REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

“ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE FAMILIALE 

ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI”

            generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,  str. Zăvoi, nr. 41B

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată sub nr. 134498 din 26.11.2025, beneficiar SEBESTEN GABRIEL, cu domiciliul în municipiul Deva, str. Mihail Kogalniceanu, bl.4, sc.1, et.2, ap.6, județul Hunedoara, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE FAMILIALE ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,   str. Zăvoi, nr. 41B
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform PUG al municipiului Deva, aprobat prin HCL Nr.223 din 1999 cu modificările și completările ulterioare în UTR 15, LMup - subzonă rezidentială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă este locuirea compusă din locuințe individuale, cu regim de înălțime P-P+2, iar funcțiunile complementare admise zonei sunt instituțiile și serviciile publice, spațiile verzi amenajate, accesurile carosabile și pietonale, parcajele. Categoria de folosință a terenului - arabil, notat în CF nr. 78844 Deva, nr. cadastral 78844, în suprafață de 4.400,0 mp, aflat în proprietatea lui Sebesten Gabriel.
3.  Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei parcelări în vederea construirii de locuințe familiale.  Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platforme pietonale/auto și spații verzi amenajate;

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul CF nr. 78844 Deva, nr. cadastral 78844, în suprafață de 4.400,0 mp, aflat în proprietatea lui Sebesten Gabriel, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.10.2025 se propune avizarea favorabilă a documentației nr.213/2025, întocmită de S.C. Total Idea Concept S.R.L. Deva, coordonator R.U.R. arh. Mihai Radu, cu următoarele condiții:

• Suprafața aferentă terenurilor ce vor fi trecute ulterior aprobării PUZ în domeniul public al Municipiului Deva este de 1017,0 mp, fiind formată din: drumul propus care face legătura dintre str. Zăvoi și str. Constantin Prezan și suprafețele de teren necesare modernizării străzii Zăvoi și străzii Constantin Prezan. Drumul va fi trecut în domeniul public al Municipiului Deva în conformitate cu prevederile Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului  Deva, aprobat prin HCL nr.95/2022, iar suprafețele necesare modernizării străzilor vor fi dezmembrate și ulterior trecute în domeniul public;
• Toate costurile legate de realizarea investiției vor fi suportate de beneficiar – dl Sebesten Gabriel;
• Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.
  1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
• UTR – 15;
• Regim de construire –deschis;
• Funcțiuni predominante – funcțiunea propusă este cea de locuire individuală și funcțiuni complementare – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, piste ciclism, parcaje, garaje, rețele tehnico-edilitare;
• H max –8,00 m la cornișă; regim de înălțime maxim propus P+1E;
• POT propus  – maxim 35% pentru zona exclusiv rezidențială și maxim 70% pentru zona mixtă;
• CUT propus – maxim 1,0;
• Retragerea minimă faţă de drumul de acces: – zona edificabilă se află la o distanță de 5,0 m față de aliniament pentru toate laturile ce constituie front stradal;
• Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta – minim 1,0 m;
• Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – minim 1,0 m;
• Retrageri minime faţă de limita posterioară – 6,0 m;
• Circulații și accese – circulația auto şi pietonală se face din str. Zăvoi. S-a propus un drum de acces care face legătura între str. Zăvoi și str. Constantin Prezan, având un profil de 10,0 m format din carosabil cu 2 benzi 6,0 m, două trotuare de 1,2 m și o zonă verde în aliniament de 0,8 m; 
• Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
  1. Conform Avizului de oportunitate nr. 11 din 19.06.2025 documentația este însoțită de următoarele avize:
     • Plan de situație vizat OCPI, însoțit de Procesul verbal de recepție nr.5541/2025;
     • A.N.M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.83 din 02.10.2025;
     • Aviz de amplasament favorabil nr.27529650/12.08.2025 emis de Rețele Electrice România S.A.;
     • Aviz amplasament cu observații nr.16585/12.09.2025  emis de S.C. APA PROD S.A Deva;
     • Aviz favorabil cu condiții nr.215123664/08.08.2025 emis de S.C. Delgaz Grid S.A.; 
     • Aviz favorabil cu condiții nr. 94794/28.08.2025 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva;
     • Avizul Comisiei Tehnice de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului Deva, aviz favorabil nr.92982/25.08.2025;
     • Aviz de amplasare în parcelă nr. 287/25/SU–HD din 04.09.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
     • Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 364/25/SU–HD din 17.11.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara
     • Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. - ing. Ghitoaica Maria, însoțit de Referatul privind verificarea de calitate la cerința Af nr.19961/15.07.2025. 
  2. 
     
     1. A fost emis Avizul Arhitectului Șef nr.24/133166/24.11.2025, în baza Punctului de vedere al Direcției Urbanism nr.118563/22.10.2025 întocmit de reprezentantul Direcției Urbanism.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

                Arhitect şef,                                                                                          Întocmit,   

               Lăzăruţ Raluca                                                                              Magheru Nadia Luciana