la Proiectul de Hotărâre Nr. 98 din 30.07.2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru obiectivul: construire locuințe individuale și case de vacanță, acces, utilități pentru imobile identificate în CF 50495, 51360, 53710, 53743, 62111 si 54039

      Subsemnatul Balázs János în calitate de inițiator și primar al Comunei Baciu, județul Cluj, având în vedere necesitatea asigurării unei dezvoltări urbanistice durabile, coerente și reglementate pe teritoriul comunei noastre:

1. Temeiul juridic și justificarea oportunității

     În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local are atribuții privind avizarea și aprobarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanism. De asemenea, potrivit art. 136 alin. (8) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, proiectele de hotărâri sunt inițiate de primar și sunt însoțite de un referat de aprobare.

 Din punct de vedere al procedurii de urbanism, aprobarea proiectului se întemeiază pe:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
• Hotărârea Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism;
• Ordinul nr. 2701/2010 privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea planurilor de urbanism;
• Prevederile Planului Urbanistic General (P.U.G.) al Comunei Baciu, aprobat prin H.C.L. nr. 6 din 14.02.2013, revizuit prin H.C.L. nr. 58 din 22.08.2024 și completat prin H.C.L. nr. 66 din 30.09.2025.

    Cadrul legal menționat justifică pe deplin inițierea și adoptarea proiectului de hotărâre, asigurând că valorificarea terenurilor din intravilanul comunei se realizează cu respectarea reglementărilor tehnice și de siguranță publică.

2. Descrierea obiectivului și reglementările urbanistice propuse

       Proiectul vizează aprobarea P.U.Z. pentru edificarea a 5 (cinci) construcții cu destinația de locuințe individuale și case de vacanță, realizarea accesului și extinderea/racordarea la utilități în localitatea Baciu, Comuna Baciu, Județul Cluj.

      Amplasamentul însumează o suprafață totală de 4.677,60 mp aflată în proprietate privată, compusă din imobilele identificate cu numerele cadastrale / C.F. 50495, 51360, 53710, 53743, 62111 și 54039 Baciu.

Principalele reglementări urbanistice stabilite prin documentație cuprind:

• Unitate Teritorială de Referință: U.T.R. Lr – Zona locuințelor rurale cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare;
• Regim de construire: Deschis;
• Regim maxim de înălțime: S/D+P+E+M/ER, respectiv D+P+M/ER;
• Înălțimi maxime: 12,00 m la coamă și 8,50 m la cornișă;
• Retrageri minime edificabil: 5,00 m față de aliniament; 2,00 m față de limita nord-vestică, 3,00 m față de limita sud-estică; 6,00 m față de limita posterioară;
• Indici urbanistici maximi: Procent Maxim de Ocupare a Terenului (P.O.T. max) = 30%; Coeficient Maxim de Utilizare a Terenului (C.U.T. max) = 0,9;
• Echipare tehnico-edilitară și căi de acces: Accesul se va realiza din drumul local; racordarea la apă și energie electrică se face din rețelele existente în zonă; canalizarea se va rezolva prin fose septice vidanjabile, iar apele pluviale prin rigole. Toate cheltuielile aferente investiției sunt suportate integral de beneficiar.

3. Documente care însoțesc proiectul de hotărâre

Proiectul de hotărâre este elaborat pe baza actelor administrative și tehnice emise în cauză:

1. Referatul de specialitate nr. 20750 din 16.07.2026;
2. Certificatul de Urbanism nr. 192 din 06.05.2025 emis de Primăria Comunei Baciu;
3. Avizul Arhitectului-Șef nr. 47 din 08.07.2026 emis de Consiliul Județean Cluj;
4. Documentația de P.U.Z. și D.T.A.C. elaborată de proiectantul S.C. SEMAROOTS S.R.L. pentru beneficiarul Țion Petruț Aurelian (cu aplicarea normelor GDPR privind protecția datelor cu caracter personal);
5. Documentele anexe la proiect: acte de proprietate, ridicare topografică, extras P.U.G., studiu geotehnic și avize de specialitate.

4. Concluzie și propunere de adoptare

     Având în vedere oportunitatea dezvoltării zonei, încadrarea în prevederile urbanistice legale și îndeplinirea tuturor etapelor procedurale și tehnice,

    Înaintez spre aprobare Consiliului Local al Comunei Baciu Proiectul de Hotărâre nr. 98 din 30.07.2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru obiectivul: construire locuințe individuale și case de vacanță, acces, utilități pentru imobile identificate în CF 50495, 51360, 53710, 53743, 62111 si 54039 și propun adoptarea acestuia motivat de faptul că documentația de urbanism respectă exigențele Legii nr. 350/2001 și ale O.U.G. nr. 57/2019, asigurând extinderea rezonabilă a fondului locativ și echiparea edilitară corespunzătoare pe teritoriul Comunei Baciu, Județul Cluj.