INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI ȘI DESCRIEREA SUMARĂ A INVESTIȚIEI

1. Informatii generale privind obiectivul de investitii

1.1 Denumirea obiectivului de investitii:

“CONSTRUIRE IMOBILE NZEB P+1 IN UAT CUZA VODA, JUDETUL CALARASI, CU DESTINATIA DE LOCUINTE  SOCIALE SI DE NECESITATE, AMENAJARI EXTERIOARE SI ASIGURAREA UTILITATILOR” 

1.2 Ordonator principal de credite/investitor

MINISTERUL DEZVOLTARII LUCRARILOR PUBLICE SI ADMINISTRATIEI 

– Programul de constructii de locuinte sociale conform legii nr. 114/1996

1.3 Beneficiarul investitiei

Comuna Cuza Voda,  judetul Calarasi

1.4 Elaboratorul documentatiei tehnico-economice

SVO CONSULTING S.R.L.

Str. Trandafirului, nr. 12, Pielesti, DOLJ

C.U.I. RO28316942 

1.5 Durata de realizare 

• 18 luni

1.6 Descrierea investitiei

      În comuna Cuza Voda, județul Calarasi, vor fi construite doua blocuri de locuințe sociale cu standarde NZEB (Nearly Zero-Energy Building), ceea ce înseamnă că imobilele vor avea un consum de energie aproape zero, fiind eficiente din punct de vedere energetic și prietenos cu mediul.

      Blocurile vor include în total 28 locuințe, împărțite în locuinte cu 1 și 2 camere, proiectate pentru a oferi confort și eficiență locatarilor. La parter, va exista un spațiu comun destinat atât utilităților, cât și activităților recreative. Acesta va include o uscătorie modernă pentru locatari și un spațiu special amenajat pentru depozitarea bicicletelor. 

      Blocurile vor beneficia de toate utilitățile necesare, prin racorduri si bransamente la rețelele existente, inclusiv: 

• Alimentare cu apă;
• Alimentare cu energie electrica
• Rețea de apă uzată și canalizare;

Încălzirea locuințelor va fi asigurată printr-un sistem modern cu pompe de caldura, oferind eficiență termică ridicată și confort pentru locatari. 

De asemenea, zona din jurul blocului va fi amenajată cu spații verzi, locuri de parcare, creând un mediu plăcut și relaxant pentru locuitori. Această inițiativă reflectă un angajament puternic față de sustenabilitate și bunăstarea comunității. 

2. Principalii indicatori tehnico economici ai investitiei

Indicatori maximali, respectiv valoarea totala a obiectului de investitii, exprimata in LEI, cu TVA si, respectiv, fara TVA, din care constructii-montaj(C+M), in conformitate cu devizul general:

Cheltuieli eligibile (buget de stat) si cheltuieli neeligibile (buget local), exprimate in RON, cu TVA:

3. Capacitati:

IMOBIL 1

Distributia functiunilor a fost gandita pentru o corecta deservire a utilizatorilor. Sunt propuse un numar de 14 de apartamente distribuite astfel:

IMOBIL 2

Distributia functiunilor a fost gandita pentru o corecta deservire a utilizatorilor. Sunt propuse un numar de 14 de apartamente distribuite astfel:

Utilitati:

• incalzire: pompa de caldura 
• alimentare cu apa, apa uzata, energia electrica – racorduri si bransamente la retele  existente; 

4. Date si indicatori care caracterizeaza investitia 

*-suma suprafetelor utile locuibile si a partilor comune ale cladirilor [Su] la care se adauga suprafata utila a logiilor, balcoanelor. Reprezinta suma tuturor suprafetelor finisate.

*-suma suprafetelor utile locuibile si a partilor comune ale cladirilor [Su] la care se adauga suprafata utila a logiilor, balcoanelor. Reprezinta suma tuturor suprafetelor finisate.

5. Date privind suprafetele si nivelul de dotare a incaperilor ce compun locuintele, cu respectarea exigentelor minimale prevazute in Anexa 1 la Legea 114/ 1996

Cerinte indeplinite:

- accesul individual este liber la spatiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei exclusive a spatiului detinut de catre o alta persoana sau familie;

- exista spatiu pentru odihna in fiecare locuinta;

- exista spatiu pentru prepararea hranei in fiecare locuinta;

- exista grup sanitar in fiecare locuinta;

-exista acces in fiecare locuinta la energia electrica, apa potabila si evacuarea controlata a apelor uzate/ a reziduurilor menajere

Suprafete minimale impuse

Suprafete propuse apartament 1 camera 

Suprafete propuse apartament 2 camere (varianta 1) 

 Suprafete propuse apartament 2 camere (varianta 2) 

 Alte detalii suplimentare:

- Suprafata camerei de zi de la locuinta cu o camera include spatiul pentru dormit;

- Locul de luat masa este inglobat in bucatarie;

- Inaltimea libera minima a camerelor de locuit este de 2,55 m;

- Suprafata incaperii sanitare principale din locuinta permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate in scaun cu rotile;

- Incaperea sanitara este inclusa in locuinta;

- Latimea minima de circulatie a coridoarelor si a vestibulului din interiorul locuintei este de minim 120 cm.

 Incaperi sanitare

Numar de camere/locuinta

Dotarea minima a incaperilor sanitare

- In baie s-a prevazut spatiul pentru masina de spalat rufe;

- Incaperile sanitare sunt ventilate direct sau prin cos de ventilatie.

Dotarea minima a bucatariei

- In bucatarie s-au prevazut: ventilare directa sau prin cos de ventilatie, spatiu pentru frigider si pentru masa de lucru.

 Dotarea minima cu instalatii electrice

  S-au prevazut intrerupatoare si aplice pentru fiecare spatiu de depozitare si spatiu de circulatie;

- Priza cu contact de protectie, instalata pentru baie, se monteaza in exteriorul incaperii;

- Fiecare locuinta este prevazuta cu instalatie de sonerie;

- S-au prevazut instalatii si prize pentru antena colectiva si telefon.

 Spatii si instalatii de folosinta comuna pentru cladiri cu mai multe locuinte:

- Exista prevazute instalatii de prevenire si stingere a incendiilor

- Exista spatii pentru biciclete, carucioare si pentru uscarea rufelor;

- Exista spatii destinate colectarii, depozitarii si evacuarii deseurilor menajere;

- Exista rampa de acces pentru persoanele imobilizate in scaun cu rotile.

Proiectant:

SVO CONSULTING SRL

NAUM LUCIAN