REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
,,ZONĂ REZIDENȚIALĂ”
generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,
strada Prunilor, f.n.
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Beneficiarii planului de urbanism Savu Brumar Toma Ioan, Savu Brumar Lucreția Rozalia, Savu Brumar Daniela Olivia, Călin Paraschiva, Budău Daniel Anton și Budău Claudia Georgiana prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 74999 din 17.07.2023 și a adresei de completare nr.82863 din 09.08.2023, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Zonă rezidenţială”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Prunilor, fn;
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform P.U.G. al municipiului Deva , aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 490 din 2018, în U.T.R. 6, Lmup6, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este identificat prin extrasele CF nr.78481, nr.cadastral 78481, în suprafață de 9.370,00 mp, CF nr. 76520, nr.cadastral 76520, în suprafață de 693,00 mp, CF nr. 78037, nr. cadastral 78037, în suprafață de 1.000,00 mp, CF nr. 77807 nr. cadastral 77807, în suprafață de 350,0 mp, categoria de folosință livadă, proprietari Savu Brumar Toma Ioan, Savu Brumar Lucreția Rozalia, Savu Brumar Daniela Olivia, Călin Paraschiva, Budău Daniel Anton și Budău Claudia Georgiana. Suprafața totală a terenului reglementat este de 11.413,00 mp.
- Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu de 17 locuințe individuale, în regim de înălţime maxim P+1E+M, cu sau fără subsol sau demisol, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Savu Brumar Toma Ioan, Savu Brumar Lucreția Rozalia, Savu Brumar Daniela Olivia, Călin Paraschiva, Budău Daniel Anton și Budău Claudia Georgiana, amplasat în intravilanul municipiului Deva, strada Prunilor, fn, în suprafață totală de 11.413,00 mp. Conform planşei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de de 30.05.2023 și a Punctului de Vedere nr. 63247/14.06.2023 emis de Serviciul urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiții:
- Drumul propus în partea de sud a terenului va funcționa doar temporar ca drum cu sens unic, în dezvoltarea ulterioară a zonei acest drum va avea un profil de 12,0 m și dublu sens;
- În conformitate cu Planul de Acțiune, anexă a documentației PUZ, și a Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului Deva, aprobat prin HCL nr.95/2022, investitorii au obligația de a realiza extinderile de rețele și ampriza drumurilor propuse (strat de uzură piatră spartă) înainte de solicitarea autorizațiilor de construire pentru locuințe;
- Modul în care terenurile aflate în proprietate privată având destinația de drum deschis circulației publice trec în domeniul public al municipiului Deva s-a stabilit prin Regulamentul privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului Deva, aprobat prin HCL nr.95/2022.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- Prevederi ale P.U.Z. și R.L.U. propus:
- UTR – 6;
- Regim de construire –deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;
- H max –8,00 m la streașină, regim de înălțime maxim P+1+M;
- POT propus – maxim 35%;
- CUT propus – maxim 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces:
Pentru loturile nr.9,10,11,12, 13,14,15,16 – zona edificabilă se află la o distanță de 5,00 m față de drumul de acces propus;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:
Pentru loturile nr.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14 – zona edificabilă se află la distanță de 2,00 m;
Pentru loturile nr.1,13,15,16,17 – zona edificabilă se află la distanță de 1,00 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
Pentru loturile nr.1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12– zona edificabilă se află la distanță de 1,00 m;
Pentru loturile nr.4,13,14,15,16,17 – zona edificabilă se află la distanță de 2,00 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară:
Pentru loturile nr.1,2,3,4,9,10,11,12,13 – zona edificabilă se află la distanță de 2,00 m;
Pentru loturile nr.14,15,16 – zona edificabilă se află la distanță de 4,00 m;
Pentru lotul nr.17 – zona edificabilă se află la distanță de 2,00 m;
Pentru loturile nr.5,6,7,8 – zona edificabilă se află pe limita zonei de protecție a LEA MT 20kv;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din str. Prunilor, în două locuri. S-au propus trei căi de acces la ansamblul rezidențial, astfel:
- un drum cu sens unic, în partea nord-vestică a ansamblului, cu un profil cuprins între 6,0 m – 9,0 m -carosabil 3,5 m, trotuare de 1,5 m și zonă verde în aliniament de 1,0 m – 2,5 m
- un drum cu dublu sens în partea sud-vestică a ansamblului propus, cu un profil de 9,0 m – carosabil de 6,0 m, trotuare de 1,2 m și o zonă verde în aliniament de 0,6 m;
- un drum care va funcționa temporar cu sens unic, în partea sud-estică a terenului, cu un profil de 6,0 m – carosabil 3,5 m, trotuar de 1,5 m și zonă verde în aliniament de 1,0 m. În dezvoltarea ulterioară a zonei acest drum va deveni cu dublu sens și va deservi și proprietățile din partea sudică, având un profil propus de 12,0 m - carosabil de 7,0 m, două trotuare de câte 1,5 m și două zone verzi în aliniament de 1,0 m;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 563/17.12.2021 documentația este însoțită de următoarele avize:
- Aviz de oportunitate nr.8 din 05.04.2022;
- Plan de situație vizat OCPI nr. Doc. 49752/31.10.2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 2107/2022;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.53 din 06.06.2022;
- Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 9904/27.07.2022, cu condiţii;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 10267213/15/06/2022 emis de E-distribuție Banat, cu condiții;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 148/23/SU–HD din 10.07.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz de amplasare în parcelă Nr. 147/23/SU–HD din 10.07.2023 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara
- Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
- A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 12/84629/17.08.2023, în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 63247/14.06.2023.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina Ana