Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru investiția “DEZVOLTARE ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII PUBLICE ”, pe imobilele înscrise în C.F. nr. 416175, 416176, 416177 Giarmata, în suprafaţă de 25.000 mp -beneficiar SC DAVO ESTATE SRL şi schimbarea categoriei de folosinţǎ a terenului din “extravilan- arabil” în “intravilan- curți construcții” cu respectarea următoarelor condiții:
- Se stabilesc condițiile de construire în conformitate cu Avizul de Oportunitate și cu Avizul Arhitectului-Șef CJ Timiș :
Li - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă)
P.O.T max. = 35%
C.U.T. max. = 1.05
Regimul de inaltime max= P+1E+M/Er;
H.max cornișă=9m
H.max coama=11m
Spațiu verde la nivel de parcelă- minim 30%
DsL - Dotări și servicii cu posibilitatea de locuire la (maxim 6 ap./parcelă)
P.O.T. max =40%
C.U.T. max = 1,5
Regimul de inaltime max= P+2E+M/Er
Hmax.cornisa= 12m P+2E+M/Er
Hmax.coama =15m
Spațiu verde la nivel de parcelă- minim 15%
Amplasarea pe parcelă conform planșei ,,02.Reglementări urbanistice zonificare” cu respectarea retragerilor conform RLU
Circulații: prin strazile nou propuse ce se conecteaza la strada Soarelui, conform planșei ,,02.Reglementări urbanistice zonificare” și planșelor ,,02’,02’’.Profil transversal”.
Până la întregirea profilului străzii noi propuse (12m) se va aviza și autoriza o soluție tranzitorie de circulație.
ART.2. - Beneficiarii vor respecta cu strictețe condițiile impuse de avizele și acordurile obținute.
ART.3. - (1) Emiterea Autorizaţiilor de Construire se va face numai după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism și asumate prin planul de acţiune nr.15249/27.11.2025 cu privire la obligativitatea asigurǎrii acceselor din domeniul public și a realizării extinderilor de rețele tehnico-edilitare.
(2) În situația în care dezvoltatorul transferă obligația realizării investițiilor către beneficiarii finali, acesta are obligația de a notifica în scris UAT Comuna Giarmata cu privire la tranzacție și de a aduce la cunoștința proprietarilor finali, în mod expres, faptul că le revine obligația realizării investițiilor asumate prin Planul de acțiune nr. 15249/27.11.2025.
ART.4. - Termenul de valabilitate al prezentului PUZ este de 60 luni de la data emiterii Hotărârii de Consiliu Local.
ART.5. - Certificatele de atestare a edificării construcțiilor vor fi emise doar dacă imobilele edificate în baza autorizațiilor de construire, sunt branșate la utilitățile asumate prin planul de acțiune, cu respectarea prevederilor documentației de urbanism.
ART.6. - (1) Drumurile vor deveni domeniu public prin renunţarea la dreptul de proprietate în favoarea Comunei Giarmata şi administrarea Consiliului Local Giarmata, după finalizarea construcţiei lor.
(2) Dezvoltatorul/proprietarii finali au obligația de a notifica în prealabil, în formă scrisă, UAT Comuna Giarmata cu privire la intenția de a renunța la dreptul de proprietate asupra drumurilor, în vederea obținerii acordului expres al acesteia. În cazul în care renunțarea la dreptul de proprietate intervine fără existența acordului scris al UAT Comuna Giarmata, autoritatea administrației publice locale va iniția demersurile legale necesare în vederea acționării în instanță.
ART.8.- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Urbanism, Dezvoltare Locală și Protecția Mediului.
ART. 9 -. Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituției Prefectului – Județul Timiș;
- primarului Comunei Giarmata;
- S.C.DAVO ESTATE SRL - prin grija Compartimentului Urbanism;
- OCPI Timiș - prin grija Compartimentului Urbanism
- șefului Serviciului Urbanism, Dezvoltare Locală și Protecția Mediului. ;
- Compartimentului Taxe și Impozite;
- se va afișa.