privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru "Schimbare funcțiune din subzona L3 în subzona M2, pentru extindere hală" în Cisnădie str. Țesătorilor nr. 3, CF. 114862, 102811, beneficiar SC GERONIMO-RO SRL
Având în vedere documentaţia la faza PUZ, înaintată de beneficiar SC BELLA BODINI SRL, ţinând cont că documentaţia PUZ se aprobă de Consiliul Local, propunem iniţierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei înaintate.
Terenul studiat care a generat documentația PUZ în suprafață de 3364 mp, este situat în intravilanul localității Cisnădie, str. Țesătorilor nr. 3.
Prevederi stabilite conform PUG si RLU al orașului Cisnădie, proiect nr. 1/2011 aprobat prin HCL nr. 238/2015 și prelungit cu HCL nr. 319/2025.
- terenul este situat în intravilanul orașului Cisnădie, str. Țesătorilor nr. 3
- categoria de folosință a terenurilor - curți construcții;
Indicatori urbanistici stabiliți prin PUZ și RLU aferent: "Schimbare funcțiune din subzona L3 în subzona M2, pentru extindere hală"
- POT max. propus = 60%
- CUT max.propus = 2,4 pentru P+1 și 1,3 pentru P+2;
- regim de construire propus = P+2E
- înălțimea maximă atic = +12, 00 m de la CTN
La faza D.T.A.C. se va prezenta și ridicarea topo cu viza O.C.P.I. de la documentația P.U.Z.
Reglementări propuse - conform Planșei Reglementări Urbanistice- zonificare nr. 2.0 și RLU aferent:
* funcțiuni admise:
- instituții, servicii și echipamente publice de cartier; sedii ale unor companii și firme, activități de întreținere, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; activități productive nepoluante, fără risc tehnologic și fără incomodități semnificative generate de trafic, servicii sociale, colective și personale; sedii ale organizațiilor politice, profesionale și similare; comerș cu amănuntul, unități de cazare tip hotel, pensiuni, agenții de turism, activități de sport și recreere, parcaje la sol și parcaje multietajate, alei pietonale și auto, spații verzi amenajate- grădini de cartier, scuar.
* funcțiuni admise cu condiționări:
- clădirile vor avea, la nivelul parterului orientat spre stradă, funcțiuni care permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific. Sunt admise și activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția ca acestea să nu depășească 30% din lungimea frontului stradal inclus în zona mixtă.
* funcțiuni interzise:
- sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise;
- se interzic cu caracter definitiv, fără posibilitatea modificării ulterioare următoarele utilizări:
* activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat,
* anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistentă,
* depozitare en gros, depozitare de materiale refolosibile. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane. Depozitarea pentru vânzare a unor cantitîți de substanțe inflamabile ori toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizxibil din circulațiile publice, stații de întreținere auto
* lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteoritice.
* amplasarea construcțiilor față de aliniament:
- construcțiile se vor amplasa conform planșei de reglementări Urbanistice nr. U. 02
- construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m față de aliniament
* amplasarea construcțiilor față de limitele laterale:
- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U. 02;
- Construcțiile vor fi amplasate în regim de construire cuplat la limita laterală stânga pe o adâncime de cel mult 12,00 m de la aliniamentul cu str. Țesătorilor iar apoi se va retrage cu o distanță de minim 6,00 m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt. Clădirile se vor retrage față de celelalte limite laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 5,00 m
* amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare:
- construcțiile se vor amplasa conform planșei de Reglementări Urbanistice nr. U. 02;
- clădirile se vor retrage față de limita posterioară, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.
* amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:
- construcțiile se vor amplasa în cadrul aceleiași parcele la o distanță minimă egală cu înălțimea la corniță a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 m.
Spații libere/plantate: spațiile verzi vor ocupa minim 20,00% din suprafața parcelei;
Împrejmuiri:
- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,00 m din care un soclu opac de maxim 0,60 m și o parte transparentă cu gard viu.
- împrejmuirile spre limitele de separare ale parceleor vor fi cu înălțimo de maxim 2,00 m;
- se recomandă realizarea de împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente, tratate cu elemente de vegetație, în vederea integrării armonioase în peisajul urban și a păstrării caracterului deschis al fronturilor stradale.
Aspectul exterior al clădirilor:
- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătatea cu care se află în relații de co- vizibilitate
Spațiile pentru parcaje: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;
- în cazul construcției existente propuse pentru extindere, dimensionarea parcajelor se va realiza în funcție de numărul de angajați, fiind asigurat câte un loc de parcare la fiecare 4 angajați.
- pentru celelalte funcțiuni permise suprafețele și numărul parcajelor se va realiza în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform RLU și RGU
Accesuri și circulații: Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din str. Țesătorilor
Reglementări privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitară
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;
- alimentarea cu apă și canalizarea: în prezent zona reglementată este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizare. Se va realiza extindere și branșamente la rețeaua de apă și racordurile la rețeaua de canalizare pentru toate obiectivele propuse prin PUZ. Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială stradală. Până la realizarea rețelei de colectare a apei pluviale, acestea vor fi direcționate spre zonele verzi din incintă fără afectarea terenurilor vecine și a domeniului public.
- alimentarea cu energie electrică: în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentării cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.
- alimentarea cu gaze: în prezent în zonă nu există rețele destinate alimentării cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Asigurarea alimentării cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.
- telefonie: în prezent în zonă există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse.
- salubritate: Pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incinta locuințelor. Proprietarii vor încheia contracte cu firme de salubrizare pentru colectarea deșeurilor.
S-a prezentat Certificatul de Urbanism nr. 820 din 30.10.2023, Avizul de Oportunitate nr. 1387 din 18.01.2024 și Raportul Informării și Consultării publicului nr. 6997 din 13.03.2025- documente emise de Primăria Orașului Cisnădie și Propunerea de avizare - faza preliminară nr. 23513 din 19.12.2024 cu P.V. 7-19.09.2024 emisă de C.T.A.T.U. din cadrul Primăriei Orașului Cisnădie.
În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 31.03.2026 se avizează Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, în baza Propunerii de avizare nr. 7786 din 03.04.2026 emisă de Consiliul Județean Sibiu cu următoarele condiționări:
- avizul Administrației Bazinale de Apă Olt- S.G.A.- Sibiu- nr. SB 78 din 09.09.2025
- avizul I.P.J. Sibiu- Serviciul Rutier nr. 2234709 din 26.01.2025
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. (g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.Documentatia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Aprobarea PUZ se face în conformitate cu dispoziţiile art. 56 alin.(1) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, care satisface competenţa Consiliului local, privind aprobarea iar atribuţiile acestuia sunt prevăzute în temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. ,,a”, art. 139 alin. (3) lit. ,,e’’, art. 140 alin. (1), art. 196 alin.(1) lit. ,,a’’ din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ.
Observații:
La faza DTAC, în cazul în care, pe parcursul lucrărilor se descoperă vestigii arheologice (morminte, fragmente de ziduri/fundații sau materiale de construcție rulate-piatră cioplită/ sculptată, cărămidă, etc.) executantul este obligat să dispună sistarea temporară a lucrărilor și să anunțe în termen de maxim 72 de ore beneficiarul și D.J.C. Sibiu, conform prevederilor art. 4, alin. (4) și ale art. 10 din OG 43/2000 republicată.