REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

„STAȚIE ITP, SERVICE AUTO ȘI ÎMPREJMUIREA TERENULUI”

generat de imobilul situat în extravilan, municipiul Deva, prelungirea străzii Depozitelor

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 85579/06.08.2025, doamna Firuleasa Rina solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal, generat de imobilul situat în extravilanul municipiului Deva, prelungirea străzii Depozitelor;

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în extravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință – arabil, suprafaţă de 2.500,00 mp,  fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 80840 Deva, nr.cadastral 80840, proprietatea beneficiarului Firuleasa Liviu și Firuleasa Rina

3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune construirea unei hale în care va funcționa o stație ITP și un service auto, în regim de înălţime parter și etaj parțial, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Firuleasa Liviu și Firuleasa Rina, amplasat în extravilanul municipiului Deva, în zona străzii Depozitelor, în suprafață de 2.500,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 80840 Deva. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platformă parcare, spații verzi amenajate.

1. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr. 80840 Deva, nr.cadastral 80840, proprietatea beneficiarului Firuleasa Liviu și Firuleasa Rina, în suprafață de 2.500,00 mp, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 13.06.2025 și a Punctului de Vedere nr. 64667/19.06.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.200/2024 întocmit de S.C. VEST PROIECT DISIGN S.R.L., cu respectarea condițiilor din acordurile și avizele obținute.

5. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• Regim de construire – deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de servicii – service auto și stație ITP;
• H max – 15,00 m; regim maxim de înălțime P+E;
• POT propus – maxim 40%;
• CUT propus –maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces– limita zonei edificabile se află la 31,00 m față de limita de proprietate dinspre strada Depozitelor (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 2,50 m  (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 2,50 m (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – minim 10,50 m  (conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice – zonificare);
• Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Depozitelor. S-a propus modernizarea străzii de acces printr-un profil transversal  de 16,00m, compus două benzi de circulație a câte 3,50 m, trotuare de 1,50 m, zone verzi în aliniament și piste de biciclete, în conformitate cu prevederile   PUG aflat în actualizare, a cărui variantă preliminară a fost însușită de Consiliul Local al Municipiului Deva prin H.C.L. 139/2022;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

6. Conform Avizului de oportunitate nr. 13/07.08.2024 emis în baza certificatului de urbanism nr. 214/20.05.2024, documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.71 din 04.11.2024;
• Aviz favorabil Ministerul Culturii, Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara – aviz favorabil nr. 2193/03.03.2025;
• Aviz Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de IF Hunedoara – aviz nr.142/14.11.2025;
• Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării – aviz nr. DT-14650/07.10.2024 cu condiții;
• Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Hunedoara Deva - Studiu pedologic special pentru încadrarea în clase de calitate;
• Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale – Aviz nr.115/04.03.2025;
• Societatea Națională de Transport Gaze Naturale “TRANSGAZ” S.A., aviz favorabil cu condiții nr.80148/2208/27.09.2024;
• Aviz de amplasare în parcela nr. 211/24/SU–HD din 27.09.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 219/24/SU–HD din 01.09.2024 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva nr.4660/20.01.2024, cu condiții;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L., însoțit de Referatul nr.16883/10.12.2024 privind verificarea de calitate la cerințele Af;
• Avizul Arhitectului Șef nr.7/67081/25.06.2025;
• Aviz nr.20/22.07.2025, emis de Arhitectul șef al Consiliului Județean Hunedoara.
• Plan de situație vizat O.C.P.I. nr. 64.029/2024 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 10.331/2024.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

• În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
• Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

7. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

         Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Igreţ Irina Ana