REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

,,LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

strada Roci, nr.67

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiara planului de urbanism Sein Georgeta Claudia, prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr.79101 din data de 05.08.2024, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,,Locuință unifamilială și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Roci, nr.67.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 17, Lmup17, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P-P+2, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de 645,00 mp, proprietară Sein Georgeta Claudia, în conformitate cu extrasul CF nr. 66488 Deva, nr. cadastral 66488.
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime (D)+P+1E, realizarea împrejmuiri și amenajarea terenului cu accesuri și alei pietonale și carosabile și zone verzi amenajate conform planşei de reglementări urbanistice. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.07.2024 și a Punctului de Vedere numărul 77264/30.07.2024 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții:
   • Se va retrage construcția propusă astfel încât să fie respectat culoarul de 12 m din axul linii MT, așa cum este prevăzut în Avizul de amplasament nr.19597047/10/06/2024 emis de E-distribuție Banat. În culoarul de protecție este interzisă realizarea parcajelor auto, precum și depozitarea oricărui fel de materiale (platforma gospodărească).
   • Suprafața de teren necesară în vederea modernizării străzii Roci va trece ulterior în domeniul public al municipiului Deva.
   • Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
4. 
   
   1. Prevederi ale P.U.D. propus:
      • Regim de construire maxim –deschis;
      • -          Funcțiuni predominante: 
      • -          H max – 8,50 m, regim de înălțime (D)+P+M ;
      • -          POT propus – max 35%;
      • -          CUT propus –max 1;
      • Retragerea minimă faţă de drumul de acces: - la 14,00 m față de strada Roci, la 12,00 m față de LEA existentă pe amplasament;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: - minim 2,16 m;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: - minim 0,60 m;
      • Retrageri minime faţă de limita posterioară: - minim ~35,00 m/ conform planșei de reglementări urbanistice;
      • Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Roci. S-a propus modernizarea străzii Roci printr-un profil transversal o lățime totală de 9,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,00 m trotuare de câte 1,00 m și zona verde în aliniament de 1,00m, în conformitate cu prevederile Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului  Deva, aprobat cu HCL nr.95/2022; 
      • Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe strada de acces;
      • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
   2. 
      
      1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 71/22.02.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 17/82134/14.08.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr. 77264/30.07.2024, întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                     Arhitect şef,                                                                                    Întocmit,                                                         

                                     Lăzăruț Raluca                                                                               Cojocărescu Iulia