Criterii de incadrare a CLADIRIILOR situate in intravilanul UAT Ghidigeni in categoria imobilelor neingrijite si punctajul procentual
Acoperis si elemente aferente,vizibile din exterior |
Invelitoare | Punctaj | |
|
| |
| 0 | |
| Invelitoare lipseste si/sau este degradata partial(maxim 10 % din suprafata totala).Suficienta reasezarea materialului invelitorii si remedierii locale. | 2 |
| Invelitoarea lipseste si/sau este degradata in proportie mare (10-30 % din suprafata totala), coamele sunt neetanse.Necesita inlocuire si fixare. | 6 |
| Invelitoarea lipseste si/ sau este degradata peste 30% din suprafata totala, coamele sunt neetanse.Curburi, rupturi majore.Necesita inlocuirea totala. | 10 |
*Indiferent de materialul din care este alcatuita,tigla,table,sindrila etc.
Cornisa- Streasina- Atic | Punctaj | |
| 0 | |
| Elementele de inchidere sunt desprinse si degradate punctual.nu sunt urme de umiditate.Suficienta reparatia punctuala. | 1 |
| Elementele de inchidere sunt desprinse si degradate partial (10- 30 % din lungime). Umiditatea vizibila pe alocuri.Necesita inlocuire si refacere partial. | 3 |
| Elementele de inchidere sunt desprinse si degradate peste 30% din lungime.Umiditate vizibila.Necesita inlocuirea totala.Risc pentru trecatori | 5 |
*Indiferent daca este streasina orizontala, inclinata sau infundata.
Jgheaburi, burlane si elemente de tinichigerie | Punctaj | |
|
| |
| 0 | |
| Sunt necesare reparatii punctuale si/sau curatirea jgheaburilor | 1 |
| Jgheaburi si burlane deteriorate partial (neetanse si deformate) si/sau infundate(de exemplu cu elemente vegetale). Necesita inlocuirea partial. | 3 |
| Jgheaburi si burlane deteriorate in totalitate sau lipsa(chiar si partial).Lipsa tubului de record la reteaua de canalizare.Necesita inlocuirea totala. | 5 |
*Indiferent de materialul din care sunt alcatuite, impreuna cu decoratia specifica(daca exista) etc.
2. Fațade |
Tencuiala |
| Punctaj |
|
| 0 |
| Degradari punctuale si incidentale ale tencuielii.Fara igrasie.Posibila remedierea punctuala.
| 2 |
| Degradari locale ale tencuielii(10-30 % din suprafata fatadelor).Igrasie usoara.Suprafetele se retencuiesc si rezugravesc. | 6 |
| Portiuni de tencuiala cad, se desprind si / sau sunt puternic umede, tencuiala degradata peste 30% din suprafata. Suprafetele se refac total. | 10 |
*Se vor lua in considerare balcoanele, toclul si alte elemente component ale fatadelor, daca acestea exista.
Zugraveala | Punctaj | |
| 0 | |
| Zugraveala exfoliate incidental.Posibila remedierea punctuala. | 1 |
| Zugraveala exfoliate partial(10-30% din suprafata fatadelor) sau avand un aspect murder, prafuit.Suprafetele se rezugravesc. | 3 |
| Zugraveala exfoliate si/ sau decolorata peste 30% din suprafata.Zugraveala in cromatica neadecvata, neconforma cu paletarul stability in studiul de fatada din Centrul Istoric elaborate de PMO | 5 |
*Se vor lua in considerare si ornamentele, balcoanele, soclul etc., elemente component ale fatadelor spre strada daca acestea exista.
Tamplarie | Punctaj | |
| 0 | |
| Vopsire defectuasa(scorojita), usoara uzura a materialului. Nu lipsesc elemente de tamplarie. Tamplaria se revopseste si se remediaza punctual | 1 |
| Materiale component deteriorate, deformate, nefolosite si/sau defecte(cel putin un element).Nu lipsesc elemente.reparatii si inlocuire. | 3 |
| Materiale component puternic deteriorate si deformate. Elemente de tamplarie lipsa(cel putin un element).Materiale component necorespunzatoare, inlocuite abuziv si care nu respecta reglementari P.U.G. avizat(de ex. PVC in loc de lemn) sau cu nerespectarea designului original.Necesita inlocuire complete. | 5 |
*Elemente de tamplarie :freest(impreuna cu obloane si jaluzele, daca este cazul), usi(impreuna cu vitrine), porti de acces.
Elemente decorative ale fatadei | Punctaj | |
|
| |
| 0 | |
| Elemente decorative incomplete si/sau afectate in timp de factori atmosferici si biologici si/sau neconforme cu caracterul zonei. | 2 |
| Elemente decorative care lipsesc de pe fatade, inclusiv cele indepartate in mod abuziv. | 6 |
| Elemente decorative desprinse care prezinta risc de cadere.Elemente de tinichigerie care lipsesc. Risc major pentru trecatori | 10 |
*Indiferent de materialul din care sunt alcatuite:stuc,piatra, fier, table,polistiren etc.
3. Deficiente structural vizibile din exterior |
Sarpanta | Punctaj | |
|
| |
| 0 | |
| Cosuri de fum cu caramizi desprinse, care prezinta risc de cadere.Cosuri de fum care prezinta elemente de decoratie lipsa.Deformari sau rupture punctuale ale coamelor, cosoroabelor sau capriorilor. | 8 |
| Elemente din lemn rupte si / sau lipsa, deformari majore ale structurii sarpantei.Cosuri de fum si/ sau lucerne lipsa partial sau total. | 15 |
*Se vor lua in considerare si cosurile de fum, lucarnele, etc. component ale sarpantei.
Pereti | Punctaj | |
| 0 | |
| Elemente lips ape suprafete mai mari(colturi de cladire, soclu).Se vor face completari cu elemente in baza unui proiect tehnic autorizat. | 16 |
| Crapaturi de dimensiuni mari, structura slabita si/sau deformata, elemente component ale structurii vertical lipsa partial sau total.Cladire ruina. | 30 |
*Indiferent de materialul din care este compusa structura vertical:zidarie din caramida, sidarie din piatra, lemn, beton.
4. Imprejmuire |
| Punctaj | |
| 0 | |
| Zugraveala si/sau vopsitoria imprejmuirii sunt exfoliate incidental.Posibila remediere punctuala. | 1 |
| Elemente decorative component lipsa, iar zugraveala si / sau vopsitoria imprejmuirii sunt exfoliate in proportie de peste 10% din suprafata. | 3 |
| Imprejmuirea prezinta deformari,degradari,inclinari structural vizibile.Imprejmuirea lipseste partial. | 5 |
*Indiferent de materialul din care este alcatuita imprejmuirea si de elementele sale decorative.
Cauzele degradarilor |
|
|
|
*In evaluarea imobilelor se vor identifica si cauzele probabile ale degradarilor(una sau mai multe variante).
Calculul punctajului in urma evaluarii si stabilirea starii tehnice a cladirii |
Punctajul total. Dupa completarea fisei de evaluare se va calcula punctajul total(insumand punctajele din coloana din dreapta corespunzatoare nivelului de degradare). Punctajul de referinta. In cazul in care imobilul evaluat nu are anumite elemente supuse evaluarii(de ex, constructiile cu acoperis tip terasa nu vor putea fi evaluate in punct de vedere al invelitorii si al sarpantului sau constructiile care nu sunt imprejmuite nu vor putea fi evaluate din punct de vedere al imprejmuirii), puntajul maxim al respectivelor categorii neevaluate se va scadea din punctajul maxim de 100 puncte al fisei de evaluare.Rezultatul obtinut astfel reprezinta punctajul de referinta. Punctajul procentual. Punctajul procentual reprezinta valoarea exprimata in procente(cu doua zecimale) in urma impartirii. |
Degradari minore. Exista degradari la care nu trebuie intervenit imediat,sunt suficiente reparatiile la diferite elemente sau locuri.Degradarile sunt in cea mai mare parte doar de suprafata.In spatele degradarilor minore nu se ascund degradari majore sau problem constructive.Caracterul arhitectual al cladirii se pastreaza.
Degradari medii. Degradarile trebuie indepartate cat mai curand.Volumul degradarilor cuprinde pana la 50% din suprafata sau corp de constructive.In spatele degradarilor medii nu se ascund degradari majore sau problem constructive.Caracterul arhitectual al cladirii este afectat partial.
Degradari majore. Aceste degradari sunt grave si trebuie remediate imediat,pentru a se evita degradarea continua.Volumul degradarilor cuprinde mai mult de 50%, respective aproape intregul corp de constructive,presupune fisuri mari care influenteaza structura imobilului.Corpurile de constructive trebuie rehabilitate sau refacute.Caracterul arhitectual al cladirii este in pericol de a se pierde si / sau este distrus in mod intentionat.
|