REGULAMENT PRIVIND PROCEDURA DE VANZARE A UNOR BUNURI CONSTRUCȚII - PROPRIETATE PRIVATA A COMUNEI LIEBLING, CE FAC OBIECTUL CARE FAC OBIECTUL UNOR CONTRACTE DE ÎNCHIRIERE LOCUINȚE SOCIALE

                                                                                                CAPITOLUL I

Dispozitii generale

Art. 1. Prezentul regulament stabileşte condiţiile cadru pentru vanzarea unor bunuri – construcții, denumite în continuare imobile, proprietate privata a comunei Liebling ce fac obiectul unor contracte de închiriere locuințe sociale.

 Art. 2. Imobilele supuse procedurilor de vanzare in baza prezentului regulament trebuie sa apartina domeniului privat al comunei Liebling, sa gureze inscrise in evidenta domeniului privat al comunei Liebling, sa faca obiectul unor contracte închiriere.

Art. 3. (1) Vanzarea imobilelor  se face printr-o solicitare scrisa catre Primaria comunei Liebling, în urma careia se va intocmi un proiect de hotarare pentru aprobarea vânzării de catre Consiliul Local al comunei Liebling, în conditiile art. 129 alin. 2 lit. c coroborat cu alin. 6 lit. b din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

(2) Vanzarea se face în baza unui raport de evaluare intocmit de un expert atestat ANEVAR si aprobat de Consiliul Local al comunei Liebling. Raportul de evaluare va mentiona, in mod obligatoriu, pretul de circulatie al imobilelor in zona, iar pretul final al vânzării va fi  valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane zice sau juridice, autorizați, în condițiile legii, și valoarea de inventar a imobilului, conform art 363 alin. 6 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.

Art. 4. Pot face obiectul prezentului regulament imobilele închiriate de către UAT Liebling persoane fizice. Art. 5. Acte necesare:

1. cerere de cumparare a construcției depusa si înregistrata la registratura Primariei comunei Liebling;
2. declaratie pe propria răspundere autentificată în fața notarului public că nu au deținut și nu dețin în proprietate o locuință sau un teren destinat construirii de locuințe în localitatea de domiciliu sau în altă localitate din țară, dată atât de titularul contractului de închiriere cât și de soț/soție;
3. declarație pe proprie răspundere autentifcată de notarul public că are cunoștință de situația de fapt  și de drept, precum și  de starea tehnică a imobilului pe care îl deține cu titlu de folosință în baza contractului de închiriere cu specificarea anului în care s-a încheiat contractul de închiriere;
4. copie dupa contractul de închiriere;
5. adeverință de la Compartimentul Taxe și Impozite cum că nu înregistrează restanțe către bugetul local la plata chirieri, utilităților (dacă este cazul, a taxei de folosință;
6. copie act de indentitate al petentului;
7. angajament ca în situația în care nu încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul prevăzut de prezentul regulament se obligă să suporte costul unui alt raport de evaluare, urmând a fi supus aprobării.

CAPITOLUL II

 Proceduri prealabile vanzarii

Art. 6. Persoanele din cadrul Compartimentului Taxe și Impozite vor centraliza cererile si documentaţiile aferente si vor avea urmatoarele atributii:

1. primesc si centralizeaza cererile, împreuna cu actele depuse;
2. analizează daca sunt indeplinite conditiile cerute prin prezentul regulament în vederea efectuarii procedurii de vanzare, respectiv verifica documentatia depusa;
3. intocmesc un raport privind fiecare cerere in parte, pe care îl înaintează, Primarului comunei Liebling, in vederea initierii unui proiect de hotarare de consiliu local pentru aprobarea/respingerea vanzarii, însoțit de un raport de evaluare intocmit de un expert atestat ANEVAR.

Art. 7. Cererile impreuna cu documentatiile aferente vor  depuse la registratura Primariei comunei Liebling, care le va repartiza catre persoanele desemnate conform art. 6 in vederea centralizarii si demararii procedurilor mai sus mentionate;

CAPITOLUL III

Procedura de vanzare a construcțiilor

Art. 8. In cazul solicitarii de cumparare a construcțiilor care fac obiectul unor contracte de închiriere, chiriașii beneficiază de dreptul de a cumpăra construcția, terenul rămânând în proprietatea Comunei Liebling.

Art. 9. Pretul final al vanzarii va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condițiile legii și valoarea de inventar a imobilului, conform art 363 alin. 6 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.

Art. 10. Chiriașii locuințelor sociale sunt notificati in termen de 20 zile de la data adoptarii hotararii de consiliu local privind aprobarea vanzarii și au un termen de maximum 15 zile pentru achitarea avansului din prețul vânzării și ulterior se va proceda la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare, sub condiția ca raportul de evaluare să rămână valabil în ceea ce privește valoarea construcției.

Art. 11. Chiriașul care nu-si exprima optiunea de cumparare in termenul mai sus aratat, nu isi mai poate exercita acest drept cu privire la oferta ce i-a fost propusa, fiind ținut să achite costurile unui nou raport de evaluare.

CAPITOLUL IV

 Dispozitii tranzitorii si finale

Art. 12. Toate cheltuielile si taxele aferente tranzactiei de vanzare-cumparare a imobilului vor suportate de catre cumparator. Pretul de vanzare al construcțiilor va  achitat la prin virament bancar în contul indicat de Compartimentul Finaciar – Contabilitate, Taxe și Impozite, cumparatorii avand posibilitatea de a achita pretul vanzarii, fie integral, fie în rate lunare.

Art. 13.  În cazul în care cumpărătorul optează pentru plata prețului în rate, se va achita un avans de minim 20 % din prețul final înainte de perfectarea contractului în fața notarului public, nu mai tîrziu de 15 zile de la data aprobării vânzării de către Consiliu Local Liebling, iar diferenta, în cel mult 84 de rate lunare, pret la care se adauga rata in inflației precum și dobânda de referință a BNR. Rata inflației se va calcula și achita de către cumpărător anual.  În acest sens, Compartimentul Finaciar – Contabilitate, Taxe și Impozite va transmite cumpărătorilor valoarea ratei  inflației, în baza informării primite de la Compartimentul Finaciar – Contabilitate, Taxe și Impozite.

Art. 14. Până la achitarea integrală a ratelor, UAT Liebling va avea un drept de ipotecă legală asupra construcției, radierea acestui drept se va face după achitarea ultimei rate, în baza unei declarații notariale. Costurile declarației se achită de către cumpărător.

Art.15. În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorii locuinței asociale, Comuna Liebling va putea cere executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorilor, în condițiile legii. 

Art.16.  Sumele încasate din avans și din ratele lunare ale prețului se fac venit integral la bugetul Comunei Liebling.