REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

“LOCUINȚĂ FAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIREA TERENULUI”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Iosif Vulcan, fn

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr.139288/09.12.2025, domnul Gîrleanu Radu Costin solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință familială și împrejmuirea terenului” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Iosif Vulcan, fn, beneficiari Gîrleanu Radu Costin și Gîrleanu Ramona Eleonora.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476 din 2023 în intravilan - U.T.R. 17, Lmup17 subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter urban. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții și servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Categoria de folosință a terenului este arabil, având suprafaţa de 529,00 mp, proprietari Gîrleanu Radu Costin și Gîrleanu Ramona Eleonora, identificat prin extrasul CF Nr.80321 Deva, nr. cadastral 80321. 
3. Documentaţia de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe familiale în regim de înălțime demisol și parter, precum și amenajarea terenului cu accese și alei pietonale și carosabile, platformă parcare și zone verzi, conform planşei de reglementări urbanistice. Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este identificat prin extrasul C.F. nr.80321 Deva, nr. cadastral 80321, proprietari Gîrleanu Radu Costin și Gîrleanu Ramona Eleonora, categoria de folosință arabil, teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse.  
4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.11.2025 se emite Punctul de Vedere nr. 133311/24.11.2025 de către Direcția Urbanism prin care se propune avizarea favorabilă a documentației nr.34.08/2024, întocmită de S.C. Keops Urban Concept S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Kalauz Maria Angela, cu respectarea condițiile din avizele și acordurile obținute.
   • Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Gîrleanu Radu Costin și Gîrleanu Ramona Eleonora.
     1.  Prevederi ale P.U.D. propus:
        • H max - 7,00 m atic/streașină, coamă; regim de înălțime propus D+P, maxim admis conform PUG P+2;
        • POT – max admis 35%, propus 26,55%;
        • CUT  – max admis 1, propus – 0,42;
        • Retragerea minimă faţă de aliniament - 5 m (3 m față de împrejmuirea propusă);
        • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta –12,00 m;
        • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga – 1,00 m;
        • Retrageri minime faţă de limita posterioară – 2,00 m;
        • Circulații și accese – Accesul la lotul în studiu se realizează pe aleea privată existentă, perpendiculară pe strada Iosif Vulcan, pe partea dreaptă, teren înscris în CF 66478, nr. Cadastral 4863 din care beneficiarii dețin cota de 30/451;
        • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
        • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.
     2. 
        
        1. Conform Certificatului de Urbanism nr. 250/18.06.2024 documentația este însoțită de următoarele:

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

7. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                               Pentru Arhitect şef,                                                                         Întocmit,                                                         

                                 Lăzăruț Raluca                                                                         Igreț Irina Ana