REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
,,DEPOZIT”
generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva,
Calea Zarandului, nr.22
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 123401/10.12.2024 domnul Popa Lucian în calitate de asociat unic al S.C. Leconfex S.R.L. solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Depozit” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, Calea Zarandului, nr.22.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în U.T.R. 11, Lmup11 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului curți construcții/arabil, în suprafaţă de 8.221 mp, fiind identificat prin extrasul C.F. nr.80896, nr.cadastral 80896, proprietatea S.C. Leconfex S.R.L.;
3. Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unei hale pentru depozitare, în regim de înălţime P. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate. Pe terenul în discuție există o hală de depozitare.
Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 80896 Deva, nr. cad 80896, în suprafață de 8.221,00 mp, aflat în proprietatea S.C. Leconfex S.R.L., categoria de folosință curți construcții/arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 19.09.2024 și a Punctului de Vedere nr. 124833/13.12.2024 emis de Direcția Urbanism, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.536/2024, întocmit de S.C. Delta Dumar Proiect S.R.L., coordonator R.U.R. arh Armășescu Dumitru, cu respectarea condițiilor din acordurile și avizele obținute.
Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- UTR – 11;
- Regim de construire –deschis;
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de hală depozitare;
- H max –10,00 m;
- POT propus – maxim 40%;
- CUT propus – maxim 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 90,00 m față de de Calea Zarandului;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 2,00 m
- – Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 7,0 m;
- – Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 2,00 m;
- – Distanța față de hala existentă este de 7,0 m;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Calea Zarandului pe drumul identificat prin extrasul CF nr.71176 (CF vechi 1100 N Deva), nr.cadastral 4745, existând servitute de trecere notată în extrasul CF nr.80896;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism..
În conformitate cu Planul de acțiune aferent PUZ, toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
- Conform Certificatului de Urbanism nr. 64/19.02.2024 şi a Avizului de oportunitate nr. 8 din 15.05.2024 documentația este însoțită de următoarele avize:
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.41 din 12.08.2024;
- Aviz de amplasament favorabil nr.24549494/28.08.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A., cu condiții;
- Aviz tehnic de amplasament favorabil nr. 12266/14.08.2024 emis de Apa Prod S.A. Deva, cu condiții;
- Aviz de amplasament favorabil nr.214712074/19.07.2024 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
- Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.3934/05.08.2024, emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
- Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 1254/21.08.2024;
- Aviz de amplasare în parcelă nr. 247/24/SU–HD din 23.10.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
- Plan de situație vizat OCPI nr.82548/2024, însoțit de procesul verbal de recepție nr. 11688/2024
- A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.22/124853/13.12.2024, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.124833/13.12.2024 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare.
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina Ana