REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal,

”CONSTRUIRE ȘI DOTARE STAȚIE I.T.P. CLASELE II ȘI III ȘI VERIFICĂRI TAHOGRAFE”

generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, 

localitate componentă Sântuhalm, Aleea Fermierilor, nr.49

                   Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 119098/22.10.2025, a domnului Teodorescu Carol-Octav, reprezentant  al S.C. PREMIUM AUTOMOTIVE ENGINEERING S.R.L., prin care solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal, ”CONSTRUIRE ȘI DOTARE STAȚIE I.T.P. CLASELE II ȘI III ȘI VERIFICĂRI TAHOGRAFE”, generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, localitate componentă Sântuhalm, Aleea Fermierilor, nr.49.

1. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în perimetrul încadrat în intravilanul municipiului Deva conform P.U.G. al municipiului Deva, aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023, categoria de folosință – arabil, suprafaţă de 3.928,00 mp, încadrat în categoria de folosință arabil, fiind identificat prin extrasul C.F. nr. 81734 Deva, nr.cadastral 81734, proprietari Teodorescu Alina-Ioana și Teodorescu Carol-Octav, reprezentant        al S.C. PREMIUN AUTOMOTIVE ENGINEERING S.R.L., societate beneficiară a dreptului de superficie asupra terenului în suprafața totală de 3.928,00 mp.

1. Documentația de urbanism P.U.Z. propune o zonă de servicii și prevede amplasarea unei hale pentru asigurarea inspecției tehnice periodice a autovehiculelor și verificare tahografe. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.
2. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul, CF nr. 81734, Deva, proprietari fiind Teodorescu Alina-Ioana și Teodorescu Carol-Octav, reprezentant  al S.C. PREMIUN AUTOMOTIVE ENGINEERING S.R.L., societate beneficiară a dreptului de superfice asupra terenului în suprafață de 3.928,00 mp, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse. 

În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 04.09.2025 și a Punctului de Vedere nr. 101453/16.09.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, conform proiect nr.424/2025 întocmit de S.C. TRIPEXPERT S.R.L., cu respectarea condițiilor din acordurile și avizele obținute.

4. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR-16
• Regim de construire – deschis 
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de servicii-hală asigurare inspecție tehnică periodică a autovehiculelor și verificare tahografe;
• H max – 7,00 m la cornișă respectiv 12,00 la streșină sau atic de la cota 0,00; regim de înălțime maxim P+2;
• POT propus – maxim 40%;
• CUT propus –maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces –zona edificabilă se află la o distanță de minim 8,0 m, conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – zona edificabilă se află la o distanță de minim 8,0 m, conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga zona edificabilă se află la o distanță de minim 5,0 m, conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – zona edificabilă se află la o distanță de minim 10,0 m, conform planșei nr.3 Reglementări urbanistice
• Circulații și accese – circulația și accesul se face din strada Sântuhalm (DN7); Accesul se va face din sensul giratoriu pe drumul prevăzut în PUG aflat în actualizare, care va lega strada Sântuhalm de strada Fermierilor, după rezolvarea situației juridice a terenurilor și amenajarea căii de acces, iar până atunci, se propune o cale de acces provizorie pe terenul identificat prin extrasul CF nr.68823 Deva, teren aflat în proprietatea inițiatorului PUZ, prin accesul existent, și pe terenul identificat prin nr. Cad. 6391 pentru care a fost anexată convenția de servitute reciprocă autentificată. Accesul existent din sensul giratoriu pe parcela identificată prin CF nr.68823 Deva a fost realizat conform art.5 din contractul de vânzare-cumpărare nr.414 din 12.02.2009 dintre S.C. Autogrup Design S.R.L și S.C. Bel Rom Patru S.R.L., prin care s-au achiziționat terenurile identificate în prezent prin CF nr.60841 Deva, CF nr.60842 Deva, CF nr.60846, CF nr. 60843 Deva și CF nr.60844 Deva, pentru realizarea actualului sens giratoriu pe DN7. Parcelele, menționate mai sus fac parte din sensul giratoriu fără a fi predate de către proprietar administratorului drumului, conform condițiilor din Autorizația nr.5717 din 18.05.2009 pentru amplasarea și/sau execuția de lucrări în zona drumurilor naționale, emisă de Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România S.A., Direcția Regională de Drumuri și Poduri Timișoara, care face parte din documentația în baza căreia s-a emis Autorizația de construire nr.183/2009 pentru obiectivul ” Sens giratoriu, traversare DN7 cu canalizare menajeră și pluvială. Accese carosabile aferente E.R.P. și stație de autobuz și studiu de circulație, conform HCL nr.159/2009”;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;

5. Conform Avizului de oportunitate nr. 14/03.07.2025 emis în baza certificatului de urbanism nr. 159/19.05.2024, documentația este însoțită de următoarele avize:

• Avizul Arhitectului Șef al Primăriei Municipiului Deva nr.20/22.10.2025;
• Decizia etapei de încadrare nr.46/11.08.2025, emisă de Ministerul Mediului Apelor și Pădurilor; 
• Aviz de amplasament favorabil nr.27347776/17.07.2025 emis de Rețele Electrice România S.A., cu condiții; 
• Aviz tehnic de amplasament cu observații emis de S.C. Apa Prod Deva S.A. nr.14207/19.08.2025; 
• Aviz favorabil nr.215089234/14.07.2025 emis de S.C. Delgaz Grid S.A., cu condiții;
• Notificare pentru asistență de specialitate de sănătate publică nr.5187/25.08.2025, emis de Direcția de Sănătate Publică Hunedoara; 
• Avizul favorabil condiționat nr.92986/25.08.2025, emis de Comisia Tehnică de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului Deva; 
• Revenire și completare la Avizul favorabil condiționat nr.92986/25.08.2025, emis de Comisia Tehnică de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr. 239/25/SU–HD din 29.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara; 
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 231/25/SU–HD din 28.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L.
• Aviz favorabil, cu condiții nr.91808/21.08.2025, emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva nr.14/91808/21.08.2025;
• Plan topografic vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.4777/2025

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

• În conformitate cu art.1, alin (1^1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizaţiile de construire pentru imobile şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent.
• Recepția la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire se va efectua numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, art.22, litera f).

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind  amenajarea  teritoriului   şi urbanismul  nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare;
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

          Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

           Lăzăruţ Raluca                                                                                    Blaj Diana-Bianca