al proiectului de hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism de “ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBAREA DESTINAȚIEI ZONEI STUDIATE DIN ZONĂ PENTRU LOCUINȚE INDIVIDUALE ÎN ZONĂ DE LOCUINȚE COLECTIVE P+3+M, COMUNA CÂRCEA, JUDETUL DOLJ , beneficiar S.C. AURVILA S.R.L.
Elaborarea documentației de urbanism mai sus a fost realizata de doamna arhitect Mohammad AL-Bashtawi, in baza certificatului de urbanism nr.182/19.06.2020 si a avizului de oportunitate nr. 15 din 15.12.2020 emis de catre Consiliul Judetean Dolj, în condițiile Legii nr.350/2001.
În faza de elaborare, au fost urmărite etapele stabilite prin lege, respectiv: obținerea Avizului de Oportunitate, parcurgerea perioadei de informare a publicului și parcurgerea perioadei de transparență decizională.
Prevederi P.U.Z. propuse :
1.Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.:
Conform anexei5) la prezentul aviz, teritoriul care face obiectul zonei de studiu a P.U.Z. şi care este cuprins în teritoriul UAT**) Carcea este delimitat :
- la sud - proprietate privata (nr. cad. 31711 , nr. cad. 39638 ) , la est - strada Banu Mărăcine (De 51), la vest - drum de exploatare si proprietati private , la nord- Aleea 1 Banu Mărăcine
- la nord - str. Aleea 1 Banu Mărăcine
- la sud – proprietate privata (nr. cad. 31711 , nr. cad. 39638 ),
- la est – strada Banu Mărăcine (De 51),
- la vest – drum de exploatare si proprietati private .
2.Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi
Existent : conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 9/21.03.2011 amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2 , POT 35%, CUT 1,15 .
Retragere din axul strazii Banu Maracine (De 51 )– pentru imprejmuire 10,5 m si pentru constructie 13,5 m.
Retragere din axul strazii din partea de vest – pentru imprejmuire 4,5 m si pentru constructie 7,5 m.
Retragere din axul strazii din partea de nord – pentru imprejmuire 4,5 m si pentru constructie 7,5 m.
Retragere din axul strazii din partea de sud – pentru imprejmuire 4,5 m si pentru constructie 7,5 m.
Propus : zona de locuinte si functiuni complementare (zona de locuinte individuale P+2 și zona de locuinte colective P+3+M) .
- regim de construire : fără restrictii urbanistice impuse de zonă.
- funcţiuni predominante:
UTR LM- zona de locuinte colective
- H max – P+3+M, POT max - 40 %, CUT max - 2,00
UTR Li- zona de locuinte individuale
- H max – P+2, POT max - 35 %, CUT max - 1,15
Accesul auto se va realiza din drumurile perimetrale zonei, cărora li se va asigura un profil transversal cu o retragere de 4,5 m din ax pentru împrejmuire și 7,5 m pentru construcții, ( respectiv 10,50 m din ax pentru împrejmuire și 13,50 m pentru construcții, numai pentru strada banu Mărăcine ). Căile de acces stabilite prin P.U.Z. se vor corela cu drumurile existente în documentatia P.U.G. aprobat prin HCL nr. 9/21.03.2011 .
3.Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)
Existent : POT 35% , CUT 1,15
Propus : POT max - 40 %, CUT max - 2,00 ; POT max - 35 %, CUT max - 1,15 .
4.Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor
Se vor prevede spații pentru amplasarea de containere pentru depozitarea deșeurilor.
Pe laturile de nord si vest unde se invecineaza cu zona de unitati economice industriale si depozitare sunt prevazute perdele de protectie pentru delimitarea zonei de locuinte de zona de industrie .
În zona exista retele de distributie pentru energie electrica,apa/canal si gaze naturale. Se propune extinderea acestor retele, astfel incat sa se asigure racordarea viitoarelor constructii la utilitati .
Se vor respecta întrutotul prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, în ce priveşte dimensiunile minime şi orientarea parcelelor, conformarea drumurilor, asigurarea acceselor .
In vederea respectarii prevederilor Ordinului nr. 2701 din 30 decembrie 2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, toate documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului, se adopta in urma informarii si consultarii publicului, a fost intocmit Raportul informarii si consultarii publicului nr.2586/25.02.2021 privind aprobarea documentatiei de urbanism “ELABORARE PUZ PENTRU SCHIMBAREA DESTINAȚIEI ZONEI STUDIATE DIN ZONĂ PENTRU LOCUINȚE INDIVIDUALE ÎN ZONĂ DE LOCUINȚE COLECTIVE P+3+M, COMUNA CÂRCEA, JUDETUL DOLJ ,, .
Faţă de cele mai sus menţionate, se propune adoptarea proiectului de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism ““PUZ PENTRU SCHIMBAREA DESTINAȚIEI ZONEI STUDIATE DIN ZONĂ PENTRU LOCUINȚE INDIVIDUALE ÎN ZONĂ DE LOCUINȚE COLECTIVE P+3+M, COMUNA CÂRCEA, JUDETUL DOLJ,, proiect nr. 190/2020 , faza P.U.Z. in varianta prezentata ,beneficiar S.C. AURVILA S.R.L, in forma prezentata.
Initiator,
Viceprimar, Drânceanu Marius