privind încheierea unui contract de închiriere între Orașul Cisnădie și numitul Hozat Ovidiu - Pavel cu privire la apartamentul nr. 4 situat în imobilul din or. Cisnădie str. Wernigerode bl. 13 ap. 4 jud. Sibiu, pe durata valabilității autorizației de construire
Prin Hotărârea Consiliului Local nr. 72/11.05.2010 s-a aprobat încheierea contractului de închiriere cu privire la apartamentul nr. 4 situat în imobilul din or. Cisnădie str. Wernigerode bl. 13 ap. 4 jud. Sibiu cu numitul Hozat – Ovidiu Pavel;
Ulterior, în baza HCL nr. 72/11.05.2010, a fost încheiat Contractul de închiriere nr. 11075/14.06.2010, prelungit prin acte adiționale până la data de 13.06.2025;
Prin adresa cu nr. 29453/02.10.2025 prin care i s-a comunicat numitului Hozat Ovidiu Pavel faptul că nu mai îndeplinește ”...criteriul prevăzut de HCL 54/2010, conform căruia solicitanții nu trebuie să fie proprietari ai unei alte locuințe, motiv pentru care prelungirea contractului de închiriere nu mai este posibilă”;
Prin adresa cu nr. 33094/31.10.2025 numitul Hozat Ovidiu - Pavel a solicitat reluarea procedurii privind prelungirea contractului de închiriere nr. 11075/14.06.2010 ce a avut ca obiect ap. nr. 4 situat la adresa din or. Cisnădie str. Wernigerode bl. 13 et. 1 ap. 4 jud. Sibiu, pe următoarele considerente:
- în realitate nu deține o locuință în adevăratul sens al cuvântului ”locuință”;
-construcția aflată în proprietatea numitului Hozat Ovidiu – Pavel, înscrisă în CF 106216 – Cisnădie nu reprezintă o locuință fiind reprezentată de 2 pivnițe improprii locuirii, iar clădirea nu este racordată la utilități astfel încât să satisfacă cerințele impuse de art. 2 din Legea nr. 114/1996;
Potrivit art. 2 din Legea nr. 114/1996 prin locuință se înțelege:
a) locuinţa este - construcţia alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
b) locuinţa convenabilă este locuinţa care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinţa utilizatorului şi caracteristicile locuinţei, la un moment dat, acoperă necesităţile esenţiale de odihnă, preparare a hranei, educaţie şi igienă, asigurând exigenţele minimale prezentate în anexa nr. 1 la prezenta lege.
La adresa cu nr. 33094/31.10.2025 au fost atașate planșe foto care confirmă cele afirmate de către petent, rerspectiv faptul că imobilul nu întrunește condițiile pentru a fi locuit, construcția nefiind finalizată.
La data de 23.09.2025 numitul Hozat Ovidiu Pavel a depus la Serviciul Arhitect Șef din cadrul Primăriei or. Cisnădie documentația cu nr. 28457 în vederea emiterii autorizației de construire.
La data de 30.09.2025 s-a emis cu nr. 29140 adresa de completare a documentației, la care numitul Hozat Ovidiu – Pavel a răspuns conform adresei cu nr. 38943/15.12.2025.
În urma audienței din luna decembrie s-a emis adresa cu nr. 31/05.01.2026 prin care s-a comunicat petentului faptul că va fi înaintat către Consiliul Local al or. Cisnădie un proiect de hotărâre cu privire la încheierea unui nou contract de închiriere a cărui perioadă de valabilitate va fi aceeași cu perioada de valabilitate a autorizației pentru care a depus documentația necesară la Serviciul Arhitect Șef.
Având în vedere documentele analizate și constatările de fapt, planșele foto realizate la construcția aflată în proprietatea numitului Hozat Ovidiu - Pavel, raportat la dispozițiile legale referitoare la criteriile pe care trebuie să le îndeplinească o construcție pentru a putea fi încadrată în categoria locuință așa cum este ea prevăzută de Legea nr. 114/1996 - Legea locuinței;
Ținând cont de cadrul legislativ aplicabil, respectiv:
- art. 3, art. 4, art. 6 și art. 7 din Legea nr. 199 din 17 noiembrie 1997 pentru ratificarea Cartei europene a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985;
- art. 121 alin. (1) și alin. (2) din Constituția României, republicată;
- art. 7 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
- art. 362 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome;
- art. 26 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările şi completările ulterioare;
Considerăm că proiectul de hotărâre privind încheierea unui contract de închiriere între Orașul Cisnădie și numitul Hozat Ovidiu - Pavel cu privire la apartamentul nr. 4 situat în imobilul din or. Cisnădie str. Wernigerode bl. 13 ap. 4 jud. Sibiu pe durata valabilității autorizației de construire, îndeplinește condițiile legale și poate fi supus adoptării Consiliului Local Cisnădie.