI CARE URMEAZA SA FIE CONCESIONAT
Obiectul concesiunii îl reprezinta proprietatea imobiliara teren intavilan in suprafata de 1.284 mp situat in COMUNA FLORESTI. Bunul supus concesionarii este inscris in Cartea funciara care face parte din domeniul privat al COMUNEI FLORESTI, nr. Cadastral 50211.
Accesul la teren se face prin DN67 si are ca vecinatati si dimensiuni: nord DN 67 - pe o lungime de 36,36 m, est -nr.cad.50859 - pe o lungime de 34,40 m, sud - nr.cad 50567, 50566 - pe o lungie de 31,74 ml, vest nr.cad. 50150, 50164 - pe o lungime de 51,23 ml.
Suprafata de teren 1.284 mp, supusa concesionarii este inscrisa in cartea funciara in categoria bunurilor care fac parte din domeniul privat al COMUNEI FLORESTI.
2. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA CONCESIONARII
Motive de ordin economic, financiar si de mediu care justifica realizarea concesiunea.
Economico - financiar: concesionarea terenului disponibil, in conditiile legii, este o sursa de venituri proprii la bugetul local prin stabilirea unei redevente legale. Totodata viitorul concesionar va genera venituri la bugetul local si de stat si prin plata taxelor si impozitelor legale, precum si prin angajarea de personal din zona.
Terenul a fost concesionat catre SC SUCCES NIC COM SRL in anul 2009, ianuarie pentru o perioada de 16 ani. In prezent contractul de concesiune a expirat, iar locuitorii comunei Floresti solicita functionarea unei statii de carburant pentru a evita deplasarile in alte localitati. Statia de carburant montata de concesionarul anterior a incetat sa mai fucntioneze de peste 2 ani. In prezent functioneaza fara autorizari un magazin alimentar pe care concesionarul anterior are obligatia sa il ridice de pe terenul proprietatea Comunei Floresti.
Concesionarea trece intreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenurilor concesionate in sarcina concesionarului (inclusive cele de mediu).
Social: prin activitatea propusa a se desfasura in viitor - activitate comercializare carburanti (statie peco) si de alimentatie publica, sunt sprijiniti locuitorii zonei, in sensul in care se vor reduce cheltuielile ca urmare a cresterii concurentei intre operatorii economici pe de o parte, iar pe de alta parte prin reducerea cheltuielilor cu transportul.
Concesionarea terenului va crea noi locuri de munca specifice activitatii.
Mediu -prin contractul de concesiune, concesionarul va avea obligatia de a respecta toata legislatia in vigoare pe probleme de mediu.
Contractul de concesiune va transfera catre viitorul concesionar responsabilitatea pentru respectarea clauzelor de protectie a mediului, dintre care cele mai importante sunt:
- utilizarea durabila a resurselor
- luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluarii solului si a apelor subterane, cu efecte asupra sanatatii populatiei.
- reducerea pierderilor prin practici de buna gospodarire.
- gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea cu strictete a conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare.
3. DESTINATIA CONCESIUNII
Terenul supus procesului de concesionare este destinat realizarii unor investitii : construirea unui magazin de tip market (magazin de produse alimentare si non alimentare) in scopuri comerciale si a unei statii de carburanti.
4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI.
Protrivit raportului de evaluare din data de 14.01.2025, realizat de un expert tehnic acreditat ANEVAR, ING. Tintaru Adi Marius, valoarea minima a redeventei nu poate fi mai mica de 9.688 lei/an..
5. PROCEDURA DE ATRIBUIRE A CONTRACTULUI DE CONCESIUNE.
Procedura de atribuire a contractului de concesiune este licitatia publica deschisa potrivit prevederilor OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare.
6. DURATA ESTIMATA A CONCESIUNII.
Potrivit dispozitiilor Art. 7. Alin (1) din OUG 54/2006 contractul de concesiune se incheie in conformitate cu legea romana, indiferent de nationalitatea sau de cetatenia concesionarului, pentru o durata care nu va putea depasi 49 de ani, incepand de la data semnarii lui.
Fata de investitiile ce se vor efectua pe terenul supus concesiunii, durata propusa este de 25 de ani.
Subconcesionarea este interzisa, cu exceptia situatiilor expres prevezute de lege.
7. INVESTITIILE NECESARE FUNCTIONAREA OBIECTIVULUI SI PENTRU REALIZAREA
Se vor efectua toate lucrarile care sa ofere terenului destinatia pentru care s-a concesionat. Investitiile și lucrarile se vor executa numai dupa obtinerea autorizatiei de construire in conditiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile i completarile ulterioare.
Obtinerea tuturor avizelor și acordurilor necesare realizarii investitiei cade in sarcina concesionarului.
8. TERMENELE PREVIZIBILE PROCEDURII DE CONCESIONARE PENTRU REALIZAREA
In termen de maxim 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare a ofertelor, se va informa in scris cu confimiare de primire ofertantul declarat caștigator .
Calendarul propus pentru concesionare este urmatorul:
- aprobarea studiului de oportunitate 29.08.2025
- aprobarea caietului de sarcini - 29.08.2025
- apobarea documentatiei de atribuire 29.08.2025
- organizarea licitatiei deschise -15.10.2025
- contractarea - dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii prevazute la art. 314 alin. (5). din OUG 57/2019.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ,
CONSILIER LOCAL, SECRETAR
Anisoara TUDOR Ion Dorian DRAGHICI