R O M A N I A
JUDEȚUL CONSTANȚA
COMUNA BĂNEASA
P R I M A R
NR. 452/18.01.2023
REFERAT DE APROBARE
La proiectul de hotarare privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a unui teren proprietate privată a Comunei Băneasa, aferent imobilului casă de locuit, situat în Comuna Băneasa, strada Belșugului nr. F.N.
In conformitate prevederile art. 129 alin.(l), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit. b), art. 354, art. 355, art.364 alin.(l), din Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, consiliul local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului, hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii.
Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1) din Codul administrativ, cu modificările ulterioare, în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz.
Proprietarii construcţiilor prevăzute la alineatul sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.
Prin Hotărârea Consiliului Local nr. 9/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului privind procedura de vânzare prin negociere direct a terenurilor din domeniul privat al comunei Băneasa aferente construcțiilor, curți, grădini, s-a reglementat procedura vânzării directe a unor categorii de terenuri din domeniul privat al comunei Băneasa.
Potrivit nr. 8/30.01.2014 privind completarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Băneasa, terenul aparține domeniului privat al Comunei Băneasa.
Prin cererea depusă de către domnii Știrbu Gheorghe și Știrbu Stana, înregistrată la instituția noastră cu nr. 5379/16.06.2021 și documentația anexată de către aceștia, soții Știrbu Gheorghe și Știrbu Stana, au solicitat cumpărarea terenului proprietate privată a Comunei Băneasa în suprafaţă de 3770 m.p., aferent imobilului casă de locuit, situat în comuna Băneasa, strada Belșugului nr. F.N..
Conform certificatului de edificarea construcției nr. 366/16.01.2023, soții Știrbu Gheorghe și Știrbu Stana sunt proprietarii imobilului casă de locuit, situată în comuna Băneasa, strada Belșugului nr. F.N..
Constructia este inscrisa in Cartea Funciară nr.101821-Cl – fără acte, nr.cadastral 101821-Cl, , in proprietatea soților Știrbu Gheorghe și Știrbu Stana. Terenul prevăzut este înscris în Cartea funciară nr. 101821 a Comunei Băneasa, cu numărul cadastral 101821 și aparține domeniului privat al comunei Băneasa.
Evaluarea terenului s-a efectuat de către un evaluator autorizat, potrivit art.364 alin.(l), din Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, unde se stabileşte faptul că “ preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz.”
In baza reglementărilor în vigoare cei care sunt, dobânditori ai construcţiilor (dobânditori de bună credinţă) pot cumpăra direct, fără licitaţie şi pe baza unui raport al unui expert, terenul aferent.
Preţul de vânzare al terenului reprezintă echivalentul în lei, potrivit cursului oficial leu/euro valabil la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, și este de este de 11.090 Euro echivalent 54.862,00 lei pentru terenul in suprafață de 3770 mp., propus prin raportul de evaluare recepționat sub nr. 6175/08.07.2020, întocmit de S.C. ROSA TRADE INTERNATIONAL S.R.L. cu sediul în Constanța, Str. Unirii, nr. 86A.
Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare cumpărare inclusiv de întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărţii funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară, vor trece în sarcina cumpărătorului.
Raportat la aspectele detaliate, consideram ca propunerea de vânzare cu drept de preempțiune a unui teren proprietate privată a Comunei Băneasa, aferent imobilului casă de locuit, situat în Comuna Băneasa, strada Belșugului nr. F.N. către soții Știrbu Gheorghe și Știrbu Stana, pentru atragerea de venituri la bugetul local, este necesara, oportuna si legala.
Având în vedere cele de mai sus supunem aprobării Consiliului Local proiectul de hotărâre alăturat pe care vă rugăm să-l aprobaţi în forma prezentată.
P R I M A R,
COLIŞ PAUL