REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

”LOCUINȚĂ, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, 

strada Viilor, nr.52

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.114299/15.11.2024, beneficiarul Lupaş Daniel Andrei solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință, piscină și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Viilor, nr.52.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan U.T.R. 7, Lmup7. Funcţiuni predominante existente în teren – locuințe individuale; în subzona Lmup7 sunt permise locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înălțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este livadă, având suprafaţa de 1.047,00 mp, proprietari Lupaș Daniel Andrei și Lupaș Amanda Melissa, identificat prin extrasul CF Nr.81139 Deva, nr. cadastral 81139. 
3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede construirea unei locuințe în regim de înălțime D+P, a unor anexe gospodărești (piscină și zonă barbecue) şi realizarea împrejmuirii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accesuri și alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 81139 Deva, nr. cadastral 81139, proprietari Lupaș Daniel Andrei și Lupaș Amanda Melissa, categoria de folosință livadă, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.11.2024 a fost întocmit Punctul de Vedere nr. 113759/14.11.2024 emis de Direcția Urbanism şi se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință, piscină şi împrejmuire”, conform proiect nr. 202/2024, întocmit S.C. Total Idea Concept S.R.L., coordonator R.U.R. arhitect Mihai Radu, cu următoarele condiții:   

• Pentru modernizarea drumului de acces se va retrage împrejmuirea astfel încât să permită realizarea profilului transversal propus, urmând ca suprafața aferentă de teren necesară să fie trecută ulterior în domeniul public al Municipiului Deva, conform planșei nr. A04 Proprietatea asupra terenurilor;
• În zonă există în execuție rețea de alimentare cu apă și rețea de canalizare menajeră, în conformitate cu prevederile HG nr.525/1996, beneficiarul are obligația de a se racorda/branșa la rețele existente în momentul în care vor fi funcționale; Pentru alimentarea cu apă și canalizare în sistem individual – puț forat și bazin vidanjabil – la faza DTAC se vor obține următoarele avize: aviz emis de APM Hunedoara, aviz emis de DSP Hunedoara și avizul SGA Hunedoara;
• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Lupaș Daniel Andrei și Lupaș Amanda Melissa;
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

      4      Prevederi ale P.U.D. propus:

• Prevederi ale P.U.D. propus:
• Regim de construire –deschis;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și anexe gospodărești;

• -          H max – 7,0 m de la cota ±0.00, regim de înălțime D+P; P pentru zona barbecue;
• -          POT propus – 24,25%, max 35% conform PUG;
• -          CUT propus –max 0,35;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: zona edificabilă se află la distanța de 0,0 m față de trotuarul propus și la 1,5 m față de limita de proprietate;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: - minim 2,78 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: - minim 1,6 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară: - minim 6,85 m;
• Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează din strada Viilor. S-a propus modernizarea drumului de acces, printr-un profil transversal o lățime totală de 8,50 m, compus din două benzi de circulație a câte 2,75 m trotuare de câte 1,20 m și zona verde în aliniament de 0,60m, în conformitate cu prevederile HCL nr.95/2022 prin care s-a aprobat Regulamentul privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului  Deva; 
• Echipare tehnico – edilitară – se propune ca alimentarea cu apă menajeră și evacuarea apelor uzate să se facă în sistem individual; alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordarea la rețeaua de energie electrică de distribuție existente;
• Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

5. Conform Certificatului de Urbanism nr. 309/22.08.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:

• Aviz arhitect şef nr. 20/114634/18.11.2024, în baza Punctului de vedere nr.113759/14.11.2024;
• Aviz de amplasament favorabil nr.24789526/05.10.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A.;
• Aviz nr.93459/19.09.2024 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat - Primăria municipiului Deva;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 208/24/SU–HD din 27.09.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 209/24/SU–HD din 27.09.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz tehnic de amplasament nr.16225/06.11.2024 emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L, verificat la cerința Af;
• Suportul topografic actualizat vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.11255/2024.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                                Arhitect şef,                                                                                   Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                           Igreţ Irina Ana