privind aprobarea reglementarii juridice si tehnice pentru imobilul teren amplasat in Comuna Gura Raului, extravilan, inscris in favoarea comunei Gura Raului conform CF 117353 Gura Raului in vederea dezmembrarii

Subsemnatul Zav Ioan Toma, Primar al Comunei Gura Râului, județul Sibiu, în temeiul art. 136 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, supun spre analiză și aprobare Consiliului Local proiectul de hotărâre privind aprobarea dezmembrării imobilului – teren extravilan înscris în Cartea Funciară nr. 117353 Gura Râului, pentru următoarele considerente:

I. Situația juridică a imobilului

Imobilul – teren extravilan, înscris în CF nr. 117353 Gura Râului, cu nr. cadastral 117353, în suprafață totală de 1.534 mp, este proprietatea Comunei Gura Râului, dreptul de proprietate fiind înscris în favoarea unității administrativ-teritoriale, în domeniul privat.

Terenul este situat în extravilanul localității Gura Râului, județul Sibiu.

II. Documentația tehnică depusă

La Primăria Comunei Gura Râului a fost înregistrat Memoriul tehnic nr. 213/2/2 din 14.01.2026, având ca obiect dezmembratea imobilului înscris în CF nr. 117353, documentație întocmită de către ing. dipl. Drăgoiu Mihai, topograf autorizat, posesor al Certificatului de autorizare seria RO-B-F nr. 2388.

Documentația cadastrală este compusă din:

- memoriu tehnic;

- plan de amplasament și delimitare a imobilului;

- propunerea de dezmembrare a terenului în 11 loturi;

- documente de identificare cadastrală și tehnică.

Conform memoriului tehnic, se propune dezmembrarea terenului în 11 loturi distincte, toate rămânând, la acest moment, în proprietatea Comunei Gura Râului – domeniul privat.

III. Scopul dezmembrării

Dezmembratea imobilului are ca scop clarificarea și reglementarea situației juridice și funcționale a terenului, în vederea administrării eficiente a patrimoniului comunei.

Totodată, la nivelul UAT Comuna Gura Râului a fost înregistrată cererea nr. 1267 din 20.02.2024, formulată de domnii Vlad Ioan, Ihora Ioan, Trișțiu Ion și Doncescu, prin care aceștia și-au exprimat intenția de cumpărare a unor loturi rezultate din dezmembrare, loturi aflate în dreptul proprietăților acestora.

Aprobarea dezmembrării reprezintă o etapă prealabilă și necesară, exclusiv tehnică și juridică, care nu produce, prin ea însăși, efecte asupra regimului de proprietate și nu echivalează cu aprobarea vânzării terenurilor.

IV. Necesitatea și oportunitatea adoptării hotărârii

Pentru a putea fi recepționată și înscrisă în evidențele de cadastru și carte funciară, documentația de dezmembrare a unui imobil aflat în proprietatea unei unități administrativ-teritoriale necesită aprobarea Consiliului Local, în calitate de autoritate deliberativă.

Aprobarea dezmembrării:

- permite evidențierea distinctă a fiecărui lot în cartea funciară;

- asigură o administrare coerentă a domeniului privat al comunei;

- creează cadrul legal pentru eventuale operațiuni viitoare (concesionare, închiriere, vânzare), ce vor face obiectul unor hotărâri distincte ale Consiliului Local;

- respectă principiile legalității, transparenței și bunei administrări a patrimoniului public local.

V. Temeiul legal

Proiectul de hotărâre este fundamentat pe următoarele prevederi legale:

- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

- Ordinul Directorului General al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară;

- art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a) din OUG nr. 57/2019 – Codul administrativ;

- art. 136 alin. (1) din OUG nr. 57/2019.

VI. Concluzie

Având în vedere:

- dreptul de proprietate al Comunei Gura Râului asupra imobilului;

- documentația tehnică întocmită și depusă conform legislației în vigoare;

- necesitatea administrării eficiente a domeniului privat al comunei;

propun Consiliului Local al Comunei Gura Râului aprobarea proiectului de hotărâre privind dezmembrarea imobilului – teren extravilan înscris în CF nr. 117353 Gura Râului, în suprafață de 1.534 mp, în 11 loturi, conform documentației cadastrale anexate.