Analizând proiectul de hotărâre inițiat de Primarul comunei Comana, însoțit de Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 3386/04.09.2026, Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru formulează următorul raport:
1. Considerente de ordin tehnic și de fapt
Imobilul supus operațiunii de dezmembrare este un teren situat în extravilanul localității Comana, având următoarele date de identificare:
- Suprafață totală: 13 000 mp;
- Număr cadastral:102712;
- Număr Carte Funciară: 102712 Comana;
- Regim juridic: Aparține domeniului privat al unității administrativ-teritoriale.
Din verificările efectuate în evidențele Comisiei Locale de Fond Funciar, s-a constatat necesitatea stringentei puneri în posesie a persoanelor îndreptățite, ale căror drepturi au fost validate prin Hotărâri ale Comisiei Județene de Fond Funciar în baza Legii nr. 18/1991.
Pentru a se putea elibera titlurile de proprietate pe amplasamente distincte, s-a solicitat întocmirea unei documentații tehnice de către un expert autorizat ANCPI. Propunerea de dezmembrare vizează împărțirea terenului-mamă în 3 loturi independente, configurate astfel încât să respecte suprafețele validate:
- Lotul 1: în suprafață de 2126 mp – propus pentru cererea nr. 24/27.11.1997;
- Lotul 2: în suprafață de 8300 mp – propus pentru cererea nr. 29/28.11.1997;
- Lotul 3: în suprafață de 2574 mp – teren la dispoziția comisiei locale de fond funciar.
Documentația tehnică respectă normele tehnice de cadastru, limitele de hotar și nu afectează rețelele edilitare sau căile de acces din zonă.
2. Considerente de ordin juridic
Operațiunea de dezmembrare propusă este în deplină concordanță cu legislația în vigoare:
- Art. 879 alin. (2) și Art. 880 din Codul Civil, care permit proprietarului fracționarea unui imobil înscris în cartea funciară în mai multe loturi;
- Art. 132 din Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 600/2023 (sau reglementările specifice OCPI actuale) privind procedura recepției documentațiilor de dezlipire;
- Art. 5 lit. b) din Legea nr. 18/1991, republicată, care instituie obligația comisiilor locale de a efectua delimitările și punerile în posesie.
Dezmembrarea nu modifică regimul juridic de proprietate privată al UAT-ului până la momentul transferului efectiv prin titlurile de proprietate ce vor fi emise ulterior.
3. Concluzii și propuneri
Având în vedere că documentația depusă este completă, fundamentată tehnic și justificată prin prisma aplicării legilor fondului funciar, Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru avizează favorabil proiectul de hotărâre în forma prezentată de inițiator, acesta îndeplinind toate condițiile legale pentru a fi supus dezbaterii și adoptării în cadrul Consiliului Local.
Inspector ,
Iamandii Teodora
(Semnătura)
Iamandii Teodora
(Semnătura)