REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,PARCELARE ŞI CONSTRUIRE LOCUINŢE” 

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

strada Iosif Vulcan, nr.154 

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 78375/01.08.2024 doamna Neag Iuliana Maria solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Parcelare şi construire locuinţe” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Iosif Vulcan, nr.154, beneficiari Neag Iuliana Maria şi Neag Mircea Alexandru
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, amplasat în U.T.R. 17, Lmup17; subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter        urban.  Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafaţa lotului aflat în proprietatea beneficiarilor Neag Iuliana Maria şi Neag Mircea Alexandru este de 2.170,00 mp, fiind identificat prin extrasul CF nr.80895, nr. Cadastral 80595; 
3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune parcelarea unui teren în vederea amenajării unei zone rezidențiale cu două locuințe individuale în regim de înălţime P+1E și realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 22.07.2024 și a Punctului de Vedere nr. 77936/31.07.2024 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.194/2024, întocmit de S.C. Total Idea Concept S.R.L., coordonator R.U.R. arh Mihai Radu, cu respectarea condițiilor din acordurile și avizele obținute.
4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR –17;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea rezidențială - locuire individuală;
• H max –10,0 m la coamă;
• POT propus  – maxim 35%;
• CUT propus – maxim 1;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces:– față de limita de proprietate dinspre stradă, garajul se va amplasa la 12,15m, iar locuința se va amplasa la minim 47,55m;
• Parcela nr. 1 –față de limita de proprietate dinspre strada Iosif Vulcan, a fost prevăzut o aliniere de 5,45 m; 
• Parcela nr. 2– 4,00 m față de drumul de acces și limita de proprietate comună cu parcela 1;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta :– 2,00 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:– 1,00 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară
• Parcela nr. 1 – 6,00 m;
• Parcela nr. 2 – 5,00 m;
• Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Iosif Vulcan. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal ce respectă prevederile Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul municipiului  Deva, aprobat prin HCL nr.95/2022, profil cu lățimea minimă de 9,00m, compus din două benzi de circulație a câte 3,00m și trotuare de minim 1,00m. S-a propus retragerea împrejmuirii la frontul stradal pe o lățime de 2,5 m pentru asigurarea de locuri de parcare pentru vizitatori;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la rețeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este identificat prin extrasul CF nr.80895, nr.cadastral 80895, în suprafață de 2.170,00 mp, categoria de folosință arabil, proprietari Neag Iuliana Maria și Neag Mircea Alexandru.

5.  Conform Certificatului de Urbanism nr. 134/01.04.2024 şi a Avizului de oportunitate nr. 6 din 29.04.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.32 din 10.07.2024;
• Aviz de amplasament favorabil nr.20078550/30.05.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A., cu condiții;
• Apaprod Deva – aviz tehnic de amplasament nr. 7926/03.06.2024, cu condiţii;
• Aviz nr.53688/21.05.2024 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat- Primăria municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 101/24/SU–HD din 20.05.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr.94/24/SU–HD din 17.05.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Studiu Geotehnic - S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L., însoţit de Referatul privind verificarea de calitate la cerinţa Af a proiectului nr.14994/27.05.2024   ;
• Plan de situație vizat OCPI nr.48628/2024, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.8060/2024;
• A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 16/79291/05.08.2024, în baza Punctului de vedere a Direcţiei Urbanism nr. 77936/31.07.2024. 

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.

Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare.;
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana