CAIET DE SARCINI CADRU

pentru vânzarea, prin licitaţie publică deschisă, a unui numar de două parcele de teren, situate în Comuna Giarmata

1. OBIECTUL LICITAŢIEI
   1. Se supune licitaţiei publice deschise terenul înscris în CF Giarmata nr. 416936, nr. cad. 416936 teren intravilan având categoria de folosință arabil, în suprafață de 1137 mp situat în com. Giarmata, str. Industriilor, nr. 19, jud. Timiș.
   2. Terenul aferent parcelelor supuse licitaţiei aparţine domeniului privat al Comunei Giarmata.
   3. Persoana care a participat la o altă licitaţie publică organizată de Primăria Comunei Giarmata care a adjudecat un teren şi care nu s-a prezentat pentru încheierea contractului de concesiune/vânzare nu poate participa la prezenta licitaţia publică.
2. ORGANIZATORUL LICITAŢIEI Comuna Giarmata
   • Vânzarea se face prin licitaţie publică organizată în conformitate cu prevederile OUG 57/2019 privind
3. Preţul de pornire al licitaţiei este în cuantum de 22.629 euro la care se adaugă TVA, însuşit de către Consiliul Local al Comunei Giarmata prin HCL_________ .

• Licitaţia va avea loc la data de_______________ la sediul__________________________________________ , conform Dispoziţiei emise de Primarul Comunei Giarmata.

• Solicitarea clarificărilor legate de procedura de licitaţie se va depune până cel târziu mai târziu cu 4 zile calendaristice, înainte de data depunerii documentelor şi înscrierea la licitaţie.
• Transmiterea răspunsurilor pentru clarificările solicitate, se va face în maximum 4 zile de la solicitare dar nu mai târziu de 4 zile înainte de data licitaţiei.
• Documentaţia de participare la licitaţie se va pune la dispoziţia persoanei interesate, după data precizată în anuţul de debut al licitaţiei.
• Termenul limită de depunere a documentelor de participare la licitaţie este cel târziu cu 72 de ore înainte de ora de începere a licitaţiei, la sediul Primăriei Comunei Giarmata, registratură.
• Contravaloarea documentaţiei de participare la licitaţie este de 200 lei.
• Documentele de participare la licitaţie pot fi achiziţionate de la Compartimentul Patrimoniu.
  1. MODALITATEA DE PLATA
     • Preţul de pornire al licitaţiei este stabilit la suma de 22.629 euro  la care se adaugă TVA.
     • Cumpărătorul va achita preţul integral, până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, dar nu mai mult de 30 zile calendaristice de la data adjudecării imobilului în urma licitatiei publice sau prin plata unor rate trimestriale egale - indexate, întinse pe o perioadă de maximum 5 ani, sub condiţia plăţii unui avans de 10% şi a TVA-ului integral pentru fiecare parcelă în parte. În cazul achitării terenului în rate Comuna Giarmata va avea un drept de ipotecă până la achitarea integrală a ratelor trimestriale, inclusiv a ratei inflaţiei.
       1. CUANTUMUL ŞI NATURA GARANŢIILOR
          • Participanţii la licitaţie vor depune garanţia de participare la licitaţie în cuantum de 5000 lei.
          • Garanţia se va plăti prin prin depunere în numerar a sumei la caseria Primăriei Comunei Giarmata.
          • Garanţia de participare la licitaţie se restituie participanţilor la licitaţie care nu au adjudecat terenul la solicitarea acestora, garanţia se restituie după 10 zile de la data licitaţiei.
            1. MODUL DE DESFĂŞURARE A LICITAŢIEI
            2. În ziua şi la ora anunţată pentru desfăşurarea licitaţiei, preşedintele Comisiei de evaluare dă citire publicaţiilor în care a fost făcut anunţul de vânzare, condiţiilor vânzării, listei participanţilor, prezintă modul de desfăşurare a licitaţiei şi constată îndeplinirea/neîndeplinirea condiţiilor legale de desfăşurare.
            3. Se deschid plicurile exterioare în şedinţă publică.
            4. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin două oferte să fie valabile. În caz contrar, se anulează procedura de licitaţie şi se organizează una nouă.
            5. După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul- verbal în care se va preciza rezultatul analizei.
            6. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la alin.(d) de către toţi membrii Comisiei de evaluare şi de către ofertanţii prezenţi.
            7. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini.
            8. În urma analizării ofertelor de către Comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate - valoare, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie. Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii Comisiei de evaluare.
            9. În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin.(g), Comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un Raport pe care îl transmite Primăriei Comunei Giarmata.
            10. în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea Raportului Comisiei de evaluare, autoritatea informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii precum şi oferta declarată câştigătoare.
            11. Raportul prevăzut la alin. (h) se depune la dosarul licitaţiei.
            12. Comisia de evaluare desemnează drept adjudecatar persoana a cărei ofertă are cel mai mare nivel financiar.
            13. În cazul în care există oferte egale, ofertanţii vor depune până a doua zi la ora 12 o nouă ofertă financiar la sediul Primăriei Comunei Giarmata. În acest caz Comisia de evaluare va participa la deschiderea plicirilor în vederea declarării ofertei câştigătoare. Această operaţiune se va desfăşura a doua începând cu ora 13.
            14. Pe baza evaluării ofertelor, secretarul Comisiei de evaluare întocmeşte Procesul-verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.
            15. Preţul minim de pornire a licitaţiei pentru vânzarea imobilului este cel stabilit prin Raportul de evaluare.
            16. Depunerea cererii de participare la licitaţie şi a documentelor solicitate are ca efect acceptarea necondiţionată a preţului de pornire la licitaţie.
            17. Refuzul de a semna Procesul verbal de licitaţie de către unul dintre ofertanţi nu afectează valabilitarea acestuia. În cadrul Procesului verbal este consemnat refuzul semnării, precum şi orice altă observaţie.
            18. Comuna Giarmata are dreptul de a anula licitaţia în următoarele situaţii:
            19. nu au fost depuse minim 2 oferte, respectiv care:
                • au fost depuse după data limită de depunere a ofertelor;
                • nu au fost elaborate şi prezentate în concordanţă cu cerinţele din documentaţia de atribuire
                • conţin propuneri referitoare la clauzele contractuale, propuneri care sunt în mod evident dezavantajoase pentru vânzător
                • circumstanţe excepţionale care afectează procedura de vânzare prin licitaţie sau datorită cărora este imposibilă încheierea contractului. În această situaţie singura obligaţie a organizatorului licitaţiei este aceea de a restitui garanţia de participare la licitaţie.
                • ofertantul declarat câştigător îşi revocă oferta;
                • ofertantul declarant câştigător refuză încheierea contractului de vânzare - cumpărare
                • contestaţia unui ofertant este admisă.
                  1. nu au fost identificate minim 2 oferte;
                  2. Garanţia de participare va fi restituită ofertanţilor care nu au câştigat licitaţia, precum şi adjudecatarului după semnarea contractului de înstrăinare şi plata preţului în modalitatea aleasă de acesta.
                  3. CALENDARUL LICITAŢIEI
                • Termenul limită de depunere a documentelor de participare la licitaţie este cel târziu cu 72 ore înainte de ora de începere a licitaţiei, la sediul Primăriei Comunei Giarmata, registratură.
                • Deschiderea şedinţei de licitaţie va avea loc conform Dispoziţiei Primarului Comunei Giarmata.
                  1. INSTRUCŢIUNI PRIVIND CONŢINUTUL DOCUMENTELOR
                • cererea de participare
                • formularul de ofertă
                  1. . Pentru persoanele juridice:
                     • Dovada achitării contravalorii documentaţiei participare la licitaţie de 200 lei .
                     • Dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, în cuantum de 5000 lei.
                     • Copie după Certificatul de înmatriculare al ofertantului eliberat de către Registrul Comerţului;
                     • Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Compartimentul Impozite din cadrul Primăriei Comunei Giarmata, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul de stat și bugetul local  sau adeverinţă că ofertantul nu figurează în evidenţele fiscale ale Comunei Giarmata;
                     • Declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale din care să rezulte că aceasta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;
                     • Imputernicire legalizată pentru participare la licitaţie - dacă este cazul.
                       1. . Pentru persoanele fizice:
                          • Dovada achitării contravalorii documentaţiei de atribuire la licitaţie de 200 lei .
                          • Dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, în cuantum de 5000 lei.
                          • Copie după actul de identitate
                          • Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Compartimentul Impozite şi Taxe Primăriei Comunei Giarmata, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local sau adeverinţă că ofertantul nu figurează în evidenţele fiscale ale Comunei Giarmata.
                            1. INSTRUCTIUNI PRIVIND DEPUNEREA DOCUMENTELOR
                            2. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de participare la licitaţie.
                            3. Ofertele se redactează în limba română.
                            4. Ofertele se depun la sediul Primăriei Comunei Giarmata, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, cel exterior se înregistrează în registrul Oferte, în ordinea primirii lor, precizându-se data şi ora.
                            5. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină documentele solicitate prin caietul de sarcini inclusiv plicul interior sigilat ce conţine oferta financiară.
                            6. Pe plicul interior, care conţine oferta, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
                            7. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnat de către ofertant.
                            8. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.
                            9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate.
                            10. Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adresa şi până la data limită pentru depunere conform anunţul procedurii.
                            11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
                            12. Oferta depusă la o altă adresă decât cea indicată sau depusă după expirarii datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
                            13. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, Comisia de evaluare urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
                            14. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal al Comisiei de evaluare, prin care se menţionează: ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie. Procesul verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de ofertanţii prezenţi.
                            15. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitaţiei.
                            16. In baza Procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin. (13), Comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un Raport pe care îl transmite Primăriei Comunei Giarmata.
                            17. In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea Raportului comisiei de evaluare, Primăria Comunei Giarmata informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii şi oferta câştigătoare.