privind aprobarea încheierii unui nou contract de închiriere între Orașul Cisnădie
și doamna Spiridon Liliana
Referitor la situația locativă a doamnei Spiridon Liliana pentru spațiul de locuit aflat în administrarea Orașului Cisnădie, din str. Măgurii, nr.32, precizăm următoarele:
- prin adresa nr. 33610 din 04.11.2025, înregistrată la Primăria orașului Cisnădie dna Spiridon Liliana solicită prelungirea contractului de închiriere;
Din analiza documentelor existente la dosar, s-a constatat că la data încheierii contractului de închiriere nr. 8545 din 23.12.2020, încheiat între Orașul Cisnădie și Spiridon Ion, titularul Spiridon Ion era decedat conform certificatului de deces seria D. 10 nr. 480345, fapt pe care dna Spiridon Liliana nu l-a comunicat Primăriei la data respectivă.
Conform prevederilor art. 1834 din Codul Civil, contractul de închirere a locuinței încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului chiriașului.
În acest caz decesul a fost înregistrat la data de 21.02.2020, iar soția defunctului, Spiridon Liliana, și-a exprimat opțiunea de a continua contractul de închiriere peste termenul legal de 30 de zile. Cererea pentru prelungirea contractului în beneficiul acesteia s-a făcut în anul 2021, încheindu-se totodată actul adițional nr. 1 în baza HCL nr. 75 din 22 aprilie 2021.
Față de aspectele menționate mai sus, raportat la cronologia faptelor și actelor juridice, constatăm că încetarea contractului de închiriere încheiat între Orașul Cisnădie și dl Spiridon Ion, a intervenit la data de 21.03.2020 (30 de zile de la data decesului titularului de contract).
Chiar dacă acest contract a încetat, celelalte persoane din contractul de închiriere, membrii familiei care locuiau împreună cu titluarul, respectiv soția și cei doi copii, au locuit în spațiu și au achitat în continuare chiria și celelalte cheltuieli aferente spațiului.
În baza situației prezentate menționăm faptul că de la data decesului până în prezent membrii familiei ocupă spațiul locativ și se află în situația ocupantului prevăzută de art. 1034 alin. 2 lit. e) din Codul de procedură civilă „ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduinţa proprietarului”.
Locuința situată în imobilul din orașul Cisnădie, str. Măgurii, nr.32, jud. Sibiu, compusă din : Spațiu de locuit de 81,00 mp, servitute de trecere.
Locuința menționată nu face obiectul vreunui litigiu și nu este depusă notificare în baza Legii nr. 10/2001;
În conformitate cu:
- art. 3, art. 4, art. 6 și art. 7 din Legea nr. 199 din 17 noiembrie 1997 pentru ratificarea Cartei europene a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985;
- art. 121 alin.(1) și alin.(2) din Constituția României, republicată;
- art. 7 alin.(2), art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009, Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome;
- art. 26 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările şi completările ulterioare;
În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit.d) și alin. (7) lit.q), art. 139 alin. (3) lit.g), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit.a) și art. 243 alin. (1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Consider necesară și oportună inițierea unui proiect de hotărâre a Consiliului local în vederea încheierii unui nou contract de închiriere între Orașul Cisnădie și doamna Spiridon Liliana, pe o perioadă de 5 ani, pentru locuința situată în imobilul din orașul Cisnădie, str.Măgurii nr.32, jud. Sibiu.