REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„ CONSTRUIRE VULCANIZARE, MAGAZIE ȘI ÎMPREJMUIRE”,”

generat de imobilul situat în intravilan, localitatea Cristur, Șoseaua Hunedoarei, nr. 54A

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 65355/20.06.2025, SC Eurostil Art Proiect SRL, în calitate de proiectant pentru beneficiarii Negrilă Sorin Claudiu și Negrilă Anca, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire vulcanizare, magazie și împrejmuire” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, sat Cristur, Șoseaua Hunedoarei, nr.54A;
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în UTR 27; LMr27 subzona rezidenţială cu clădiri de tip rural; unde funcţiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuinţe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălţime, majoritar parter cu caracter   rural. Funcţiuni complementare admise ale zonei: instituţii şi servicii publice, spaţii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului - arabil, în suprafaţă de 944 mp, fiind identificat prin extrasul C.F. nr.71975 Deva, nr.cadastral 71975, proprietatea beneficiarilor Negrilă Sorin Claudiu și Negrilă Anca; 
3.  Documentația de urbanism P.U.Z. propune amenajarea unei zone de servicii și construirea unor clădiri unde se va desfășura activitatea de vulcanizare respectiv depozitare, în regim de înălţime parter, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Negrilă Sorin Claudiu și Negrilă Anca, amplasat în intravilanul localității Cristur, Șoseaua Hunedoarei, nr.54A, în suprafață de 944,00 mp, identificat prin extrasul CF nr.71975 Deva. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 71975 Deva, nr. cad 71975, în suprafață de 944 mp, aflat în proprietatea beneficiarilor Negrilă Sorin Claudiu și Negrilă Anca, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 13.06.2025 a fost emis de către Direcția Urbanism-Punctul de Vedere nr. 65221/20.06.2025, se propune avizarea favorabilă a Planului Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.785/2025 întocmit de S.C. Eurostil Art Proiect S.R.L., cu următoarele condiții:

• Se va prelua în documentație profilul transversal propus pentru modernizarea DJ 687 în cadrul proiectului ”TransRegio Hunedoara – Sântuhalm – A1”;
• Bilanțul teritorial nu cuprinde suprafețele aferente zonelor verzi (minim 20%), circulațiilor pietonale și carosabile, platformelor și parcajelor;
• Se va specifica și în partea desenată înălțimea maximă a construcțiilor propuse;
• Există o necorelare între regimul de înălțime maxim propus în RLU și cel din partea desenată;
• Se va reprezenta zona edificabilă propusă cu cote față de toate limitele de proprietate ale terenului iar aceasta nu va corespunde cu conturul construcțiilor propuse. Planșa Reglementări urbanistice nu este o planșă de mobilare. Există posibilitatea ca perimetrul și suprafața construcțiilor propuse să se modifice la faza DTAC, de asemenea, există posibilitatea ca beneficiarul să dorească se extindă clădirile sau să construiască o clădire nouă;
• Se vor folosi culorile standard prevăzute în ghidul metodologic. 

1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR – 27;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de servicii – spațiu pentru servicii de vulcanizare și spațiu depozitare;
• H max –7,00 m la streașină; regim de înălțime propus parter, maxim admis P-P+2;
• POT propus  – maxim 30%;
• CUT propus – maxim 1,05;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 10,60 m față de Șoseaua Hunedoarei;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 2,70 m;
• –     Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 0,60 m;
• –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 1,60 m;
• Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se va face din Șoseaua Hunedoarei existând și un acces secundar pe latura posterioară a terenului pe un drum vicinal aflat în domeniul public al Municipiului Deva;
• –     Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism..

1. Conform Avizului de oportunitate nr. 1/17.02.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:
   • Aviz de oportunitate nr.1 din 17.02.2025;
   • A.N..M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.50 din 02.06.2025;
   • Aviz de amplasament favorabil nr.26160058/19.03.2025 emis de Rețele Electrice România S.A., cu condiții;
   • Aviz  tehnic de amplasament cu condiții nr.3652/11.03.2025, emis de Apa Prod S.A. Deva;
   • Aviz favorabil cu condiții nr.214945728/28.02.2025 emis de S.C. Delgaz Grid S.A.;
   • Aviz pozitiv condiționat referința AFO057620/24982/23201 emis de Orange Romania S.A.;
   • Acord de principiu, cu condiții nr. 5193/04.03.2025 emis de către U.A.T. Județul Hunedoara - Direcția Dezvoltare Locală;
   • Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.3546/30.07.2024, cu condiții emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
   • Studiu de impact asupra stării de sănătate a populației nr.132/19.07.2024, întocmit de Cabinet Medical de Medicina Mediului Dr. Gurzău E. Eugen Stelian; 
   • Aviz Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva nr.22016/03.03.2025, cu condiții;
   • Aviz de amplasare în parcelă nr. 81/25/SU–HD din 02.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 61/25/SU–HD din 17.03.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
   • Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.;
   • Plan topografic vizat OCPI nr.11272/2025 însoțit de procesul verbal de recepție nr.1852/2025.
2. 
   
   1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.8/67705/26.06.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.65221/20.06.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                     Demea Adrian