CONTRACT DE CONCESIUNE

I. Părţile contractante 

Între: 1. Comuna Giarmata , cu sediul în localitatea Giarmata strada Principală  nr. 445, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, şi 

2. _________________, cu ____ _________________, identificat prin _______________ în calitate de concesionar, pe de altă parte,

 în temeiul OUG 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al comunei Giarmata nr. .......... precum şi a procesului verbal nr._____________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. 

II. Obiectul și durata contractului de concesiune

 Art. 1. Obiectul contractului este terenul în suprafață de ___ înscris în CF nr. _____ situat în__________. 

Terenul identificat prin CF nr. ____ în suprafață de____ se concesioneaza în vederea realizării unor activități industriale și de depozitare.

Art. 2. (1). Durata concesiunii este de 49 ani sau pe durata existenței construcției şi intră în vigoare începând cu data de ....................... 

III. Redevenţa 

Art. 3 Redevenţa este de _________ /an și se va plăti în lei la cursul BNR din ziua plăţii. 

IV. Plata redevenţei 

Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului deschis la Trezoreria Municipiului Timișoara sau în numerar la casieria concedentului. 

(2) Redevența se va achita trimestrial la până la data de 31 martie, 31 iunie, 30 septembrie și 31 decembrie a fiecărui an calendaristic.

                (3) Neplata în termen a 2 trimestre consecutive duce la rezilierea unilaterală a contractului de concesiune și încetarea concesiunii, cu pierderea garanțiilor constituite la încheierea contractului. 

(4) Pentru neplata la termen a redevenței se datorează majorări de întârziere conform   dispozițiilor legale.

 (5) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. 

VI DREPTURILE PARTILOR 

Art. 5 Drepturile concesionarului 

(1) Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. 

(2) Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa. 

(3) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune. 

Art. 6 Drepturile concedentului 

(1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea bunului concesionat se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului, in scris, cu min. 3 zile inainte de data stabilita pentru vizitare. 

(2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. 

(3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, anuntand in prealabil in scris concesionarul 

Obligatiile concesionarului

6.1. Concesionarul are obligația să obțină certificatul de urbanism în termen de 3 luni de la data punerii în posesie și să obțină autorizația de construire în maxim 1 an de la data obținerii certificatului de urbanism.

6.2. Concesionarul are obligația să folosească terenul numai pentru destinația aprobată prin P.U.Z.

6. 3. Concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a bunului care face obiectul concesiunii.

6.4.  Concesionarul nu poate subconcesiona/ subînchiria terenul ce face obiectul concesiunii;

6. 5.  Concesionarul este obligat să plătească redevența stabilită prin contract la termenele stabilite, precum si impozitele si taxele datorate bugetului local.

6.6. Să notifice, în scris, Concedentul ori de câte ori există cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării investiției, în vederea luării măsurilor ce se impun, în termen de 15 zile de la apariția cauzei.

6.7. Să realizeze investiția cu materiale și sisteme constructive care respectă prevederile legale privind calitatea în construcții.

6.8. Să depună, în termen de 30 de zile de la data semnării Contractului de concesiune, declaratia de impunere conform Codului fiscal, în vederea impunerii taxei pe terenul concesionat.

6.9. Sa finalizeze investiția conform legislatiei in vigoare și conform planului de acțiune prezentat și planului de afaceri, să intabuleze construcția în evidentele de Carte Funciară.

Obligatiile concedentului

6.10.  Concedentul are obligația să pună la dispoziția concesionarului terenul liber de orice   sarcini.

6.11. Concedentul are obligația să predea terenul, în stadiul fizic în care acesta se găsește, către concesionar, pe bază de Proces verbal de primire - predare în maxim 30 (treizeci) zile de la data semnării contractului de concesionare.

6.12. Concedentul are obligația să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.

6.13. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.

6.14. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingerea drepturilor concesionarului.

7. MODIFICAREA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

       7.1. Orice modificare a clauzelor contractuale se va face prin încheierea unor Acte adiționale, cu acordul părților.

7.2. Contractul de concesiune încetează în următoarele situații:

1. 1. la expirarea duratei stabilite în Contract, dacă părțile nu convin la prelungirea acestuia;
2. 2. în cazul cumpărării terenului de către concesionar;
3. 3. în cazul în care interesul național, local sau cerințele urbanistice impun aceasta, prin denunțarea
4. unilaterală de către proprietar, cu preaviz de 30 zile adresat concesionarului;
5. 4 prin acordul părților;
6. 5. prin rezilierea unilaterală a Contractului;
7. 6. în alte situații expres prevăzute de lege; 
8. 7.3. încetarea este efectivă la data stabilită pentru expirarea Contractului sau de la data comunicată prin Notificare. Pentru ocuparea terenului după această dată Concedentul va calcula despăgubiri.

7.4 Denunțarea unilaterală a Contractului poate fi făcută de către oricare dintre părți.

7.5. Contractul se reziliază, de plin drept, de către Concedent, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a concesionarului și fără intervenția instanței de judecată, în cazul în care acesta se găsește în vreuna din următoarele situații:

1. a schimbat destinația bunului concesionat inclusiv destinația locuinței, fără acordul prealabil al proprietarului;
2. a subconcesionat, în totalitate sau în parte terenul;
3. a cedat folosința terenului;
4. nu a respectat Autorizația de construire emisă de Institutia - Primăria Comunei Giarmata;
5. nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a redevenței și taxei pe teren, inclusiv majorările de întârziere aferente pentru 2 (două) trimestre consecutiv;
6. în cazul nerespectării altor obligații stabilite prin contract;
7. în cazul nerealizării investiției în conformitate cu planul de afaceri și planul de acțiune prezentat;
8. în cazul neobținerii Autorizației de construire, în termenul prevăzut în prezentul contract.

Aceste situații de la a) la g) de încetare a Contractului duc la pierderea garanției privind execuția la termen a investitiei.

1. la dispariția, dintr-o cauză de fortă majoră, a bunului concesionat.Astfel, terenul concesionat revine, liber de sarcini, Concedentului (fără a fi necesar încheierea Procesului verbal de predare - primire a amplasamentului).

IX. Litigii 

Art. 12 

In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, precum si a celor privind acordarea despagubirilor se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. 

X. Alte clauze 

Art. 13 

In situatia în care la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părtile contractante vor putea negocia şi stabili alte conditii decît cele prevăzute în prezentul document. 

XI. Definiţii 

Art. 14

(1) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă. 

(2) Prin interes national sau local, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, prin care se impune realizarea unor obiective de interes național, județean și local. 

Prezentul contract s-a încheiat, astăzi, _______________la sediul ______și locul____________în 3 (trei) exemplare, un exemplar pentru concedent și două exemplare pentru concesionar.