CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. __________ din ____________
Părțile contractante:
1. Subscrisa COMUNA GIARMATA, cu sediul în localitatea Giarmata, Jud. Timiș, nr. 445, cod fiscal 6049470, cont Trezorerie______________________, deschis la Trezoreria Timișoara, Mun. Timișoara, reprezentată legal prin primar MIHĂLCEANU CLAUDIU, având calitatea de locator,
2. Subscrisa __________, cu sediul în _____________________________, CUI _____________, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. ______________, având cont IBAN ________________________, deschis la ____________________, ., reprezentată legal prin _____________________, în calitate de locatar,
S-a încheiat prezentul contract de închiriere în următoarele condiții:
I) Obiectul contractului
Art. 1.1. Obiectul contractului constă în închirierea de către Locator către Locatar a spațiului cu destinație de _________, în suprafață totală de _____________, iar pentru identificarea spațiului ce constituie obiect al contractului, se anexează la prezentul un releveu al clădirii.
Art. 1.2. Spațiul închiriat este înscris în CF nr. _____________, nr. cadastral/nr. topo. CAD: ___ Top _______, situat ________________, Locatorul având calitatea de proprietar. Totodată locatorul declară pe propria răspundere, cunoscând sancțiunile legii penale pentru falsul în declarații oficiale că, deține spațiile ce formează obiectul prezentului contract în calitate de propritar al imobilului și că nu există litigii sau proceduri inițiate în legătură cu imobilele din care fac parte spațiile închiriate, de natură să afecteze drepturile Locatarului stabilite prin prezentul contract. În cazul imobilelor închiriate, Locatorul declară că nu există nici o clauză în contractele de închiriere al imobilelorprin care să se interzică sau să se limiteze drepturile chiriașului de a transmite în folosință spațiul.
Art. 1.3. Predarea-primirea spațiilor se va face prin proces verbal de predare-primire, care va ffi anexat la prezentul contract. Procesul verbal de predare-primire face parte integrantă din prezentul contract.
II) Valoarea contractului
Art. 2.1. Chiria pentru folosirea spațiului este de ____________. Obligația de plată a cheltuielilor cu utilitățile revenind locatarului.
Art. 2.2. Plata chiriei se va face lunar, pentru luna în curs, în maximum 15 zile calendaristice de la data primirii facturii emise de Locator. Plata se va face în lei, fie în numerar fie prin virament bancar.
Art. 2.3. Obligația de plată a chiriei se consideră îndeplinită în momentul în care Locatarul virează cuantumul chiriei în contul Locatorului, prin ordin de plată sau la data emiterii chitanței de la caseria Primăriei Comunei Giarmata.
Art. 2.4. În cazul neachitării chiriei la termenul scadent, Locatarul va suporta penalități de 0,1% pe zi de întârziere din valoarea chiriei lunare, sumă ce se actualizează în fiecare zi de întârziere până la data stingerii obligației.
Art. 2.5. Obligațiile din prezentul contract legate de plata sumelor restante, vor subzista și după expirarea termenului contractului sau încetarea acetuia din alte motive.
III) Durata contractului
Art. 3.1. Durata prezentului contract este de 3 ani, termen ce începe să curgă de la data de ________________.
Art. 3.2. Durata contractului se va prelungi automat cu perioade succesive de câte 1 an, dacă nu s-a solicitat încetarea contractului pe baza unei notificări prealabile emisă de către părți, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea duratei prevăzute la art. 3.1.
IV) Obligațiile și drepturile locatorului
Art. 4.1. Pe durata contractului, Locatorul are următoarele obligații și drepturi:
a) să predea chiriașului bunul închiriat, precum și toate accesoriile acestuia, mobilat și în stare bună de funcționare a instalațiilor, începând cu data de _____________;
b) să nu stânjenească pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra bunului închiriat;
c) să nu închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terț;
d) să primească contravaloarea chiriei în cuantumul şi la termenele stabilite în prezentul contract;
e) să verifice starea imobilului, în orice moment al derulării contractului, cu acordul Locatorului;
V) Obligațiile și drepturile Locatorului
Art. 5.1. Pe durata contractului, Locatorul are următoarele drepturi și obligații:
a) să folosească spațiul închiriat conform destinației prevăzute la art. 1.1. din contract;
b) să păstreze integritatea spațiilor închiriate și să le întrețină în mod corespunzător;
c) nu va putea efectua în spațiile închiriate nici o lucrare care să afecteze structura clădirii sau părțile comune fără consimțământul expres și în scris al Locatorului;
d) să nu cesioneze acest contract de închiriere, să nu subînchirieze și să nu folosească drepturile decurgând din prezentul contract în nici o altă modalitate;
e) să achite chiria și utilitățile în cuantumul și la termenele convenite prin prezentul contract;
VI) Încetarea contractului
Art. 6.1. Prezentul contract poate înceta în următoarele situații:
- Rezilierea contractului în cazul în care una din părți nu-și execută obligațiile contractuale. Rezilierea operează de plin drept, fără nici o altă formalitate, fără a fi necesară punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești;
- Denunțarea unilaterală;
- Împlinirea termenului pentru care a fost încheiat
- Înainte de împlinirea termenului, prin acordul scris al părilor;
VII) Independența clauzelor
În cazul în care una din clauzele prezentului contract se perimă, contravine legii sau devine inoperantă ca urmare a aplicării unei decizii executive, legislative, judiciare sau altor decrete sau decizii publice, aceasta nu va afecta valabilitatea sau aplicabilitatea celorlalte clauze contractuale care vor continua să rămână în vigoare și să producă efecte juridice ca și cum clauza invalidată, perimată sau inoperantă nu a făcut parte din acest contract la data semnării lui, cu condiția ca părțile să ia măsurile necesare pentru a înlocui clauza invalidată, perimată sau inoperantă cu o alta valabilă, legală și aplicabilă care să conducă la aceleași efecte juridice și/sau economice.
VIII) Alte clauze
Art. 8.1. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, în condițiile legii.
Art. 8.2. Orice neînțelegeri apărute între părți în legătură cu executarea prezentului contract se vor soluționa amiabil. Dacă acest lucru nu este posibil, oricare parte se poate adresa instanței judecătorești.
Art. 8.3. În caz de înstrăinare a imobilului din care face parte spațiul închiriat, Locatorul se obligă să-l înștiințeze pe dobânditor de existența și condițiile acestui contract de închiriere inserându-se în actul de înstrăinare o clauză prin care dobânditorul estte de acord cu respectarea tuturor condițiilor acestui contract.
Art. 8.4. Părțile recunosc ca valabile doar notificările făcute prin poștă, recomandat cu confirmare de primire sau depuse la registratura subscriselor părți contractante. Se acceptă și notificările trimise prin fax cu condiția ca transmisia prin fax să fie urmată de primirea prin poștă a originalului sau de depunerea acestuia la registratura părții primitoare în maximum 5 zile lucrătoare.
Art. 8.5. Prezentul contract va putea fi modificat prin act adițional cu acordul ambelor părți.
Art. 8.6. Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil precum și cu toate reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi _______________, în două exemplare originale, fiecare parte primind câte un exemplar original.
LOCATOR LOCATAR
COMUNA GIARMATA _____________________
Reprezentată prin, Reprezentată prin,
PRIMAR _________________
MIHĂLCEANU CLAUDIU
Consilier juridic
Compartiment Patrimoiu