CONTRACT DE INCHIRIERE
Nr.
PARTILE CONTRACTANTE:
1. R.P.L. OCOLUL SILVIC GURA RAULUI R.A. cu sediul in com. Gura Raului nr. 1067 jud. Sibiu, CUI RO28644672,reprezentant legal Sef Ocol Sasu Costel, in calitate de administrator ,
Si
2. SOCIETATEA “LEMNECOPEL” SRL cu sediul in Gura Raului jud. Sibiu , reprezentata prin Dancu Radu, identificat prin CNP 1930330324795 , domiciliat in Gura Raului, 775 com. Gura Raului , jud. Sibiu in calitate de chirias .
Am convenit incheierea prezentului contract de inchiriere in conditiile si clauzele expuse mai jos.
ART.1 OBIECTUL CONTRACTULUI
(1) Obiectul contractului il reprezintã inchirierea imobilului-constructie , in suprafata de 250 mp, situat administrativ in extravilanul comunei GURA RAULUI si evidentiat in CF 108520, nr. top 108520 , care va avea destinatia de spatiu de productie in vederea desfasurarii obiectului de activitate al Societatii “LEMNECOPEL “ SRL.
ART. 2 DURATA CONTRACTULUI
( 1 ) Prezentul contract se incheie pe o perioadã de 25 ani incepând cu data punerii in functiune a liniei de peleti.
ART.3 PRETUL CONTRACTULUI
(1) Chiria este stabilitã de cãtre pãrti , la suma 2355 lei lunar, echivalent in Euro la cursul din ziua incheierii contractului.
(2) Chiria se va plãti cel mai târziu la data de 15 a fiecãrei luni in numerar. .
(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de cãtre pãrti, prin acord pe baza unui act aditional , la prezentul contract.
(4) Pentru suma de bani primitã cu titlu de chirie Proprietarul va elibera un inscris denumit “chitantã” , care va cuprinde in mod obligatoriu numele pãrtilor contractante , suma primitã cu titlu de chirie , perioada pentru care se face , data la care s-a efectuat plata si semnãtura Proprietarului.
ART. 4 GARANTIA
Incepând cu data intrãrii in vigoare a prezentului contract chiriasul se obligã sã constituie un fond de garantie echivalent al unei chirii lunare care a fost achitat la data semnãrii prezentului contract .
ART. 5 DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
5.1. DREPTURILE PROPRIETARULUI
a).Sã primeascã contravaloarea chiriei in cuantumul si la termenul stabilit in prezentul contract.
b).Sã primeascã contravaloarea garantiei stabilite de pãrtile contractante.
c) Sã verifice starea imobilului , in orice moment al derulãrii contractului , cu acordul chiriasului.
5.2. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
a).Sã punã la dispozitia chiriasului imobilul descris la art.1 din prezentul contract , la data prevãzutã la art.2 , in stare corespunzãtoare.
b) Sã asigure si sã permitã accesul , pe cheltuiala chiriasului , la toate utilitãtile aferente, pentru buna utilizare a acestui imobil , respectiv energie electricã, gaze naturale, apã , etc
c) Sã nu stânjeneascã , in nici un fel, buna folosintã a imobilului si sã nu pãtrundã in imobil fãrã stirea chiriasului , orice vizitã anuntându- se, in prealabil.
d).Sã achite facturile la utilitãtile scadente , pânã la data predãrii efective a folosintei imobilului, precum si pe cele aferente perioadei anterioare incheierii prezentului contract .
5.3. OBLIGATIILE CHIRIASULUI
a). Sã foloseascã si sã intretinã imobilul descris la art.1 ca un bun gospodar si conform destinatiei pentru care a fost inchiriat.
b) Sã nu producã distrugeri , degradãri sau dezmembrãri imobilului inchiriat;
c) Sã plãteascã chiria la termenul prevãzut in contract ;
d) Sã elibereze imobilul la expirarea duratei contractului sau la incetarea sa ;
e) Sã remedieze orice defectiuni sau sã efectueze orice reparatii , pe cheltuiala sa , fãrã a le solicita proprietarului , apãrute la imobil pe durata derulãrii contractului;
f) Sã permitã accesul proprietarului , la cererea acestuia , pentru a verifica buna folosintã a imobilului;
5.4. DREPTURILE CHIRIASULUI
a) Chiriasul are dreptul sã incheie contracte pe perioada contractualã, pentru telefonia fixã, internet , cablu TV, salubrizare , etc;
b) Chiriasul , cu acordul proprietarului , are dreptul sã aducã modificãri sau imbunãtãtiri imobilului ( aparate de aer conditionat , sisteme de alarmã, etc);
c) Chiriasul are dreptul de a- I fi returnatã suma achitatã cu titlu de garantie , la finalul prezentului contract , cu conditia executãrii corespunzãtoare a obligatiei asumate si ulterior semnãrii de cãtre proprietar a procesului-verbal de predare –primire a imobilului ;
ART. 6 INCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract inceteazã in urmãtoarele cazuri:
a) La data stabilita de comun acord , dacã nu s-a convenit prelungirea acestuia prin act aditional , de cãtre pãrtile contractante ;
b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pãrti .
Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre pãrti;
c) Cauzarea de cãtre chirias de distrugeri /degradãri ale imobilului ;
d) Neplata chiriei la termenele convenite in contract ;
e) Prin denuntarea unilateralã a chiriasului, cu un preaviz de 60 zile calendaristice , pe baza unei notificãri prealabile;
f) Prin disparitia imobilului ;
g) La incetarea contractului, in oricare dintre situatii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe baza de proces-verbal , in stare corespunzãtoare.
ART.7 RASPUNDEREA CONTRACTUALA SI SANCTIUNI
(1)In cazul in care, pe parcursul derulãrii contractului , proprietarul ingrãdeste sau stânjeneste, in orice mod , accesul chiriasului la imobilul inchiriat va plãti acestuia daune-interese egale cu chiria si pierderile cauzate ce trebuia plãtite pe perioada cât dureazã ingrãdirea / stânjenirea respectiva.
(2)Neplata facturilor in termen de 45 de zile de la scadentã atrage penalitati de 0.5 %/zi
(3)Niciuna din pãrtile contractante nu rãspunde de neindeplinirea partialã sau neexecutarea vreuneia din obligatiile prezentului contract , dacã acea neindeplinire sau executare partialã s-a datorat aparitiei unui caz de fortã majorã (calamitate naturalã, incendiu, stare de rãzboi, etc).
ART .8 FORTA MAJORA
(1)Forta majorã , ca eveniment extern , imprevizibil , absolut, invincibil si inevitabil este constatatã de o autoritate competentã si exonereazã pãrtile contractante de indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toatã perioda in care aceasta actioneazã.
(2)Indeplinirea contractului va fi suspendatã in perioada de actiune a fortei majore dar fãrã a prejudicia drepturile ce li se cuveneau pãrtilor , pânã la aparitia acesteia.
(3)Partea contractantã care invocã forta majorã are obligatia de a notifica celeilalte pãrti, imediat si in mod complet , producerea acesteia si de a lua mãsuri care ii stau la dispozitie , in vederea limitãrii consecintelor.
(4)Dacã forta majorã actioneazã sau se estimeazã cã va actiona o perioadã mai mare de
6 luni , fiecare parte are dreptul sã notific celeilalte pãrti incetarea de plin drept a prezentului contract, fãrã ca una din pãrti sã poatã pretinde celeilalte daune-interese.
ART. 9 MODALITATI DE CORESPONDENTA A PARTILOR
(1)Orice corespondentã intre pãrtile prezentului contract se va purta in scris , prin e-mail , fax , scrisoare recomandatã cu confirmare de primire la adresele ante-mentionate .
(2)Orice modificare a adresei oricãreia dintre pãrti va fi comunicatã celeilate pãrti , in termen de o zi , de la data modificãrii.
Art.10 SOLUTIONAREA LITIGIILOR INTRE PARTI
Litigiile de orice fel , decurgând din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabilã iar in cazul in care acest lucru nu este posibil , litigiul va fi solutionat de cãtre instanta de judecatã , de la domiciliul chiriasului.
Art.11 CLAUZE SPECIALE SI FINALE
Acest contract reprezintã vointa pãrtilor si orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai in scris si cu acordul ambelor pãrti .
Prezentul contract a fost incheiat azi , , in 3 exemplare , cu valoare juridicã egalã , câte un exemplar pentru fiecare parte contractantã. si tehnoredactat in limba românã la CABINETUL DE AVOCAT IRIMIE MARIANA , situat in Sibiu , str. ZAHARIA BOIU , NR. 17, jud. SIBIU.
ADMINISTRATOR------------------------- SEMNATURA -----------
CHIRIAS ----------------------------------- SEMNATURA -----------