JUDEŢUL HUNEDOARA
MUNICIPIUL DEVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA
Deva, Piața Unirii nr. 4
DIRECȚIA TEHNICĂ
SERVICIUL PROGRAME DEZVOLTARE
programe.dezvoltare@primariadeva.ro
Aprobat,
PRIMAR
Lucian Ioan RUS
NOTĂ CONCEPTUALĂ
1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢIE PROPUS
- Denumirea obiectivului de investiţie:
Studiu de fezabilitate
“PARC INDUSTRIAL” U.A.T. MUNICIPIUL DEVA
Ordonator principal de credite/investitor:
Municipiul Deva, județul Hunedoara
- Ordonator de credite (secundar/terţiar):
Nu este cazul
- Beneficiarul investiţiei:
Municipiul Deva, județul Hunedoara
2. NECESITATEA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII PROPUS
Zona aferentă acestui proiect se află într-un amplu proces de dezvoltare prin investițiile deja derulate și care urmează a fi derulate, precum extinderea și modernizarea cartierul ce este cunoscut sub denumirae Deva Nouă, proiectul de modernizare a DJ 687 pentru a-l transforma în drum TransRegio ce urmărește conectarea rapidă a municipiului Hunedoara la Autostrada A1 (zona Sântuhalm), având ca scop fluidizarea traficului și creșterea siguranței rutiere, drum aflat în proximitatea zonei ce face obiectul acestui studiu.
Construirea unui parc industrial în România și în zona U.A.T. Municiupiul Deva este dictată de necesitatea de a crea infrastructură modernă pentru afaceri, stimulând investițiile private și crearea de locuri de muncă.
Proiectul propus se înscrie în linia inițiativei Programului Tranziție Justă, Componenta „Sprijin pentru infrastructura de afaceri – Parcuri industriale”, Apeluri de proiecte pentru Atenuarea impactului socio-economic al tranziției la neutralitatea climatică în Județele Gorj, Hunedoara, Dolj, Galați, Prahova, Mureș.
2.1. Scurtă prezentare privind:
- deficienţe ale situaţiei actuale:
În prezent, municipiul Deva se confruntă cu probleme reale ale economiei locale și se încearcă găsirea unor soluții pentru atragerea investitorilor astfel încât acesta să devină un oraș atractiv și un oraș care să aibă un grad de interes pentru investiți.
Dezvoltarea economică a municipiului Deva depinde de colaborarea strânsă dintre autorități și antreprenori, dar și de capacitatea comunității de a valorifica oportunitățile de finanțare și investiții disponibile.
Astfel, considerăm necesară demararea unei investiții care să răspundă nevoilor locale prin dezvoltarea întreprinderilor și antreprenoriatului prin sprijin pentru infrastructura de afaceri.
- efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiţie:
Prin dezvoltarea acestui proiect, se oferă sprijin populației, economiilor și mediului din teritoriu care se confruntă cu provocări socioeconomice majore, se sprijină investițiile pentru ocuparea forței de muncă și creșterea economică în zonă prin atragerea de investiții noi cu impact pozitiv în economia locală și/sau regională.
- impactul negativ previzionat în cazul nerealizării obiectivului de investiţii:
Nerealizarea obiectivului de investiție preconizat cu păstrarea actuală a zonei neutilizate, neîntreținută corespunzător afectează calitatea mediului și calitatea vieții și bunăstării comunității prin lipsa dezvoltării și concentrarea mai multor firme într-o singură zonă care pot să genereze cerere masivă de forță de muncă pe diverse niveluri de calificare.
2.2. Prezentarea, după caz, a obiectivelor de investiţii cu aceleaşi funcţiuni sau funcţiuni similare cu obiectivul de investiţie propus, existente în zonă, în vederea justificării necesităţii realizării obiectivului de investiţii propus:
Nu exită obiective similare în Deva sau localitățile învecinate.
2.3. Existenţa, după caz, a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiţii propus:
Realizarea obiectivului de investiție se înscrie pe linia principiilor care guvernează dezvoltarea socio-economică a municipiului Deva, respectând implementarea indicatorilor de performanță în concordanță cu prioritățile și necesitățile comunităților locale.
2.4. Existenţa, după caz, a unor acorduri internaţionale ale statului care obligă partea română la realizarea obiectivului de investiţii:
Nu este cazul
2.5. Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei:
Necesitatea realizării acestui proiect este justificată de rolul său de motor economic local, oferind un mediu organizat și facilități fiscale care atrag investitori și generează locuri de muncă. În România, regimul acestora este reglementat de Legea nr. 186/2013.
Obiectivul general este asigurarea condițiilor de dezvoltare a regiunilor și permite cetățenilor să facă față efectelor sociale, asupra ocupării forței de muncă, economice și de mediu ale tranziției către țintele energetice și climatice ale Uniunii pentru 2030 și o economie neutră din punct de vedere climatic până în 2050, în temeiul Acordului de la Paris.
3. ESTIMAREA SUPORTABILITĂŢII INVESTIŢIEI PUBLICE
3.1. Estimarea cheltuielilor, luându-se în considerare, după caz: - costurile unor investiţii similare realizate; - standarde de cost pentru investiţii similare:
Estimarea costurilor pentru realizarea obiectivului de investiție se va face în etapa de proiectare faza Studiu de fezabilitate, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare, respectiv a prețurilor aferente pentru materiale, manopera, utilaj practicat pe piață, corelat cu caracteristicile și parametrii specifici obiectivului de investiții.
3.2. Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea, pe faze, a documentaţiei tehnico-economice aferente obiectivului de investiţie, precum şi pentru elaborarea altor studii de specialitate în funcţie de specificul obiectivului de investiţii, inclusiv cheltuielile necesare pentru obţinerea avizelor, autorizaţiilor şi acordurilor prevăzute de lege:
Valoarea estimată pentru elaborare Studiului de fezabilitate “PARC INDUSTRIAL” U.A.T. MUNICIPIUL DEVA va fi determinată în baza unor oferte de preț de pe piața de profil pentru investiții similare, și se va cuprinde în Lista obiectivelor de investitii anul 2026, Cap. 70 – LOCUINȚE, SERVICII ȘI DEZVOLTARE PUBLICĂ, lit. C – Alte cheltuieli de investiții / IV - Cheltuieli de proiectare pentru elaborarea studiilor de prefezabilitate și a studiilor de fezabilitate aferente obiectivului.
3.3. Surse identificate pentru finanţarea cheltuielilor estimate (în cazul finanţării nerambursabile se va menţiona programul operaţional/axa corespunzătoare, identificată):
Pentru finanțarea cheltuielilor generate de acest obiectiv de investiție, Municipiul Deva intenționează să acceseze finanțare în cadrul Programului Tranziție Justă 2021-2027, pentru acțiunea „Dezvoltarea Întreprinderilor și a Antreprenoriatului”, componenta „Sprijin pentru infrastructura de afaceri – Parcuri industriale”, Apeluri de proiecte pentru atenuarea impactului socio-economic al tranziției la neutralitatea climatică în județele Gorj, Hunedoara, Dolj, Galați, Prahova, Mureș.
4. INFORMAŢII PRIVIND REGIMUL JURIDIC, ECONOMIC ŞI TEHNIC AL TERENULUI ŞI/SAU AL CONSTRUCŢIEI EXISTENTE
Amplasamentul care face obiectul documentației Studiu de fezabilitate se află în proprietatea Municipiului Deva conform extras CF 80041, în intravilanul satului Cristur ce aparține de municipiul Deva, iar regimul juridic, economic și tehnic este conform Planului Urbanistic General și Planului de Amenajare al Teritoriului.
5. PARTICULARITĂŢI ALE AMPLASAMENTULUI/AMPLASAMENTELOR PROPUS(E) PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢIE:
a. descrierea succintă a obiectivului propus (localizare):
Amplasamentul, identificată prin CF 80041, în suprafață de 62.750 mp., este situată în municipiul Deva, sat Cristur în zona fabricii Macon, cu acces de la DJ 687 Deva-Hunedoara.
Amplasamentul se învecinează spre Est și Vest cu parcele de teren proprietate privată, înspre Nord terenul este delimitat de un drum de câmp iar înspre Sud de Pârâul Valea Ursului.
Accesul la această parcelă se face din drumul DJ 687 Hunedoara – Sântuhalm pe un drum de câmp care are un traseu continuu spre Vest ajungâng în Municipiul Deva dinspre zona Dealul Paiului.
b. relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:
Accesul la viitorul parc industrial se va realiza din DJ 687 Hunedoara – Sântuhalm printr-o intersecție de tip girație situată pe DJ 687 înainte de podul peste Râul Valea Ursului.
c. surse de poluare existente în zonă:
Municipiul Deva se încadrează în categoria zonelor cu nivel de poluare mediu, datorat în principal noxelor emise de traficul auto din municipiu. Prin realizarea reabilitării nu se generează surse de poluare suplimentare, nici pe perioada executării lucrărilor, nici pe perioada utilizării imobilului.
Lucrările propuse nu afectează în nici un fel calitatea solului, aerului, apei și a subsolului în timpul implementării și nici după finalizarea lucrărilor.
d. particularităţi de relief:
Suprafața de teren se încadrează din punct de vedere geomorfologic în zona pantelor de racord ce fac legătura între zona de luncă ce se dezvoltă pe malul stâng al Râului Valea Ursului și zona de versant, aliniindu-se la drumul DJ 687 Hunedoara – Sântuhalm.
e. nivel de echipare tehnico-edilitară a zonei şi posibilităţi de asigurare a utilităţilor:
Paralel cu DJ 687 există următoarele utilități: apă, canal, energie electrică, gaz și telefonie.
f. existenţa unor eventuale reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate:
În acest stadiu nu au fost identificate rețele edilitare care să necesite relocare/protejare.
g. posibile obligaţii de servitute:
Nu este cazul.
h. condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor construcţii existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz:
În incintă nu sunt clădiri funcționale și nici spații verzi amenajate.
Pe amplasament există o construcție anexă și o clădire administrativă, ambele abandonate și parțial demolate.
Este necesară eliberarea amplasamentului, precum și lucrări topografice și studii geotehnice.
i. reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent
Prevederile Planul Urbanistic General al Municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223/1999, prelungit prin HCL 438/2015 și PUZ aprobat prin HOTĂRÂREA nr. 226 din 2019 privind aprobarea documentației Plan Urbanistic Zonal zonă pentru construcții și amenajări sportive, zona Macon Deva – sală de sport polivalentă .
j. existenţa de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate:
Nu este cazul.
6. DESCRIEREA SUCCINTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII PROPUS, DIN PUNCT DE
VEDERE TEHNIC ŞI FUNCŢIONAL:
- Destinaţie şi funcţiuni:
Funcțiunea propusă va fi una de parc industrial modern;
Amenajările vor ține cont de:
● Circulații fluide și accesibilitate universală;
● Armonizarea cu contextul urban și patrimoniul existent;
● Utilizarea de materiale sustenabile și tehnologii verzi.
b. caracteristici, parametri şi date tehnice specifice, preconizate;
Conform Ghidului PTJ, investiția trebuie să includă:
- Amenajare teren (max. 7% din costurile directe eligibile):
nivelare, demolări, recompartimentări, relocări rețele, sistematizare verticală. - Drumuri și acces:
- max. 10% din valoarea eligibilă pentru drumul de acces extern;
- restul drumuri interne, parcări, trotuare, circulații.
- Rețele publice complete:
- apă potabilă
- canalizare menajeră
- canalizare pluvială
- bazine de retenție / rigole perimetrale
- energie electrică (MT/BT) + post trafo
- iluminat stradal LED
- telecomunicații / fibră optică
- gaz (unde există rețea în proximitate)
- Clădiri și anexe:
- clădire administrativă, spații disponibile pentru firme, punct informare, spații tehnice.
- Spații verzi și zone ecologice conform cerințelor de mediu și DNSH.
c. Durata minimă de funcţionare apreciată corespunzător destinaţiei/funcţiunilor propuse:
Lucrarea va avea o funcționalitate non-stop pentru o perioadă de perspectivă de minim 25 ani.
d. Nevoi/solicitări funcţionale specifice:
Acces facil la toate zonele destinate relației cu publicul, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități motorii.
Se vor respecta toate reglementările tehnice și normativele specifice aflate în vigoare.
7. JUSTIFICAREA NECESITĂȚII ELABORĂRII, DUPĂ CAZ A :
- Studiului de prefezabilitate, în cazul obiectivelor/proiectelor majore de investiții
Nu este cazul.
- Expertizei tehnice și, după caz, a auditului energetic ori a altor studii de specialitate, audituri sau analize relevante, inclusiv analiza diagnostic, în cazul intervențiilor la construcții existente
Se va avea în vedere elaborarea expertizei tehnice de către un expert tehnic autorizat.
Studiu topografic vizat OCPI.
Studiu Geotehnic verificat cerința Af
Documentaţia Studiul de fezabilitate (S.F.) elaborată în baza HG nr. 907/2016 va prelua soluțiile propuse în Expertiza tehnică, Documentația pentru certificatul de urbanism și avizele solicitate prin acesta (se va respecta structura şi metodologia de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii cu modificările și completările ulterioare).
- Unui studiu de fundamentare a valorii resursei culturale referitoare la restricțiile și permisivitățile asociate cu obiectivul de investiții, în cazul intervențiilor pe monumente istorice sau în zone protejate.
Nu este cazul.
Direcția tehnică Serviciul programe dezvoltare
Director executiv, Șef Serviciu,
Manuela STANCIU Mariana CODRIN
Consilier,
Florina FÂNTÂNĂ