Nr.  4387/18.06.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea incetării unui contract de inchiriere pentru suprafete de pajisti (pasune) proprietatea privată a comunei Loamnes, judetul Sibiu

      Urmare a raportului de specialitate înregistrat cu nr.4386/18.06.2024 întocmit de către dl. Geleriu Viorel Ioan, consilier principal in cadrul Compartimentului agricol din aparatul de specialitate al Primarului comunei Loamneș,  prin care se propune adoptarea de către Consiliul Local a unei hotărâri prin care sa se aprobe încetarea unui contract de închiriere pentru suprafețe pajiști (pășune) proprietatea privata a comunei Loamneș, județul Sibiu,

      Avand in vedere cererea depusă la Primaria Comunei Loamnes, de catre: 

- dl. Mocan Zaharie prin cererea inregistrata la Primaria comunei Loamnes, cu nr. 4379/18.06.2024 solicita incetarea contractului contractului nr.3613/02.06.2020, incheiat intre comuna Loamnes si dl. Mocan Zaharie, domiciliat in sat Alamor nr. 222, cu CNP 1681224323493, conform   prevederilor contractuale cuprinse in cap.IX- Incetarea si modificarea contractului-  pct.7 și pct. 8, teren în suprafata de 2,49 ha, situat în parcelele 1515,   tarla 41, BF 201.

Prin H.C.L. nr. 4/2019, H.C.L. nr. 27/2020, H.C.L. nr. 21/2021,  H.C.L. nr.  18/2022 respectiv H.C.L. nr.  35/2023 și HCL nr. 30/2024 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu, s-a aprobat inchirierea pasunilor din proprietatea privata a comunei Loamnes, judetul Sibiu, prin atribuire directa, in conditiile prevazute de legislatia in vigoare, crescatorilor de animale, persoane fizice sau juridice avand animale inscrise in Registrul National al Exploatatiilor (RNE). 

         Înaintez proiectul de hotarare privind aprobarea incetarii unor contracte de inchiriere sau a diminuarii suprafetei  pentru suprafete pajisti (pasune) proprietatea privată a comunei Loamnes, judetul Sibiu catre Consiliul Local Loamnes pentru dezbaterea si aprobarea lui .

Nr.  4386/18.06.2024

RAPORT

privind aprobarea incetarii unor contracte de inchiriere pentru suprafete pajisti (pasune) proprietatea private a comunei Loamnes, judetul Sibiu

1. EXPUNERE DE MOTIVE:

Prin H.C.L. nr. 4/2019, H.C.L. nr. 27/2020, H.C.L. nr. 21/2021,  H.C.L. nr.  18/2022 respectiv H.C.L. nr.  35/2023 și HCL nr. 30/2024 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu, s-a aprobat inchirierea pasunilor din proprietatea privata a comunei Loamnes, judetul Sibiu, prin atribuire directa, in conditiile prevazute de legislatia in vigoare, crescatorilor de animale, persoane fizice sau juridice avand animale inscrise in Registrul National al Exploatatiilor (RNE). 

In urma procedurii de atribuire directa a suprafetelor de pasune, s-au incheiat contracte de inchiriere pentru suprafetele de pajisti aflate in domeniul privat al comunei Loamnes pentru persoanele care au formulat cereri in acest sens si care au indeplinit conditiile stabilite de lege pentru a le putea fi atribuite, pentru o perioada de 7 ani.

In urma cererii depuse la Primaria comunei Loamnes, dl Mocan Zaharie, beneficiar al unui contract a solicitat demararea procedurilor pentru incetarea contractului de inchiriere ca urmare a faptului ca a instrainat animalele  :

In  Contractul cadru de inchiriere pentru suprafetele de pajisti aflate in domeniul privat al comunei Loamnes, anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 4/2019, H.C.L. 27/2020, H.C.L. 21/2021, H.C.L. 18/2022, H.C.L. 35/2023 si HCL 30/2024 la cap. IX –Incetarea si modificarea contractului se stipuleaza ca:

,,Prezentul contract de inchiriere inceteaza si se modifica, dupa caz, in urmatoarele situatii:

1. In cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea incarcaturii minime de animale
2. Pasunatul altor animale decat cele cuprinse in RNE
3. La expirarea duratei stabilite in contractul de inchiriere 
4. In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre locator, pe baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata
5. In cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despagubiri in sarcina locatarului
   1. In cazul imposibilitatii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri
      1. Neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei si a penalitatilor datorate
         1. In cazul vanzarii animalelor de catre locatar
            1. Schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajistii in alte scopuri decat cel pentru care a fost inchiriat terenul
            2. In cazul in care se constata ca pajistea inchiriata nu este folosita”
         2. ,,Niciuna dintre partile contractante nu raspunde de neexecuterea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzato -total sau partial- a orcarei obligatii care revine in baza prezentului contract, daca executarea sau neexecutarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege
            1. Aparitia sau incetarea cazului de forta majora se vor comunica celeilalte parti in termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de notificare scrisa, cu confirmarea constatarii evenimentelor de acest gen de catre autoritatile competente. In caz de forta majora, comunicarea si constatarea in conditiile de mai sus, exercitarea obligatiilor partilor se decaleaza cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentinerea ca niciuna dintre parti nu va pretinde penalitati sau despagubiri
            2. Daca in termen de 5 zile de la producerea evenimentului, respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa isi notifice incetarea de drept al prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese
               1. In cazul decesului locatarului mostenitorii legali sau testamentari ai exploatatiei pot continua derularea contractului”

Avand in vedere considerentele de mai sus, propunem initierea unui proiect de hotarare a Consiliului Local Loamnes in vederea aprobarii incetarii   contractului de inchiriere  enumerat mai sus pentru suprafete  pajisti (pasune) proprietate privată a comunei Loamnes, judetul Sibiu. 

III. TEMEI LEGAL:

- H.C.L. nr. 4/2019 privind aprobarea inchirierii pasunilor din proprietatea privata a comunei Loamnes;

- H.C.L. nr. 27/2020 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu;

- H.C.L. nr. 21/2021 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu;

- H.C.L. nr. 18/2022 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu;

- H.C.L. nr. 35/2023 privind aprobarea inchirierii unor terenuri cu categoria de folosinta pasune, neatribuite din domeniul privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu si HCL 30/2024;

- HCL nr. 35/2013 privind aprobarea amenajamentului pastoral pentru pajistile aflate pe teritoriul comunei Loamnes;

-l art. 9 din O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare;

-art. 6 alin. 3 si 4 din H.G. nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodoligice pentru aplicarea prevederilor O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile si completarile ulterioare;

-Ordinul nr. 226/235/2003 pentru aprobarea Strategiei prrivind organizarea activitatii de imbunatatire si exploatare a pajistilor la nivel national, pe termen mediu si lung, cu modificarile si completarile ulterioare;

- art. 1321 si ale art. 1553 din Legea nr. 287/2011 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

- Cap.IX –Incetarea si modificarea contractului/Cap. X -forta majora- din modelul cadru al Contractului de inchiriere pentru suprafetele de pajisti aflate in domeniul privat al comunei Loamnes, anexa nr. 2 la H.C.L. Nr. 4/2019,H.C.L. 27/2020, H.C.L. 21/2021, H.C.L. 18/2022 respectiv H.C.L. 35/2023 si HCL 30/2024;

- art. 129, alin. 1 si 2, lit. c , coroborat cu alin. 6 lit. b si art. 354, 355 si art. 362 alin. 1 si alin. 3, art. 196 alin.1 lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

Compartimentul agricol,

Consilier principal

Geleriu Viorel Ioan