REGULAMENT PRIVIND PROCEDURA DE VANZARE A UNOR BUNURI -
CONSTRUCȚII - PROPRIETATE PRIVATA A COMUNEI GIARMATA, CE FAC
 OBIECTUL CARE FAC OBIECTUL UNOR CONTRACTE DE ÎNCHIRIERE

CAPITOLUL I Dispozitii generale

Art. 1. Prezentul regulament stabileşte condiţiile cadru pentru vanzarea unor bunuri – construcții, denumite în continuare imobile, proprietate privata a comunei Giarmata ce fac obiectul unor contracte de închiriere.

 Art. 2. Imobilele supuse procedurilor de vanzare in baza prezentului regulament trebuie sa apartina domeniului privat al comunei Giarmata, sa figureze inscrise in evidenta domeniului privat al comunei Giarmata, sa faca obiectul unor contracte închiriere.

Art. 3. (1) Vanzarea imobilelor  se face printr-o solicitare scrisa catre Primaria comunei Giarmata, in urma careia se va intocmi un proiect de hotarare pentru aprobarea vanzarii de catre Consiliul Local al comunei Giarmata, in conditiile art. 129 alin. 2 lit. c coroborat cu alin. 6 lit. b din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

(2) Vanzarea se face in baza unui raport de evaluare intocmit de un expert atestat ANEVAR si aprobat de Consiliul Local al comunei Giarmata. Raportul de evaluare va mentiona, in mod obligatoriu, pretul de circulatie al imobilelor in zona, iar pretul final al vanzarii va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condițiile legii, și valoarea de inventar a imobilului, conform art 363 alin. 6 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.

Art. 4. Pot face obiectul prezentului regulament imobilele închiriate de către UAT Giarmata persoane fizice.

Art. 5. Acte necesare:

1. cerere de cumparare a construcției depusa si înregistrata la registratura Primariei comunei Giarmata;
2. declaratie pe propria raspundere autentificată în fața notarului public că nu au deținut și nu dețin în proprietate o locuință sau un teren destinat construirii de locuințe în localitatea de domiciliu sau în altă localitate din țară, dată atât de titularul contractului de închiriere cât și de soț/soție;
3. declarație pe proprie răspundere autentificată de notarul public că are cunoștință de situația de fapt  și de drept, precum și  de starea tehnică a imobilului pe care îl deține cu titlu de folosință în baza contractului de închiriere cu specificarea anului în care s-a încheiat contractul de închiriere;
4. copie dupa contractul de închiriere;
5. adeverință de la Compartimentul Taxe și Impozite cum că nu înregistrează restanțe către bugetul local la plata chirieri, utilităților (dacă este cazul, a taxei de folosință;
6. copie act de indentitate al petentului;
7. angajament ca în situația în care nu încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul prevăzut de prezentul regulament se obligă să suporte costul raportului de evaluare, urmând să îl achite în termen de 30 de zile de la expirarea celor 6 luni de la data notificării.

CAPITOLUL II
 Proceduri prealabile vanzarii

Art. 6. Persoanele din cadrul Compartimentului Patrimoniu vor centraliza cererile si documentaţiile aferente si vor avea urmatoarele atributii:

1. primesc si centralizeaza cererile, impreuna cu actele depuse;
2. analizeaza daca sunt indeplinite conditiile cerute prin prezentul regulament in vederea efectuarii procedurii de vanzare, respectiv verifica documentatia depusa;
3. intocmesc un raport privind fiecare cerere in parte, pe care il inainteaza, Primarului comunei Giarmata, in vederea initierii unui proiect de hotarare de consiliu local pentru aprobarea/respingerea vanzarii, însoțit de un raport de evaluare intocmit de un expert atestat ANEVAR. 

Art. 7. Cererile impreuna cu documentatiile aferente vor fi depuse la registratura Primariei comunei Giarmata, care le va repartiza catre persoanele desemnate conform art. 6 in vederea centralizarii si demararii procedurilor mai sus mentionate;

CAPITOLUL III

Procedura de vanzare a construcțiilor

Art. 8. In cazul solicitarii de cumparare a construcțiilor care fac obiectul unor contracte de închiriere, chiriașii beneficiază de dreptul de a cumpara construcția, terenul rămânând în proprietatea Comunei Giarmata.

Art. 9. Pretul final al vanzarii va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condițiile legii și valoarea de inventar a imobilului, conform art 363 alin. 6 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. La valoarea finală se adaugă TVA.

Art. 10. Chiriașii sunt notificati in termen de 20 zile de la data adoptarii hotararii de consiliu local privind aprobarea vanzarii și au un termen de maximum 6 luni pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare, sub condiția ca raportul de evaluare să rămână valabil în ceea ce privește valoarea construcției.

Art. 11. Chiriașul care nu-si exprima optiunea de cumparare in termenul mai sus aratat, nu isi mai poate exercita acest drept cu privire la oferta ce i-a fost propusa, fiind ținut să achite costurile raportului de evaluare. 

CAPITOLUL IV
 Dispozitii tranzitorii si finale

Art. 12. Toate cheltuielile si taxele aferente tranzactiei de vanzare-cumparare a imobilului vor fi suportate de catre cumparator. Pretul de vanzare al construcțiilor va fi achitat la prin virament bancar în contul indicat de Compartimentul Contabilitate, Buget, Finanțe, cumparatorii avand posibilitatea de a achita pretul vanzarii, fie integral, fie in rate lunare.

Art. 13.  În cazul în care cumpărătorul optează pentru plata prețului în rate, se va achita un avans de minim 5% din prețul final și TVA-ul integral înainte de perfectarea contractului în fața notarului public, iar diferenta, in cel mult 40 de rate trimestriale, pret la care se adauga rata inflației. Rata inflației se va calcula și achita de către cumpărător anual.  În acest sens, Compartimentul Patrimoniu va transmite cumpărătorilor valoarea ratei inflației, în baza informării primite de la Compartimentul Contabilitate, Buget, Finanțe.

Art. 14. Până la achitarea integrală a ratelor, UAT Giarmata va avea un drept de ipotecă asupra construcției, radierea acestui drept se va face după achitarea ultimei rate, în baza unei declarații notariale. Costurile declarației se achită de cumpărător.