R O M Â N I A                                                                                           

JUDEŢUL HUNEDOARA                                                                           

CONSILIUL LOCAL DEVA                                                              

DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA 

SERVICIUL FOND LOCATIV                             

R A P O R T

la proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru o locuinţă pentru tineri destinată închirierii (ANL), în vederea vânzării acesteia către titularul contractului de închiriere

Serviciul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de asistenţă socială Deva, subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local proiectul de hotărâre privind aprobarea preţului de vânzare pentru o locuinţă pentru tineri destinată închirierii (ANL), în vederea vânzării acesteia către titularul contractului de închiriere, am constatat următoarele:   

Conform art.10 alin.(1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuinţele pentru tineri destinate închirierii, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere, către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare, sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legii. 

Prin cererea înregistrată la Direcția de asistenţă socială Deva cu nr.9767/07.04.2026, numitul M. S., în calitate de chiriaș titular al contractului de închiriere nr.15319/17.12.2012, modificat prin actele adiționale subsecvente, cu termen de valabilitate până la data de 31.12.2027, solicită cumpărarea locuinței pentru tineri destinată închirierii (ANL), situată în imobilul din municipiul Deva, str. ... nr.... bl...., sc....., et....., ap..... înscrisă în C.F. nr. 74466-C1-U18 Deva, cu Nr. cadastral 74466-C1-U18, în suprafață utilă de 36,94 mp și suprafață construită de 45 mp, formată din 1 - una cameră și dependințe, cu plata prețului în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, pe o perioadă de maximum 25 ani, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.

Urmare acestei solicitări, Direcția de Asistență Socială Deva, în a cărei administrare se află imobilul respectiv, după verificarea îndeplinirii condiţiilor obligatorii stabilite de art.10 alin.(2) lit.c) și lit.c^1) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la nedeținerea unei alte locuințe în proprietate, respectiv nedeținerea unui teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată, care au fost certificate de Direcția Impozite și Taxe Locale, prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr. 43110/16.04.2026, respectiv de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat, prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Deva cu nr.42746/16.04.2026 și susținute de chiriașul titular prin declarația autentificată nr.257/01.04.2026, a procedat la stabilirea preţului final de vânzare al locuinței în valoare totală de 189.745,29 lei, format din valoarea de vânzare a locuinței în sumă de 187.866,62 lei și comisionul unității vânzătoare în sumă de 1.878,67 lei (1% din valoarea de vânzare). 

Pentru stabilirea valorii de vânzare a locuinței s-a pornit de la valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată către A.N.L., conform prevederilor art.8 alin.(13) din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Valoarea astfel obținută s-a actualizat cu rata inflației, comunicată de către Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia, unde data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinței și s-a ponderat cu un coeficient determinat în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, la care s-a adaugat comisionul unității vânzătoare pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare de 1% din valoarea de vânzare. 

Referitor la modalitatea de achitare a prețului, chiriașul a optat pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, eșalonate pe o perioadă de maximum 25 ani, cu achitarea unui avans de minimum 15%, precum și a comisionului de 1% la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică. 

În aceste condiții, cumpărătorul va achita următoarele sume:

• Avans de minimum 15% din suma de 187.866,62 lei, reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Comisionul de 1% al unității vânzătoare, în valoare de 1.878,67 lei, care se va achita la data încheierii contractului de vânzare;
• Diferența până la concurența sumei de 187.866,62 lei, reprezentând valoarea de vânzare a locuinței, se va achita în rate lunare egale, eșalonate pe o perioadă de 25 de ani, solicitantul îndeplinind condiția prevăzută de lege, referitoare la venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, stabilit în baza actelor doveditoare prezentate de chiriaș, care nu trebuie să depășească cu 50% salariul mediu net pe economie comunicat de Institutul Național de Statistică (5.518 lei la luna ianuarie 2026). Pentru achiziționarea locuinței cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii anuale de referință Băncii Naționale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Bănca Naționale a României și este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare, rămânând neschimbată pe întreaga durată a contractului. 

În cazul în care cumpărătorul nu achită la scadență ratele lunare, se vor percepe majorări de întârziere în procent de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni, în condițiile prevăzute de lege, iar după expirarea perioadei de suspendare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare se consideră reziliat de drept, fără nici o formalitate, titularul fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data notificată, fiind decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.   

Cumpărătorul are posibilitatea de achitare în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.

Terenul aferent imobilului-construcție situat în str. ... nr...., bl...., înscris în C.F. nr. 74466 Deva și Nr. Cadastral 74466, este proprietatea Unității Administrativ Teritoriale Municipiul Deva – domeniul public, astfel încât cumpărătorului i se va atribui dreptul de folosință pe durata existenței clădirii, asupra cotei-părți din terenul aferent locuinței, în suprafață de 9 mp.

Ţinând cont de cele de mai sus, în temeiul prevederilor:

Art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

Art.19^2 și art.19^3 alin.6 din Hotărârea Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, 

Art.1244 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art.129 alin.2 lit.ʺcʺ şi alin.6 lit.ʺbʺ, precum și art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,   

Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind aprobarea preţului de vânzare pentru o locuinţă pentru tineri destinată închirierii (ANL), în vederea vânzării acesteia către titularul contractului de închiriere. 

          Director executiv,                         Director executiv adjunct,                    Șef Serviciul fond locativ,                 

     Gențiana-Claudia Poenaru           Daniel-Adrian-Gheorghe Faur                      Daniela Muntianu                    

                                                                                                                              Vizat,   

                                                                                                   Șef Serviciul juridic, achiziții, registratură

                                                                                                         Crinela-Lăcrămioara Buciuman