In conformitate prevederile art. 129 alin.(l), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit. b), art. 354, art. 355, art.364 alin.(l), din Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, consiliul local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului, hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii.

Potrivit prevederilor art. 363 alin. (1) din Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel.

Potrivit H.C.L.nr.50/26.06.2019 privind completarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Băneasa, locuința (apartament) din fondul locativ de stat, se află în domeniul privat al comunei Băneasa, și este situată în str. Trandafirilor, nr. 92, Bl.10,  ap.3, parter, comuna Băneasa.

Prin cererea depusă de către doamna Boicea Tudorița, înregistrată la instituția noastră cu nr. 12375/28.12.2022 și documentația anexată de către acesta, aceasta a solicitat cumpărarea locuinței proprietate privată a Comunei Băneasa, compusă din 3 camere, bucătărie, baie, 1 debara şi hol în suprafaţă utilă de 59,13 m.p. fără balcon, fiind titulară a contractelor de închiriere nr.1475/08.10.1974, nr. 1369/10.06.1999, nr. 33/19.01.2007, nr. 02/08.01.2008, nr. 03/08.01.2009, asupra acestui apartament.

Locuința este inscrisa in Cartea Funciară nr.100009-Cl-U16, nr.cadastral nr. 100009-Cl-U16, in proprietatea comunei Băneasa. 

Evaluarea s-a efectuat de către un evaluator autorizat, potrivit art.364 alin.(l), din Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, unde se stabileşte faptul că “ preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz.”

Preţul de vânzare al terenului reprezintă echivalentul în lei, potrivit cursului oficial leu/euro valabil la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, și este de 17.700 Euro echivalent 87.597 lei, fără TVA, stabilit prin  raportul de evaluare recepționat sub nr. 9911/02.11.2021, întocmit de S.C. ROSA TRADE INTERNATIONAL S.R.L. cu sediul în Constanța, Str. Unirii, nr. 86A.

 Modalitățile de achitare a prețului sunt următoarele:

- achitare integrală; 

- rate, caz in care urmează ca cel care cumpără să achite un avans de cel puțin 25% din prețul stabilit in lei care se va achita in maxim 30 de zile de la data comunicarii hotararii de consiliu local privind aprobarea vanzarii locuintei, respectiv rate lunare egale, (care pot fi plătite integral la începutul fiecărui an calendaristic, respectiv 12 rate lunare egale),   eșalonate pe o perioada de până la 6 ani cu o dobândă anuală de 4%. Neachitarea avansului in termen duce la neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare.

In cazul neachitării consecutive a 3(trei) rate lunare, stabilite in conformitate cu prevederile mai sus mentionate, contractul de vânzare-cumpărare își înceteaza aplicabilitatea.

La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente:

a) Certificat fiscal din care să rezulte că nu are datorii fată de bugetul local;

b) Declarație notarială pe proprie răspundere din care să rezulte ca titularul și membrii majori ai familiei sale nu dețin și nu au înstrăinat o locuință proprietate personală sau din fondul locativ de stat, după data de 01 ianuarie 1990 în nici una din localitățile țării.

În cazul nedepunerii documentelor sus menționate în termen de 90 de zile de la data emiterii hotarârii, contractul de vânzare-cumparare nu va fi incheiat în forma autentică notarială.

Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare cumpărare inclusiv de întocmirea documentaţiei cadastrale, deschiderea cărţii funciare şi obţinerea extrasului de carte funciară, vor trece în sarcina cumpărătorului.

În conformitate cu prevederile Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu alta destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată și actualizată, “locuinţele construite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuinţele de intervenţie, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrala sau în rate a preţului”.

Potrivit ar.16 din Legea nr.85/1992, valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la preţul pieţei de către un expert autorizat.

Raportat la aspectele detaliate, consideram ca propunerea de vânzare și încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru locuința din fondul locativ de stat, aflată în domeniul privat al comunei Băneasa, situată în str. Trandafirilor, nr. 92, Bl.10,  ap.3, parter, comuna Băneasa, către doamna Boicea Tudorița, pentru atragerea de venituri la bugetul local, este necesara, oportuna si legala.

Având în vedere cele de mai sus supunem aprobării Consiliului Local proiectul de hotărâre alăturat pe care vă rugăm să-l aprobaţi în forma prezentată.

                                                                                         P R I M A R,

                                                                                        COLIŞ PAUL