pentru aprobarea planului urbanistic zonal 

"Construcții servicii și anexe, schimbare funcțională din zona G2 în zonă mixtă" în Cisnădie str. Sibiului  FN,  CF.  111312, 111313,  beneficiar SC BELLA BODINI SRL

      Având în vedere documentaţia la faza  PUZ, înaintată de beneficiar SC BELLA BODINI SRL, ţinând cont că documentaţia PUZ se aprobă de Consiliul Local, propunem iniţierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei înaintate.

      Terenul studiat care a generat documentația PUZ în suprafață de 6418 mp, este situat  în intravilanul localității Cisnădie, str. Sibiului FN.

      Prevederi stabilite conform PUG si RLU al orașului Cisnădie, proiect nr. 1/2011 aprobat prin HCL nr. 238/2015 și prelungit cu HCL nr. 319/2025.

- teren situat în intravilanul orașului Cisnădie, str. Sibiului FN - Zona G2-  Cimitire și clădiri anexă

- categoria de folosință a terenurilor - arabil; 

      Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent: - "Construcții servicii și anexe, schimbare  funcțională din zona G2 în zonă mixtă" 

- POT max. propus = 40%

- CUT max.propus = 1,2 mp ADC/mp teren

- regim de construire propus = S+P+3E

- înălțimea maximă atic = +16, 00 m de la CTN

La faza D.T.A.C. se va prezenta și  ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la  documentația   P.U.Z.

Reglementări propuse - conform Planșei Reglementări Urbanistice- zonificare nr. 2.0 și RLU aferent: 

* funcțiuni admise: 

- instituții, servicii și echipamente publice de cartier; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; pompe funebre, stații de întreținere auto; curățătorii chimice; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc; comerț cu amănuntul; depozitare interioară de mic-gros; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc; sport și recreere ăn spații acoperite; parcaje la sol și multietajate; parcaje subterane; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; 

* funcțiuni admise cu condiționări:

• stații de întreținere auto cu condiția să fie amplasate în interiorul unei clădiri cu funcțiuni mixte și doar dacă nu generează poluare atmosferică sau fonică; 

* funcțiuni interzise:

- sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise;

- sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; 

- lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteoritice. 

* amplasarea construcțiilor față de aliniament: 

- Alinierea clădirilor se stabilește conform planșei de reglementări urbanistice nr. U3

- Clădirile principale se vor amplasa retras de la aliniament cu 5,00 m față de strada configurată la nord și sud și cu 11,00 m față de aliniamentul DJ 106C pentru lotul 1 și cu 20,00 m față de aliniamentul DJ 106C pentru lotul 2

* amplasarea construcțiilor față de limitele laterale: 

- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U3;

- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire izolat. Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale cu minim 3,00 m respectiv cu minim 15,00 m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, măsurată la cornișa superioară sau atic

* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:  

- nu este cazul, sunt propuse parcele (de colț) cu stradă publică pe două laturi alăturate; 

* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:

-  distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 5.00 m 

Spații libere/plantate:  spațiile verzi vor ocupa minim 20,00% din suprafața parcelei; 

Împrejmuiri: loturile destinate funcțiunilor admise vor fi amenajate fără împrejmuiri. Delimitarea acestora se poate realiza prin borduri, garduri vii sau alte elemente specifice amenajărilor peisagistice;   

Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi vor fi de factură modernă și se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje, vor exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. 

Spațiile pentru parcaje: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; se vor respecta prevederile Capitolului II, punctul 7 din RLU;

Accesuri și circulații: Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Sibiului și din Drumurile de Exploatare propuse pentru supralărgire la amprize de 9,60 m respectiv de 7,80 m. În vederea realizării, supralărgirii drumurilor existente, strada nou propusă,    zonelor verzi publice și obiectivelor de utilitate publică, se va transfera în condițiile legii suprafața de 389,00 mp în favoarea domeniului public. 

 Reglementari privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară

 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;  

- alimentarea cu apă și canalizarea:  în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare.  Se va realiza extindere și branșamente la rețeaua de apă și racordurile la rețeaua de canalizare pentru toate obiectivele propuse prin PUZ. Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială ce se va realiza pentru întreaga zonă. Până la realizarea rețelei de colectare a apei pluviale, acestea vor fi direcționate spre zonele verzi din incintă fără afectarea terenurilor vecine și a domeniului public. Conform avizului amplasament nr. 35049/26.11.2025 emis de Apă-Canal Sibiu SA, incinta este traversată de conducta de transport apă OL 1000/PE 630 mm, pentru care se instituie dreptul de trecere, întreținere și exploatare pe o lățime de 10 m măsurată de la generatoarea exterioară, de o parte și de alta, pe toată lungimea acesteia, precum și un culoar de acces în incintă cu lățimea de 4 m, conform declarațiilor notariale.Alimentarea cu apă, canalizarea menajeră și canalizarea pluvială a construcțiilor proiectate, se va face conform proiectului de specialitate și a avizului Tehnic nr. 17349/18.07.2024 actualizat cu nr. 22255/10.07.2025, emise de Apă Canal Sibiu SA

- alimentarea cu energie electrică: în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentării cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran. 

- alimentarea cu gaze: în prezent în zonă nu există rețele destinate alimentării cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.

- telefonie: în prezent în zonă există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse. 

- salubritate: Pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incinta locuințelor. Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor.

S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 227 din 26.03.2025, Avizul de Oportunitate nr. 17756 din 23.06.2025 și Raportul Informării și Consultării publicului  nr. 3879 din 04.02.2026- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 24096 din 14.08.2025 cu P.V. 3-08.07.2025 emisă de  C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie. 

 În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 05.03.2026 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, în baza Propunerii de avizare nr. 6899 din 26.03.2026 emisă de Consiliul Județean Sibiu cu următoarea condiționare:

• până la aprobarea documentației P.U.Z. cu H.C.L. Cisnădie se va actualiza avizul A.A.C.R. (Autoritatea Aeronautică Civilă Română)
• a fost emis avizul favorabil cu nr. 11919/05.05.2026 de către A.A.C.R. 
• se vor respecta condițiile din: 
• avizul Apă-Canal Sibiu SA nr. 35049 din 26.11.2025 și avizul Acvapur-Dam SRL nr. 232 din 14.11.2025
• avizul Delgaz Grid SA nr. 389105336 din 14.01.2026
• avizul I.P.J Sibiu-serviciul Rutier nr. 369722 din 24.01.2026
• acordul Direcției Tehnice C.J. Sibiu nr. 175 din 28.11.2025

 Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. (g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentatia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. 

Aprobarea PUZ se face în conformitate cu dispoziţiile art. 56 alin.(1) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, care satisface competenţa Consiliului local, privind aprobarea iar atribuţiile acestuia sunt prevăzute în   temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. ,,a”, art. 139  alin. (3) lit. ,,e’’, art. 140 alin. (1), art. 196 alin.(1)  lit. ,,a’’ din O.U.G. nr. 57/2019  privind Codul administrativ.

Observații:

La faza DTAC, în cazul în care, pe parcursul lucrărilor se descoperă vestigii arheologice (morminte, fragmente de ziduri/fundații sau materiale de construcție rulate-piatră cioplită/ sculptată, cărămidă, etc.) executantul este obligat să dispună sistarea temporară a lucrărilor și să anunțe în termen de maxim 72 de ore beneficiarul și D.J.C. Sibiu, conform prevederilor art. 4, alin. (4) și ale art. 10 din OG 43/2000 republicată.