REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF
la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal
„ZONĂ REZIDENȚIALĂ-LOCUINȚE INDIVIDUALE”
generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, zona străzii Roci
Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:
- Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 94715/27.08.2025, depusă de către domnii: Petroiescu Marius Sorin, Petroiescu Georgiana Dina, Gyӧrgy Codoreanu László, Gyӧrgy Codoreanu Severina Elena, Demian Lăcrămioara Narcisa, în calitate de beneficiari, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială-locuințe individuale”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Roci;
- Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, în intravilanul municipiului Deva, în U.T.R. 17, Lmup17, zona străzii Roci, înscris în CF nr. 80138 Deva, nr. cadastral 80138, în suprafață de 11.510,0 mp, proprietari Petroiescu Marius Sorin și Petroiescu Georgiana Dina, CF nr. 80384 Deva, nr.cadastral 80384, în suprafață de 6.407,0 mp, proprietari Gyorgy Codoreanu Laszlo și Gyorgy Codoreanu Severina Elena și CF nr. 77129 Deva, nr. cadastral 77129, în suprafață de 985,0 mp, proprietară Demian Lăcrămioara Narcisa, suprafața totală a terenului fiind de 18.902,0 mp;
- Documentaţia de urbanism P.U.Z. propune realizarea unui ansamblu de locuințe individuale în regim de înălțime maxim D+P+1E și a unei clădiri cu funcțiuni complementare locuirii, comerț/servicii. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Petroiescu Marius Sorin, Petroiescu Georgiana Dina, Gyӧrgy Codoreanu László, Gyӧrgy Codoreanu Severina Elena, Demian Lăcrămioara Narcisa, amplasat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Roci, în suprafață totală de 18.902,00 mp;
- Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este situat în intravilan, zona străzii Roci, înscris în CF nr. 80138 Deva, nr. cadastral 80138, în suprafață de 11.510,0 mp, proprietari Petroiescu Marius Sorin și Petroiescu Georgiana Dina, CF nr. 80384 Deva, nr.cadastral 80384, în suprafață de 6.407,0 mp, proprietari Gyӧrgy Codoreanu László și Gyӧrgy Codoreanu Severina Elena și CF nr. 77129 Deva, nr. cadastral 77129 în suprafață de 985,0 mp, proprietară Demian Lăcrămioara Narcisa, suprafața totală a terenului fiind de 18.902,0 mp, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.
În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de de 08.07.2025 și a Punctului de Vedere nr. 78561/21.07.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiectului nr.5/2023, întocmit de S.C. HERITAGE ARHITECTURE S.R.L., cu respectarea următoarele condiții:
- În conformitate cu Planul de Acțiune, toate costurile legate de realizarea investiției sunt în responsabilitatea beneficiarului;
- Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.
- Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
- UTR – 17;
- Regim de construire: deschis
- Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și funcțiuni complementare
- H max –7,00 m la streașină; regim de înălțime maxim propus D+P+1E;
- POT propus – maxim 35% pentru zona exclusiv rezidențială și maxim 70% pentru zona mixtă;
- CUT propus – maxim 1,0;
- Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 3,0 m, 4,0 m, 5,0 m, 5,5 m respectiv 6,0 m față de drumul de acces propus;
- loturile 1,2,3 – 5,5 m;
- lotul 4 va respecta alinierea construcțiilor de pe loturile 1,2 și 3;
- loturile 5,6,7 – 6,0 m;
- loturile 8,9,10,11 – 5,0 m;
- loturile 12,13,14 – 3,0 m;
- lotul 15 – 3 m și 6,80 m;
- loturile 17,18,19,20,21 – 4,0 m;
- lotul 16 – 5,0 m respectiv 4,5 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta:
- lotul 1 – limita zoneide protecție LEA impusă prin avizul de amplasament nr. 20260862/21.06.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A, cu condiții;
- loturile 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,18,19,20 – 3,0 m;
- lotul 15 – 3,0 m;
- lotul 17 – 4,0 m;
- lotul 21 – 4,0 m;
- lotul 16 – 5,75-8,0 m;
- Retragere minimă faţă de limita laterală stânga:
- loturile 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,18,19 – 3,0 m;
- lotul 15 – 5,0 m;
- lotul 20 – 4,0 m;
- lotul 21 – 2,0 m;
- lotul 16 – 5,0 m;
- Retrageri minime faţă de limita posterioară:
- loturile 1,2,3,4,5,6,7,12,13,14,18,19,20 – 8,0 m;
- loturile 8,9,10,11– 5,0 m;
- lotul 15 – 6,50 m;
- lotul 17 – 5,75 m;
- lotul 21 – 6,0 m;
- lotul 16 – 4,0 m;
- Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din str. Roci sau str. I.Vulcan. S-a propus un drum de acces care face legătura între str. Roci și str. I.Vulcan, având un profil de 9,0 m format din carosabil cu 2 benzi 6,0 m, două trotuare de 1,2 m și o zonă verde în aliniament de 0,6 m;
- Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
- S-au prevăzut zone verzi de utilitate publică în suprafață de 945,5 mp.
- Conform Avizului de oportunitate nr. 2/13.02.2024 emis în baza certificatului de urbanism nr. 264/28.07.2023, documentația este însoțită de următoarele avize:
- Avizul Arhitestului Șef al Primăriei Municipiului Deva nr.13/22.07.2025;
- A.N.P.M. Agenția pentru Protecția Mediului Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.24 din 27.03.2025;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 20260862/21.06.2024 emis de Rețele Electrice Banat S.A, cu condiții;
- Aviz tehnic de amplasament favorabil nr.15687/07.08.2025, cu condiții, emis de Apa Prod S.A. Deva;
- Aviz nr.15686/07.08.2025, cu condiții, pentru asigurarea debitului și presiunii, emis de Apa Prod S.A. Deva;
- Aviz favorabil nr. 215072745/08.07.2025, cu condiții, emis de Delgaz Grid S.A.;
- Aviz de amplasare în parcelă nr.97/25/SU–HD din 16.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Aviz privind accesul la drumurile publice nr.98/25/SU–HD din 16.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
- Studiu geotehnic verificat Af, însoțit de Referatul de verificare nr.14191 din 18.03.2024;
- Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr. 882/2025;
- Studiu de însorire.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
- În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
- Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).
Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani.
- Baza legală:
- Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
- Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
- În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.
Arhitect şef, Întocmit,
Lăzăruţ Raluca Igreţ Irina Ana