REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

“ LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE

generat de imobilul situat în municipiului Deva, str. Mihaill Sadoveanu, nr.22

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarul planului de urbanism Muzicaș Marius-Cristian prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.75099 din 18.07.2023, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ”Locuință familială, anexă și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Mihaill Sadoveanu, nr.22.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 2.181,00 mp, proprietari Muzicaș Marius-Cristian și Chinci Laura, în conformitate cu extrasul CF nr. 71761 Deva, nr. cadastral 71761.
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime P+1E, a unei anexe-foișor și a unei anexe-magazie în regim de înălțime P, a unei platforme de parcare acoperită (carport) și realizarea împrejmuirii. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse amenajări cu alei pietonale și carosabile, platformă parcare și zone verzi amenajate. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2023 și a Punctului de Vedere numărul 74646/17.07.2023 emis de Compartimentul Autorizații și recepții bancă de date urbană, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții:

-nu este permisă realizarea de garaje în afara zonei edificabile, este permisă doar amenajarea unui loc de parcare deschis, acoperit cu o structură ușoară tip pergolă;

-Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.

           Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim – Parter + Etaj;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și anexe;

• -          H max – 10,0 m la coamă și 7,00 m la atic/streașină;
• -          POT propus – max 35%;
• -          CUT propus –max 0,7;
• -          Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 
• Locuința și anexa-foișor adiacentă - minim 19,50 m față limita de proprietate dinspre strada M.Sadoveanu;
• anexa-magazie - minim 101,50 m față limita de proprietate dinspre strada M.Sadoveanu;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: 
• Locuința și anexa-foișor adiacentă - minim 1,00 m;
• anexa-magazie - minim 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
• Locuința și anexa-foișor adiacentă - minim 0,60 m;
• anexa-magazie - minim 1,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară:
• Locuința și anexa-foișor adiacentă -minim 58,00 m;
• anexa-magazie - minim 10,00 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează pe strada Mihail Sadoveanu. S-a propus modernizarea străzii Mihail Sadoveanu printr-un profil transversal  de 9,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,00 m, trotuare de minim 1,00 m și zona verde în aliniament;
• Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada Mihail Sadoveanu;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 85/16.03.2023 documentația este însoțită de următoarele avize: 

• Aviz de amplasament favorabil nr. 15269009/08/02/2023 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 4540/28.04.2023, cu condiţii; 
• Aviz favorabil nr.380501384/10.04.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Aviz de amplasare în parcelă nr.114/23/SU-HD din 29.05.2023, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI nr.19901/2023 însoțit de procesul verbal de recepție nr.717/2023.

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr.12/75281/18.07.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 74646/17.07.2023, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

             Pentru Arhitect şef,                                                                                      Întocmit,                                                         

                                                                                                                                      Cojocărescu Iulia