Raport Direcţia urbanism, privatizare - Compartiment urbanism, amenajarea teritoriului, autorizaţii în construcţii

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

,,LOCUINȚĂ FAMILIALĂ”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.20

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarii planului de urbanism Ivan Constantin Adrian şi Ivan Lavinia Alexandra prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.131189 din data de 05.12.2023, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Locuință familială” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Mihail Sadoveanu, nr.20
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 15, Lmup15, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 1.541,00 mp, proprietari Ivan Constantin Adrian şi Ivan Lavinia Alexandra, în conformitate cu extrasul CF nr. 71204 Deva, nr. cadastral 71204, nr.topografic 552/8
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime P+1E(M), a unei anexe în regim de înălțime P, a unei împrejmuiri parțiale și amenajarea terenului cu accesuri și alei pietonale și carosabile, platforme parcare și spații verzi amenajate. Beneficiarul dorește să amplaseze o altă locuință într-o etapă ulterioare și a fost studiată și amplasarea acesteia, conform planșei de reglementări urbanistice. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F.nr.71204, nr. cadastral 71204, proprietari Ivan Constantin și Ivan Lavinia Alexandra, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.11.2023 a fost emis Punctul de Vedere numărul 135464/14.12.2023 al Direcţiei urbanism şi s-a emis Avizul Arhitectului şef nr.21/135869/14.12.2023 - se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, conform proiectului nr.440/2023 întocmit de S.C. Birou de Arhitectură POP OLIVIU - MARIUS  S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu Marius. 

În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.

Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

1.    Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim –anexa: D, locuința C1: (D)+P+1E(M), locuința C3:(D)+P+M;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și anexă;

• -          H max - 9,30 m;
• -          POT propus – max 35%;
• -          CUT propus –max 1;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces – locuința C1 se va amplasa la o distanță de 16,35 m față limita de proprietate dinspre strada Brândușei; a doua locuință C2 va păstra alinierea existentă, la o distanță de 19,10 m față limita de proprietate dinspre strada Mihail Sadoveanu;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 2,00 m față de limita de proprietate sud-est (limita comună cu CF nr.66562);
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 0,60 m față de limita de proprietate nord-vest (limita comună cu CF nr.65601);
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – conform planşei de reglementări urbanistice, până la alinierea propusă;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Brândușei și din strada Mihail Sadoveanu. Pentru modernizarea străzii Brândușei, a fost preluat profilul de drum propus prin proiectul de reabilitare aflat în curs,  A.C. nr.116.2023; S-a propus modernizarea străzii Mihail Sadoveanu printr-un profil transversal preluat din documentațiile de urbanism aprobate în zonă (PUD aprobat prin HCL nr.314/2023), compus două benzi de circulație a câte 3,00 m, trotuare de minim 1,15 m, parcare,  în conformitate cu prevederile Regulamentul local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului Deva, aprobat prin H.C.L. 95/2022;
• Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada de acces;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 328/30.06.2022 documentația este însoțită de următoarele avize: 

•  Aviz de amplasament favorabil nr. 16625249/09/03/2023 emis de E-distribuție Banat S.A., cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr.6617/10.08.2023, cu condiţii
• Aviz favorabil nr.381232362/19.05.2023 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr. 2114/2023;

6. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 21/135869/14.12.2023, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 135464/14.12.2023, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

7. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind  amenajarea   teritoriului  şi urbanismul  nr.350/2001; cu completările şi modif. ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

            Arhitect şef,                                                                                         Întocmit,                                                         

          Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana