R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                              

DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA 

SERVICIUL FOND LOCATIV                             

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa pentru tineri destinată închirierii (locuință ANL), situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.3, ap.19, în vederea vânzării acesteia către chiriașul titular Bota Mihaela-Alina 

Serviciul fond locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva, subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru locuinţa pentru tineri destinată închirierii (locuință ANL), situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.3, ap.19, în vederea vânzării acesteia către chiriașul titular Bota Mihaela-Alina, supune atenţiei următoarele: 

Potrivit art.10 alin.(1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ʺlocuinţele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condiţiile art.8 alin.(3), se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere, către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare, sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legiiʺ.

În aceste condiții, prin cererea înregistrată la Direcția de asistenţă socială Deva cu nr.21878/04.08.2025, numita Bota Mihaela-Alina, care deține calitatea de chiriaș titular al contractului de închiriere nr.15419/18.12.2012, modificat prin actele adiționale subsecvente, a depus actele necesare în vederea cumpărării locuinței pentru tineri destinată închirierii (locuință ANL), situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.3, ap.19, înscrisă în C.F. nr.74466-C1-U73 Deva, cu Nr. cadastral 74466-C1-U73, în suprafață utilă de 53,24 mp și suprafață construită de 65 mp, formată din 2 – două camere și dependințe, cu achitarea integrală a prețului locuinței, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului. 

Urmare acestei solicitări, Direcția de Asistență Socială Deva în a cărei administrare se află imobilul respectiv, după verificarea îndeplinirii condiţiilor obligatorii stabilite de art.10 alin.(2) lit.c) și lit.c^1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la nedeținerea unei alte locuințe în proprietate, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 mp, suprafață minimală/persoană, prevăzută de Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv nedeținerea unui teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată, fapt certificat de Direcția Impozite și Taxe Locale prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr. 85238/06.08.2025, respectiv Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr.86761/08.08.2025, a procedat la stabilirea preţului final de vânzare al locuinței, format din valoarea de vânzare a locuinței și comisionul unității vânzătoare. 

Pentru stabilirea valorii de vânzare a locuinței s-a pornit de la valoarea de investiţie a construcţiei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale şi ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi virată către A.N.L. conform prevederilor art.8 alin.(13) din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea astfel obținută s-a actualizat cu rata inflației, comunicată de către Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, unde data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței și s-a ponderat cu un coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, la care s-a adăugat comisionul unității vânzătoare pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare de 1% din valoarea de vânzare. 

Astfel, s-a determinat preţul final de vânzare al locuinței în cuantum de 258.967,73 lei, format din valoarea de vânzare a locuinței (256.403,69 lei) și comisionul unității vânzătoare (2.564,04 lei). 

Terenul aferent imobilului-construcție situat în municipiul Deva, str. M. Eminescu, nr.103, înscris în C.F. nr. 74466 Deva și Nr. topografic 74466, este proprietatea Municipiului Deva – domeniul public, drept pentru care cumpărătorului i se va atribui dreptul de folosință pe durata existenței clădirii, asupra cotei-părți din terenul aferent locuinței, în suprafață de 12 mp.

Luând în considerare cele menționate, în temeiul prevederilor:  

Art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare,

Art.19^2 și art.19^3 alin.6 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, 

Art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art.129 alin.2 lit.ʺcʺ şi alin.6 lit.ʺbʺ, precum și art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  

Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţa pentru tineri destinată închirierii (locuință ANL), situată în imobilul din municipiul Deva, str. M. Eminescu nr.103, bl.1, sc.B, et.3, ap.19, în vederea vânzării acesteia către chiriașul titular Bota Mihaela-Alina.

           Director executiv,                         Director executiv adjunct,                    Șef Serviciul fond locativ,                 

     Gențiana-Claudia Poenaru           Daniel-Adrian-Gheorghe Faur                   Daniela Muntianu                    

                                                                                                                                    Vizat,    

                                                                                                   Șef Serviciul juridic, achiziții, registratură

                                                                                                             Cosmina-Elena Noaghiu-Bolda