REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu

“LOCUINȚĂ FAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”

generat de imobilul situat în intravilanul Municipiului Deva, str. Matyas Iosif, nr.4

Direcția Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

   1. Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Deva sub nr. 43471/16.04.2026, domnul Pavel Sarchiz Florin, solicită aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Locuință familială și împrejmuire” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Matyas Iosif, nr.4, beneficiari Pavel Sarchiz Florin și Pavel Nadia Mirela.

2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva aprobat prin HCL nr. 223 din 1999, prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476/2023 în intravilan - U.T.R. 5, Lmup5, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban. Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuinţe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălţime, majoritar parter cu caracter  urban, IS5 - instituții publice si servicii de interes general, ISi5 - zona cu instituții de învățământ. Funcţiuni complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. Suprafața terenului este de 1.031,00 mp, identificat prin CF nr.79478 Deva, nr. castral 79478, proprietar Pavel Sarchiz Florin și Pavel Nadia Mirela, categoria de folosință neproductiv. 

3. Documentația de urbanism P.U.D. prevede realizarea unei locuințe în regim de înălțime parter și mansardă sau etaj și împrejmuirea terenului, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Pavel Sarchiz Florin și Pavel Nadia Mirela, amplasat în intravilanul municipiului Deva, str.Matyas Iosif, nr.4, în suprafață de 1.031,00 mp, identificat prin extrasul CF nr. 79478 Deva. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platformă gospodărească și spații verzi amenajate. 

4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 02.04.2026 se întocmește de către Direcția Urbanism - Punctul de Vedere nr.40711/07.04.2026 și se propune avizarea favorabilă a documentației nr.40/11.2025, întocmită de S.C. Keops Urban Concept S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Kalauz Angela Maria, cu următoarele condiții:

• Toate costurile legate de realizarea obiectivului de investiții, inclusiv cele aferente asigurării utilităților revin exclusiv beneficiarilor Pavel Sarchiz Florin și Pavel Nadia Mirela; 
• Se vor respecta condițiile din acordurile și avizele obținute.
  1. Prevederi ale P.U.D. propus:
     • H max - 9,00 m, respectiv 4,0 m  la streașină; regim de înălțime maxim admis P+2;
     • POT propus – max admis 35%, propus 35%;
     • CUT propus – max admis 1,00;
     • Retragerea minimă faţă de drumul de acces – locuința se va amplasa la 5,00 m față de strada Matyas Iosif;
     • Retragerea minimă faţă de limita laterală dreapta-aliniere la aleea pe partea dreaptă –5,00 m;
     • Retragerea minimă faţă de limita laterală stânga –8,00 m;
     • Retrageri faţă de limita posterioară –minim 1,50 m ;
     • Circulații și accese – accesul auto și pietonal la parcelă se realizează prin strada Matyas Iosif. Parcela având CF Nr.80057 în suprafață de 217,00 mp pe care o deține împreună cu Cărăbeț  Elena, va fi destinată folosinței comune, pentru constituirea profilului stradal în conformitate cu prevederile normativelor legale, va fi destinată circulației carosabile și pietonale publice, inclusiv zonă verde în aliniament;
     • Echipare tehnico – edilitară - obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism;
     • Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platformă gospodărească și parcaje, conform bilanțului teritorial.
  2. 
     
     1. Conform Certificatului de Urbanism nr.12/27.01.2025 documentația este însoțită de următoarele avize/acorduri/studii:

Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Toate costurile legate de realizarea investiției intră în sarcina beneficiarului.

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani.

7. Baza legală: 

-   Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;

• Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001, cu completările şi modificările ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul  aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023.

                       Pentru Arhitect şef,                                                                               Întocmit,                                                      

                                 Lăzăruț Raluca                                                                           Igreț Irina Ana