REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

,,SERVICII MEDICALE”

generat de imobilul situat în intravilan, municipiul Deva, zona străzii Zăvoi

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.125128/05.11.2025 domnul Cârjea Marcel Iosif, cu domiciliul în municipiul Brad, str. Cuza Vodă, nr.1, bl.1, ap.8, județul Hunedoara, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,SERVICII MEDICALE” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Zăvoi, beneficiari Cârjea Marcel Iosif și Cârjea Camelia Anca; 
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află încadrat conform P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 465/2016, în intravilan, categoria de folosinţă a terenului curți construcții, suprafaţa lotului este de 714,00 mp, fiind identificat prin extrasul CF nr. 65374 Deva, nr. cadastral 65374, proprietari Cârjea Marcel Iosif și Cârjea Camelia Anca. Pe teren există o locuință individuală cu regim de înălțime P+1 autorizată cu A.C. nr.212/2017;

3. Documentația de urbanism P.U.Z. propune schimbarea funcțiunii de locuire existente, în servicii medicale, fără a modifica suprafața construită sau regimul de înălțime existent. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse alei pietonale și carosabile, platforme parcare, spații verzi amenajate.
4. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de de 18.09.2025 și a Punctului de Vedere nr. 106648/29.09.2025 emis de Direcția Urbanism, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiții: 

- Conform planșei nr.A04 Proprietatea asupra terenurilor și circulația terenurilor, suprafața de 80,21 mp va fi trecută ulterior aprobării PUZ în domeniul public al Municipiului Deva, în vederea modernizării drumului de acces la un profil stradal propus la un total de 11,0 m, două benzi carosabile de câte 3,5 m lățime, câte un trotuar de 1,2 m și zone verzi în aliniament. După aprobarea PUZ se va dezmembra suprafața de teren de 80,21 mp din lotul identificat cu extrasul CF nr. 65374 Deva.

- Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.

5. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:

• UTR – 15;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – servicii medicale;
• H max –8,00 m de la cota 0,00; regim de înălțime P+E;
• POT propus  – maxim 35%;
• CUT propus – maxim 0,7;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 8,25 m față de de drumul de acces propus spre modernizare, conform planșei A-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: – zona edificabilă se află la o distanță de 4,0 m, conform planșei A-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: zona edificabilă se află la o distanță de 2,4 m, conform planșei A-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: zona edificabilă se află la o distanță de 3,5 m, conform planșei A-02 Reglementări urbanistice - zonificare;
• –     Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din strada Zăvoi pe drumul De 578. Drumul de acces a fost propus spre modernizare la o lățime de 11,0 m a profilului transversal – două benzi de circulație de câte 3,5 m lățime, două trotuare de câte 1,2 m respectiv două zone în aliniament de câte 0,8 m; a fost propus un număr de 7 locuri de parcare pe amplasament, destinate personalului și pacienților;
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism..

În conformitate cu Planul de acțiune aferent PUZ, toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

6. Conform Avizului de oportunitate nr. 12/19.06.2025 emis în baza certificatului de urbanism nr. 128/23.04.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:

• A.N.M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.63 din 15.09.2025;
• Aviz de amplasament favorabil nr.27183863/11.07.2025 emis de Rețele Electrice România S.A.;
• Aviz tehnic de amplasament cu observații nr.13367/11.08.2025  emis de S.C. APA PROD S.A Deva;
• Aviz favorabil cu condiții nr.72536/08.07.2025 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei municipiului Deva;
• Aviz de amplasare în parcelă nr.218/25/SU–HD din 22.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Aviz privind accesul la drumurile publice nr.217/25/SU-HD din 22.07.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
• Plan de situație vizat OCPI Hunedoara, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.4796/2025;
• Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. - ing. Ghitoaica Maria, însoțit de Referatul privind verificare de calitate la cerința Af nr.19974 din 15.07.2025. 

1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.21//29.10.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.106648/29.09.2025.

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia și a condițiilor impuse prin avize.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

8. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

                   Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,      

                 Lăzăruţ Raluca                                                                                      Igreț Irina Ana