REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

pentru zonă rezidențială-„LOCUINȚE COLECTIVE”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, str. Nicolae Iorga, nr.25

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 110862/06.10.2025, depusă de Furdui Marinel, reprezentant S.C. ADA INVEST S.R.L., cu sediul sococial în Municipiul Deva, strada Nicolae Iorga, nr.22, județul Hunedoara, pentru documentația zonă rezidențială „LOCUINȚE COLECTIVE”, prin care solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, strada Nicolae Iorga, nr.25;

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, pentru terenul în suprafaţă de 288,00 mp categoria de folosință – arabil, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 61911 Deva, nr.cadastral 61911, pentru terenul în suprafaţă de 288,00 mp categoria de folosință – arabil, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 64937 Deva, nr.cadastral 64937 și pentru terenul, în suprafață de 539,00 mp categoria de folosință – curți construcții, fiind identificat prin C.F. nr.64940, nr. cadastral 64940, proprietatea S.C. ADA INVEST S.R.L., reprezentată prin Furdui Marinel.

3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unui imobil de locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter, în regim de înălţime parter și trei etaje. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.
4. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este identificat prin extrasul CF nr. 61911 Deva, în suprafață de 288,00 mp, categoria de folosință arabil, extrasul CF nr. 64937 Deva, în suprafață de 288,00 mp, categoria de folosință arabil și extrasul CF nr. 64940 Deva, în suprafață de 539,00 mp, categoria de folosință curți-construcții, suprafața totală find de 1.115,00 mp aflat în proprietatea beneficiarei S.C. ADA INVEST S.R.L., reprezentată prin Furdui Marinel.

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de de 18.09.2025  și a Punctului de Vedere nr. 105743/25.09.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism, conform proiectului nr.217/2025, întocmit de S.C. TOTAL IDEA CONCEPT S.R.L., cu respectarea următoarele condiții:

- Pentru a nu se crea sarcini pe parcelele învecinate, la elaborarea documentației tehnice se vor prelua măsurile privind securitatea la incendiu, prevăzute în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ, la cap.4.1.7 Condiții pe care trebuie să le îndeplinească construcția ca măsuri compensatorii având în vedere neîndeplinirea distanțelor minime față de construcțiile învecinate, respectiv pereți antifoc REI 180 min pe laturile nord-vest și sud-est, în conformitate cu Normativul privind securitatea la incendiu, indicativ P118/1-2025;

- În conformitate cu Ordinul nr.904/2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, aprobate prin Ordinul nr. 233/2016, documentațiile de urbanism se elaborează în format analog şi digital (piese scrise şi desenate) pe suport topografic actualizat, realizat în sistem de proiecţie stereografică 1970, în conformitate cu Normele Tehnice privind seturile de date spaţiale aferente documentaţiilor de urbanism, prevăzute în Anexa nr.5 la Normele Metodologice, așa cum s-a solicitat și prin avizul de oportunitate nr. 13/2025. În vederea propunerii de aprobare a P.U.Z. în Consiliul Local al Municipiului Deva, fișierul va fi validat pe platforma Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației și se va transmite împreună cu dovada validării;

5. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

UTR – 2;

Regim de construire –deschis;

Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire în regim colectiv și funcțiuni complementare la parter

H max –13,00 m; regim de înălțime P+3E;

POT propus  – maxim 35%;

CUT propus – maxim 1,31;

Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 0,0 m față de de str. N.Iorga, conform planșei A02 Reglementări urbanistice;

Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 4,65 m, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice;

Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 0,60, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice;

Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 33,80 m, conform planșei U-02 Reglementări urbanistice;

Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada N.Iorga;

Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.

În conformitate cu Planul de acțiune aferent PUZ, toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Documentația de urbanism P.U.Z. propune amplasarea unui imobil de locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter, în regim de înălţime parter și trei etaje. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.

Conform Avizului de oportunitate nr. 13/23.06.2025 emis în baza certificatului de urbanism nr. 153/15.05.2025, documentația este însoțită de următoarele avize:

• Avizul Arhitestului Șef al Primăriei Municipiului Deva nr.17/06.10.2025;
• A.N.M.A.P Agenția Națională pentru Mediului și Arii Protejate – Decizia etapei de încadrare nr.62 din 14.08.2025;
• Aviz de amplasament favorabil nr. 27397937/08.08.2025 emis de Rețele Electrice România S.A;
• Aviz tehnic de amplasament nr.15375/20.08.2025, cu condiții, emis de Apa Prod S.A. Deva;
• Aviz favorabil nr. 215098278/24.07.2025, cu condiții, emis de Delgaz Grid S.A.;
• Aviz favorabil nr.19134/22.08.2025, emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale;
• Notificarea nr.5206/30.07.2025, emisă de Ministerul Sănătății, Direcția de Sănătate Publică Hunedoara;
• Aviz de amplasare în parcelă nr.284/25/SU–HD din 03.09.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI însoțit de procesul verbal de recepție nr. 5366/2025;
• Studiu de însorire.
• Studiu geotehnic verificat Af, însoțit de Referatul de verificare nr.14191 din 18.03.2024;-

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

• În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
• Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                      Demea Adrian