privind rezilierea contractului de închiriere cu nr. 7826/20/07.11.2006 încheiat între Orașul Cisnădie și numitul Lepșa Ioan Daniel cu privire la imobilul din or. Cisnădie loc. Cisnădioara str. Cistercienilor nr. 52 jud. Sibiu
Prin HCL nr. 197/26.10.2006 s-a aprobat încheierea contractului de închiriere nr. 7826/20/07.11.2006 cu privire la imobilul din or. Cisnădie loc. Cisnădioara str. Cistercienilor nr. 52 jud. Sibiu, cu numita Lepșa Lenuța, al cărui termen a fost ulterior prelungit prin acte adiționale. Termenul contractual urmează să expire la data de 31.03.2027.
Ulterior, în baza HCL nr. 257/17.11.2015, titularul contractului de închiriere a devenit dl. Lepșa Ioan Daniel, ca urmare a decesului mamei acestuia, fosta titulară Lepșa Lenuța;
În perioada iulie 2024 - ianuarie 2026 au fost înregistrate o serie de sesizări din partea proprietarilor de imobile vecine cu imobilul închiriat numitului Lepșa Ioan Daniel, adrese ce vizau nemulțumiri legate de modul în care acesta folosea imobilul, faptul că ar fi transmis folosința locuinței unei alte persoane care nu era inclusă în componența familiei, respectiv numitului Roth Ralph și de asemenea că nici el nici fratele titularului de contract nu mai locuiesc în imobil.
La sesizările primite au fost emise răspunsuri în urma controalelor și verificărilor în teren, aplicându-se în același timp amenzi pentru contravențiile constatate.
În scopul soluționării sesizărilor, titularul contractului Lepșa Ioan Daniel, a fost înștiințat cu privire la necesitatea prezentării la sediul instituției Primăria or. Cisnădie în vederea discutării aspectelor semnalate însă nu a dat curs invitației.
La data de 17.11.2025 s-a emis adresa cu nr. 35361 reprezentând notificare privind încetarea contractului de închiriere nr. 7826/20/07.11.2006, locatarul fiind înștiințat cu privire la faptul că în 30 de zile de la data comunicării acesteia contractul se consideră încetat în baza punctului IV Nulitatea și rezilierea contractului.
În urma controalelor efectuate de către agenți ai Poliției Locale Cisnădie, conform adresei cu nr. 4334/530/SPL/MV/09.02.2026 emisă de Serviciul Poliția Locală Cisnădie, numitul Roth Ralph ”...s-ar fi mutat definitiv pe raza com. Sadu” la fața locului nemaifiind ”... identificate elemente care să impună aplicarea măsurilor legale prevăzute de actele normative în vigoare.”
Conform Fișei debite emisă la data de 16.02.2026, ca urmare a verificării situației privind obligațiile de plată aferente rezultate din încheierea contractului de închiriere antemenționat, începând cu anul 2024 locatarul Lepșa Ioan Daniel a acumulat o creanță totală în sumă de 15.436,36 lei din care:
- suma de 14.643,00 lei cu titlu de chirie;
- suma de 71,66 lei cu titlu de taxă teren;
- suma de 695,70 lei cu titlu de taxă salubritate;
- suma de 26,00 lei cu titlu de cheltuieli de excutare.
Având în vedere documentele analizate și constatările de fapt, planșele foto realizate la adresa imobilului, raportat la obligațiile locatarului și drepturile corelative ale locatorului, ce derivă din încheierea contractului, în special prevederile punctului IV Nulitatea și rezilierea contractului ”... Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face: b) la cererea proprietarului atunci când: chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive; - chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței; - Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului...”
Ținând cont de cadrul legislativ aplicabil, respectiv:
- art. 3, art. 4, art. 6 și art. 7 din Legea nr. 199 din 17 noiembrie 1997 pentru ratificarea Cartei europene a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985;
- art. 121 alin. (1) și alin. (2) din Constituția României, republicată;
- art. 7 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome;
- art. 26 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările şi completările ulterioare;
- art. 1516 alin. (2) pct 2, art. 1549 alin. 1 și 3, art. 1550 și art. 1553 - 1554, art. 1796 art. 1817, 1830 - 1831 din Codul Civil;
Considerăm că proiectul de hotărâre privind rezilierea contractului de închiriere cu nr. 7826/20/07.11.2006 încheiat între Orașul Cisnădie și numitul Lepșa Ioan Daniel cu privire la imobilul din or. Cisnădie loc. Cisnădioara str. Cistercienilor nr. 52 jud. Sibiu, îndeplinește condițiile legale și poate fi supus adoptării Consiliului Local Cisnădie.