privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire locuință, împrejmuire și branșamente utilități” în Cisnădie, str. Chateau Thierry FN, CF. 107388, 105472, beneficiari Sarbu Adrian-Vasile și Weber Alexandru-Mircea

           Având în vedere documentaţia la faza  PUZ, înaintată de beneficiarii SARBU ADRIAN-VASILE și WEBER ALEXANDRU-MIRCEA,, ţinând cont că documentaţia PUZ se aprobă de Consiliul Local, propunem iniţierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei înaintate.

            Terenul studiat care a generat documentația PUZ în suprafață de 1761 mp, este situat  în intravilanul localității Cisnădie, str. Chateau Thierry FN.

            Prevederi stabilite conform PUG si RLU al orașului Cisnădie, proiect nr. 1/2011 aprobat prin HCL nr. 238/2015.

- teren situat în intravilanul orașului Cisnădie, sat. Cisnădie str. Chateau Thierry FN

            Zona L2-  Subzona locuințelor individuale și colective mici  

- categoria de folosință a terenurilor- livadă; 

 - POT max. propus = 45%

- CUT max. pt. înălțimi  de P+1 = 0,9 mp ADC/mp teren

- CUT max. pt. înălțimi de P+2 = 1,3 mp ADC/mp teren

 Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent: - " CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, ÎMPREJMUIRE ȘI BRANȘAMENTE UTILITĂȚI" 

 - POT max. propus = 45%

- CUT max.propus = 0,9 mp ADC/mp teren

- regim de construire propus = S+P+1E

- înălțimea maximă coamă = +11, 00 m de la CTN

La faza D.T.A.C. se va prezenta și  ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la  documentația   P.U.Z.

Reglementări propuse- conform Planșei Reglementări Urbanistice- zonificare nr. U 02 și RLU aferent: 

• funcțiuni admise: locuințe individuale.
• funcțiuni admise cu condiționări
• se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca acestea să nu depășească 200 m² ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit pentru ora 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție 
• funcțiuni interzise

-  se interzic orice alte utilizări, decât cele admise,

-  se interzic cu caracter definitiv, fără posibilitatea modificării ulterioare următoarele utilizări: 

-  activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sint incomode prin traficul generat,

- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistenta,

- depozitare en-gros, depozitare de materiale refolosibile. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane, depozitarea pentru vînzare a unor cantități de substanțe inflamabile ori toxice, 

- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de întreținere auto,

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteoritice. 

* amplasarea construcțiilor față de aliniament: construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U 07; construcțiile se vor retrage cu minim 3.00 m de la aliniamentul pentru Lot T1 și cu 5.00 m respectiv 7.50 m de la aliniament pentru Lot T2  

* amplasarea construcțiilor față de limitele laterale: 

- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U 07;

- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire cuplat și izolat. Pentru lotul T1 clădirile se vor cupla la limita de proprietate stângă și se vor retrage față de limitele laterale, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, ăn punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00m. Pentru lotul T2 clădirile se vor amplasa izolat de proprietate, se vor retrage față de limiteele laerale, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5.00 m respectiv 20.00 m

* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:  

- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U 07;

- pentru lotul T1, clădirile se vor retrage față de limita posterioară, cu o distanță minimă de cel puțin 25.00 m. Pentru lotul T2 nu este cazul (lot de colț) 

* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:

-  construcțiile se vor amplasa în cadrul aceleiași parcele la o distanță minimă egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4.00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit. 

Spații libere/plantate:  spațiile verzi vor ocupa minim 30,00% din suprafața parcelei; 

Împrejmuiri: împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 m din care un soclu opac de maxim 0.60 m și o parte transparentă sau cu gard viu. Împrejmuirile spre limitele de separare ale parcelelor vor fi cu înălțimi de maxim 2.00 m. 

Aspectul exterior al clădirilor: Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul sprecific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătatea cu care se află în relații de co-vizibilitate;

Spațiile pentru parcaje: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; Pentru fiecare unitate locativă se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă; Pentru celelalte fucțiuni permise suprafețele și numărul parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform R.G.U.  

Accesuri și circulații: Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Chateau Thierry propusă spre supralărgire la o ampriză de 10,00 m și din drumul de exploatare De 1979 cu ampriza de 6.00 m.  În vederea realizării  supralărgirii drumurilor existente se va tranfera în condițiile legii, suprafașa de 101.00 mp în favoarea domeniului public.

 Reglementari privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară

 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente. Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine. 

- alimentarea cu apă și canalizarea: în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare.  Se va realiza extinere și branșamente la rețeaua de apă și racordurile la rețeaua de canalizare pentru toate obiectivele propuse prin PUZ. Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială ce se va realiza pentru întreaga zonă. Până la realizarea rețelei de colectare a apei pluviale, acestea vor fi direcționate spre zonele verzi din incintă fără afectarea terenurilor vecine și a domeniului public.  

- alimentarea cu energie electrică: în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentării cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșamente subterane. 

- alimentarea cu gaze: în prezent în zonă nu există rețele destinate alimentării cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.

- telefonie: în prezent în zonă există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse. 

- salubritate: Pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incinta locuințelor. Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor.

 S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 540 din 05.08.2025 și nr. 104 din 13.02.2023, Avizul de Oportunitate nr. 18660 din 27.01.2022 și Raportul Informării și Consultării publicului  nr. 8584 din 09.04.2024- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 24502 din 05.12.2023 cu P.V. 8/16.11.2023 emisă de  C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie. 

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 05.09.2025 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, în baza Propunerii de avizare nr. 21829 din 15.09.2025 emisă de Comisia C.T.A.T.U din cadrul Consiliului Județean Sibiu.  

         Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. (g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentatia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. 

Aprobarea PUZ se face în conformitate cu dispoziţiile art. 56 alin.(1) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, care satisface competenţa Consiliului local, privind aprobarea iar atribuţiile acestuia sunt prevăzute în   temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. ,,a”, art. 139  alin. (3) lit. ,,e’’, art. 140 alin. (1), art. 196 alin.(1)  lit. ,,a’’ din O.U.G. nr. 57/2019  privind Codul administrativ.

Observații:

La faza DTAC, în cazul în care, pe parcursul lucrărilor se descoperă vestigii arheologice (morminte, fragmente de ziduri/fundații sau materiale de construcție rulate-piatră cioplită/ sculptată, cărămidă, etc.) executantul este obligat să dispună sistarea temporară a lucrărilor și să anunțe în termen de maxim 72 de ore beneficiarul și D.J.C. Sibiu, conform prevederilor art. 4, alin. (4) și ale art. 10 din OG 43/2000 republicată.