CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr.________/________
Art.1. PĂRȚILE CONTRACTANTE :
PAROHIA REFORMATĂ DEVA, cu sediul în muncipiul Deva, str. Lucian Blaga , nr.2, reprezentată prin preot paroh Ratoni Csaba , în calitate de LOCATOR (Proprietar)
și
MUNICIPIUL DEVA , activitate economică, cu sediul în Deva, Piaţa Unirii, nr. 4, CUI RO 39125506, CONT ...................................... , deschis la Trezoreria Deva, reprezentat prin Lucian Ioan Rus, având funcţia de Primar, în calitate de LOCATAR (Chiriaș).
În temeiul Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, al Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și al Hotărârii Consiliului local al municipiului Deva nr. _______________ privind închirierea unui imobil în suprafață utilă de 120,5 mp, înscris în CF nr.67986,
Au convenit să încheie prezentul contract de închiriere:
Art2. OBIECTUL CONTRACTULUI:
2.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului în suprafață utilă de 120,50 ,situat în municipiul Deva, Piața Unirii, nr.16, Județul Hunedoara,înscris în CF nr. 67986, nr. cadastral 67986.
2.2. Spațiul va fi folosit ca: birouri, în care își va desfășura activitatea Serviciul Cadastru, Fond Funciar.
Art.3. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ:
3.1 Cuantumul chiriei lunare , conform procesului verbal de negociere nr.38209/01.04.2026, este de 41,078 lei/mp/ lună fără TVA, respectiv suma de 4950 lei/ fără TVA, pe care Locatarul se obligă să o platească Locatorului.
3.2. Plata chiriei va fi efectuată în patru rate anuale, la începutul fiecărui sfert de an, prin transfer bancar în contul ____________________________, deschis la ___________________.
Art.4. DURATA CONTRACTULUI:
Durata prezentului contract este de 4 ani , respectiv de la data de _____________ până la data de __________________, cu posibilitatea de prelungire cu acordul ambelor părti, printr-un act adițional.
Art.5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE LOCATORULUI:
- să predea locatarului bunul dat în locațiune în stare bună de folosință, pe bază de proces verbal de predare – primire, parte integrantă din prezentul contract de închiriere;
- să predea spațiul racordat la utilități (energie electrică, apă, gaz);
- să nu împiedice locatarul (chiriașul) sub nici o formă în folosirea spațiului închiriat și să asigure folosința pașnică a acestuia pe toată durata contractului de închiriere;
- să suporte cheltuielile aferente dreptului de proprietate asupra bunului dat în locațiune;
- să depună diligențele necesare în vederea obținerii eventualelor avize pentru brașamente sau obținerea oricăror altor acte cerute de autorități în vederea desfășurării activității;
- să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare pe toată durata închirierii;
- are dreptul să viziteze spațiul închiriat pentru a constata modul cum este folosit și întreținut imobilul închiriat și să informeze verbal și în scris locatarul (chiriașul) cu privire la eventualele nemulțumiri, în vederea soluționării acestora.
- nu are obligații financiare față de chiriaș, în cazul în care locatarul (chiriașul) solicită rezilierea contractului de închiriere înainte de expirarea termenului menționat la art.4,
Art.6. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE OBLIGAȚIILE LOCATARULUI:
- să ia în primire bunul și să respecte destinația pentru care acesta a fost închiriat: birouri pentru desfășurarea activității Serviciului Cadastru, Fond Funciar;
- să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilit prin contract;
- să efectueze pe cheltuiala sa toate lucrările de amenajare ale imobilului, necesare desfășurării activității;
- să folosească imobilul în bune condiții, să nu producă degradări;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune;
- să efectueze lucrările de întreținere și reparații curente ce cad în sarcina sa;
- să încheie contracte separate cu furnizorii de utilități, suportând contravaloarea acestora;
- să achite, la scadentă, tarifele ocazionate de folosirea / utilizarea imobilului (apă, canalizare, gaz, curent electric etc.);
- să respecte normele legale în vigoare la PSI;
- să respecte normele de apărare împotriva incendiilor, specifice activităților pe care le organizează sau le desfășoară;
- să obțină pe cheltuiala proprie avizele și autorizațiile necesare în ceea ce privește apărarea împotriva incendiilor;
- să nu efectueze nicio modificare în structura interioară a suprafeței spațiului, fără acordul scris al locatorului ;
- la expirarea contractului de închiriere, dacă acesta nu se prelungește, locatorul (chiriașul) are obligația să predea proprietarului imobilul în starea în care l-a primit, cu toate instalațiile aferente funcționale și cu cheltuielile de regie și chiria achitate la zi;
- răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, daca nu se dovedesc situații ce au survenit fortuit.
Art7. Orice îmbunătațire de confort sau de ridicare a gradului de prezentare a spațiului cade în sarcina exclusivă a locatarului, cu avizul prealabil a locatorului, fără ca acestuia să i se pretindă rambursarea cheltuielilor ocazionate de aceste lucrări.
Art.8. Subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea parțială sau totală a contractului de închiriere unui terț este permisă numai cu acordul prealabil scris al locatorului.
Dispozițiile privind cesiunea contractului se aplică în mod corespunzător.
Art. 9. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Încetarea contractului operează:
- la expirarea duratei contractului, dacă părțile nu convin prelungirea acestuia prin act adițional ;
- înainte de expirarea duratei contractului, prin acordul scris al ambelor părți;
- la solicitarea oricăreia dintre părți, cu condiția notificării cu cel puțin 30 de zile înaintea datei la care se solicită încetarea contractului de închiriere.
Art. 10 REZILIEREA CONTRACTULUI ;
10.1 Neplata chiriei în cuantumul și la termenul de maxim 90 zile de la data scadenței, duce la rezilierea de plin drept a contractului fără vreun alt demers administrativ sau judiciar.
10.2 După o notificare prealabilă de 15 zile calendaristice în situația menționată la art. 10.1 locatorul (proprietarul) poate trece la evacuarea directă a locatarului (chiriașului).
10.3 Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, părțile datorează despăgubiri și au dreptul să ceară rezilierea contractului de închiriere.
10.4 Forța majoră apară de răspundere.
Art. 11 FORȚA MAJORĂ;
Forța majoră exonerează părțile de răspundere în caz de executare necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.
Prin forță majoră se înțelege un eveniment imprevizibil , independent de voința părților, apărut după încheierea contractului care înpiedică părțile să execute obligațiile asumate.
Forța majoră poate fi invocată de oricare dintre părți în condițiile legii dacă este comunicată în scris celelilante părți în termen de 5 zile de la producerea ei.
ART. 12. DREPTUL GUVERNANT
12.1. Acest Contract de închiriere este guvernat și va fi interpretat în conformitate cu dreptul român.
12.2. Părțile convin ca prezentul contract să fie titlu executoriu în condițiile prevăzute de legea română.
Art. 13 ALTE CLAUZE;
13.1 Prevederile prezentului contract de închiriere pot fi modificate sau completate, numai cu acordul de voință al părților contractante, sub forma unui act adițional.
13.2 Eventualele litigii, se vor soluționa pe cale amiabilă, iar dacă aceste litigii nu vor putea fi soluționate în modul arătat în cele ce preced, competența rezolvării va reveni instanței judecătorești.
13.3 Notificările și orice alte comunicări referitoare la prezentul contract vor fi făcute în scris prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresele indicate în preambulul contractului.
Prezentul contract de închiriere, a fost încheiat și semnat în 2 (două) exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte.
LOCATOR, LOCATAR,
PAROHIA REFORMATĂ DEVA MUNICIPIUL DEVA, PREOT PAROH, PRIMAR,
DIRECȚIA A.D.P.P.
DIRECTOR EXECUTIV,
PETRUȚESC BOARU
LĂCRĂMIOARA SUZANA
ȘEF SERVICIU CADASTRU, FOND FUNCIAR
HORIA JARNEA
DIRECȚIA ECONOMICĂ,
DIRECTOR EXECUTIV,
CLAUDIA MARIA STOICA
CONSILIER JURIDIC,
PROCES – VERBAL
de predare- primire a spațiului închiriat
Încheiat în Municipiul Deva, la data de ……………………. între,
PAROHIA REFORMATĂ DEVA, cu sediul în muncipiul Deva, str. Lucian Blaga, nr.2, reprezentată prin preot paroh Ratoni Csaba , în calitate de LOCATOR (Proprietar)
și
MUNICIPIUL DEVA , activitate economică, cu sediul în Deva, Piaţa Unirii, nr. 4, CUI RO 39125506, CONT ...................................... , deschis la Trezoreria Deva, reprezentat prin Lucian Ioan Rus, având funcţia de Primar, în calitate de LOCATAR (Chiriaș).
Locatorul (proprietarul) predă locatarului ( chiriașului ) imobilul în suprafață utilă de 120,5 mp, situat în municipiul Deva, Piața Unirii, nr.16, județul Hunedoara, înscris în CF nr.67986 nr. cadastral 67986.
Prezentul Proces- verbal constituie parte integrantă din contractul de închiriere nr. ....../.............. şi s-a încheiat în 2 exemplare, respectiv câte unul pentru fiecare parte.
Am predat, Am primit,
LOCATOR, LOCATAR,
PAROHIA REFORMATĂ DEVA DIRECȚIA A.D.P.P.
PREOT PAROH, DIRECTOR EXECUTIV
RATONI CSABA PETRUȚESC BOARU LĂCRĂMIOARA SUZANA
ȘEF SERVICIU CADASTRU, FOND FUNCIAR
HORIA JARNEA
CONSILIER,
CĂTĂLIN OPREAN
Deva , ________________ 2026
INIȚIATOR PROIECT, AVIZEAZĂ PENTRU LEGALITATE,
PRIMARUL MUNICIPIULUI DEVA SECRETARUL GENERIAL AL
MUNICIPIULUI DEVA
Lucian Ioan Rus Bălan Bogdan CipriaN