Calitatea vieții în mediul urban și sănătatea locuitorilor depind în mod considerabil de infrastructura existentă. În acest context, autoritățile publice locale au responsabilitatea de a-și concentra eforturile asupra modernizării, dezvoltării și revitalizării spațiului urban existent.
Atingerea acestui obiectiv presupune desfășurarea proceselor de amenajare urbanistică, de dezvoltare a infrastructurii publice și de îmbunătățire a condițiilor de locuire, prin implementarea unor proiecte integrate care să asigure o dezvoltare durabilă și echilibrată, în special în zonele sau comunitățile marginalizate.
Având în vedere necesitatea îmbunătățirii calității infrastructurii publice urbane și ținând cont de nevoile populației, a fost analizată posibilitatea implementării unui proiect de regenerare urbană a cartierului Micro 15 din municipiul Deva, în conformitate cu politicile de dezvoltare ale Uniunii Europene și cu Strategia integrată de dezvoltare urbană a municipiului Deva.
Cartierul Micro 15 reprezintă o zonă urbană caracterizată printr-un grad ridicat de degradare a fondului construit și a spațiilor publice, prezentând o stare precară în ceea ce privește condițiile de locuire, calitatea spațiilor verzi și a zonelor de recreere, precum și accesibilitatea, mobilitatea urbană și echiparea tehnico-edilitară.
În scopul modernizării acestui cartier, a fost elaborată documentația Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.), care a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 56/2025. Ulterior, prin Hotărârea Consiliului Local nr. 221/2025 a fost aprobată documentația tehnico-economică – faza studiu de fezabilitate cu elemente D.A.L.I precum și indicatorii tehnico-economici pentru acest obiectiv de investiție.
Prin Hotărârea Consiliului Local nr. 504 din 18.12.2025, pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al municipiului Deva nr. 363/2025 privind aprobarea indicatorilor și a documentației tehnico-economice, faza Proiect tehnic, pentru obiectivul de investiții „Regenerarea urbană a zonei Micro 15”, au fost aprobați indicatorii tehnico-economici și devizul general aferente fazei Proiect tehnic.”
În urma analizelor și a concluziilor de specialitate rezultate, a reieșit necesitatea și oportunitatea realizării obiectivului de investiții “Regenerarea urbană a cartierului Micro 15”, proiect de utilitate publică destinat creșterii calității vieții locuitorilor, dezvoltării durabile a zonei și integrării acesteia în dinamica urbană a municipiului.
Implementarea acestui obiectiv presupune realizarea unor lucrări care afectează atât domeniul public existent, cât și terenuri ori construcții aflate în proprietate privată, situate pe amplasamentul studiat.
În acest context, au fost identificate imobilele care se suprapun cu amplasamentul lucrării de utilitate publică, a fost analizat regimul juridic al acestora și a fost întocmit coridorul de expropriere, conform documentației cadastrale întocmită de Vesa Cristian, persoană fizică autorizată ANCPI, avizată și recepționată de OCPI Hunedoara, prin Procesul - Verbal de Recepție nr. 1358/09.04.2026.
Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Deva nr. 506 din 18.12.2025, astfel cum a fost modificată prin H.C.L. nr. 31 din 23.01.2026, a fost aprobată declararea utilității publice a lucrărilor de interes public local pentru realizarea obiectivului de investiții „Regenerarea urbană a zonei Micro 15”.
În vederea realizării lucrării, se impune ca imobilele aflate în prezent în proprietate privată să fie preluate în proprietatea publică prin expropriere, cu acordarea unei despăgubiri juste proprietarilor / deținătorilor afectați.
De asemenea, în cadrul amplasamentului aferent obiectivului de investiții au fost identificate, pe lângă imobile aflate în proprietate privată, și construcții edificate pe terenuri aparținând domeniului privat al municipiului Deva, în baza unor contracte de concesiune.
Pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică și eliberarea amplasamentului necesar implementării investiției, se impune încetarea acestor contracte de concesiune, în condițiile și cu respectarea clauzelor contractuale referitoare la încetarea concesiunii pentru cauză de utilitate publică.
Încetarea contractelor de concesiune este determinată de necesitatea realizării obiectivului de investiție de utilitate publică și se va realiza cu respectarea procedurilor legale și în condițiile contractuale, titularii contractelor urmând a fi notificați în acest sens.
Totodată, pentru construcțiile edificate pe terenurile concesionate, titularii acestora vor beneficia de despăgubiri stabilite în cadrul procedurii de expropriere derulată în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
Cuantumul despăgubirilor a fost estimat conform rapoartelor de evaluare întocmite de S.C. AGENCY MASTER CONSULTING S.R.L., respectiv rapoartele nr. 29/04.11.2025 și nr. 30/04.11.2025, înregistrate la Primăria municipiului Deva sub nr. 130882/18.11.2025 și nr. 130884/18.11.2025, precum și raportul nr. 19/09.03.2026, înregistrat la Primăria municipiului Deva sub nr. 33067/20.03.2026.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean şi local şi cele ale Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 53/2011, se impune inițierea prezentului proiect de hotărâre, prin care se declanșează procedura de expropriere și se supun aprobării formalitățiile și etapele prevăzute de lege pentru derularea acesteia.
În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit c) și d), alin. (7) lit. i), j), k) și m), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 327 alin. (1) lit. c), alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
Propun Consiliului local aprobarea proiectului de hotărâre privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor ce alcătuiesc coridorul de expropriere aferent lucrărilor de utilitate publică de interes local pentru obiectivul de investiție „Regenerarea Urbană a zonei Micro 15” din municipiul Deva.
PRIMAR
LUCIAN IOAN RUS