R O M Â N I A
JUDEŢUL HUNEDOARA
CONSILIUL LOCAL DEVA
DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ DEVA
SERVICIUL FOND LOCATIV
R A P O R T
la proiectul de hotărâre privind stabilirea noilor valori ale chiriilor nominale pentru suprafețele locative cu destinația de locuințe sociale, respectiv pentru suprafețele locative declarate drept locuințe de necesitate din fondul de locuințe sociale, situate în imobilele aflate în proprietatea Unității Administrativ-Teritoriale Municipiul Deva și în administrarea Direcției de Asistență Socială Deva
Serviciul Fond Locativ din cadrul Direcţiei de Asistenţă Socială Deva subordonată Consiliului local al municipiului Deva, analizând Referatul de aprobare al domnului primar Lucian Ioan Rus, prin care se propune Consiliului local al municipiului Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea noilor valori ale chiriilor nominale pentru suprafețele locative cu destinația de locuințe sociale, respectiv pentru suprafețele locative declarate drept locuințe de necesitate din fondul de locuințe sociale, situate în imobilele aflate în proprietatea Unității Administrativ-Teritoriale Municipiul Deva și în administrarea Direcției de Asistență Socială Deva, supune atenţiei următoarele:
Prin Hotărârile Consiliului local al municipiului Deva nr.313/2017, nr.478/2017 și nr.442/2020, s-au stabilit chiriile nominale pentru locuințele sociale situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9, Aleea Streiului nr.24 și str. N. Grigorescu nr.10A-10D, blocurile 1-4.
Odată cu adoptarea Hotărârii Guvernului nr.193 din 02.04.2026, s-au adus modificări Capitolului III – Stabilirea și plata chiriei al Ordonanței de urgență a Guvernului nr.40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, cu modificările și completările ulterioare, în sensul actualizării tariful lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ai societăţilor reglementate de Legea societăţilor nr.31/1990, companiilor şi societăţilor naţionale şi ai regiilor autonome reglementate de Legea nr.15/1990 privind reorganizarea unităţilor economice de stat ca regii autonome şi societăţi comerciale şi pentru curţile şi grădinile aferente suprafeţelor locative.
În aceste condiții, pentru suprafețele locative cu destinația de locuințe sociale, respectiv pentru suprafețele locative declarate drept locuințe de necesitate din fondul de locuințe sociale, situate în imobilele din municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9, Aleea Streiului nr.24 și str. N. Grigorescu nr.10A-10D, blocurile 1-4, stabilirea noului nivel al chiriei nominale pe care o va plăti beneficiarul repartiției pentru o locuință socială sau de necesitate, se face cu respectarea prevederilor Cap. III – Stabilirea și plata chiriei din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabiliea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările ulterioare, coroborate cu art. 44 din lege pentru locuințe sociale și art.55 din lege pentru locuințe necesitate, la propunerea primarului, cu aprobarea consiliului local.
Astfel, chiriile pentru locuințele care aparțin domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale ale acestuia, se calculează pornindu-se de la un tarif de bază lunar (lei/mp), diferențiat în funcție de categoria suprafețelor, după cum urmează:
- suprafața locuibilă, formată din suprafața dormitoarelor și a camerei de zi, se înmulțește cu tariful de 2,02161 lei/mp;
- suprafața încăperilor, cum sunt: antreul, holul, tinda, veranda, culoarul bucătăriei, chicineta, oficiul, debarala, cămara, camera de baie, WC, se înmulțește cu tariful de 0,81827 lei/mp;
- suprafața teraselor, pivnițelor, boxelor, logiilor, spălătoriilor, uscătoriilor, se înmulțește cu tariful de 0,45727 lei/mp.
Tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp), determinat prin însumarea suprafețelor mai sus menționate, care au fost înmulțite cu tariful corespunzător, se diferențiază pe categorii de localități și pe zone de către consiliile locale, conform criteriilor avute în vedere la stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de bază. Astfel, în cazul municipiului Deva, pentru locuințele sociale și de necesitate, situate în imobilele din str. Zăvoi și Aleea Streiului, se va aplica coeficientul 2, iar pentru locuințele sociale și de necesitate, situate în imobilele din str. N. Grigorescu nr.10A-10D, blocurile 1-4, se va aplica coeficientul 2,5, conform Anexei la Hotărârea Consiliului local al municipiului Deva nr.392/2018 privind aprobarea nomenclatorului stradal reactualizat al municipiului Deva, localității componente Sântuhalm și satele aparținătoare Cristur și Bârcea Micăș și încadrarea pe zone a terenurilor situate în intravilanul și extravilanul municipiului Deva.
Aceste modificări legislative, precum și modalitatea în care vor fi aduse la îndeplinire, au fost analizate în ședința din data de 24.04.2026 a Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuinţe destinate închirierii, constituită la nivelul Consiliului local al municipiului Deva, numită prin Hotărârea Consiliului Local nr.392/2021, ulterior modificată, unde, conform procesului-verbal nr.11152/2026, s-a propus aplicarea, începând cu data de 01.05.2026, a noilor valori ale chiriilor nominale, stabilite conform prevederilor legale în vigoare, precum și reconstituirea depozitului de garanție în termen de 90 de zile de la data aplicării noului cuantum al chiriei nominale, prin depunerea de către chiriașul titular, a sumei rezultată ca diferență între valoarea actualizată a chiriei nominale aferentă locuinței pentru o perioadă de 3 luni și valoarea inițială a chiriei nominale aferentă locuinței pentru o perioadă de 3 luni.
Având în vedere cele de mai sus, în temeiul prevederilor:
Cap.V, Titlul IX - Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare,
Art.44 și art.55 din Legea nr.114/1996, privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Art.25 din Hotărârea Guvernului nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr.114/1996, cu modificările și completările ulterioare,
Cap.III, art.26, art.27, art.28, art.37, art.38 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, cu modificările ulterioare și completările ulterioare,
Art.129 alin.2 lit.ʺdʺ şi alin.7 lit.ʺqʺ, precum şi art.243 alin.1 lit.ʺaʺ din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,
Supunem dezbaterii şi aprobării plenului Consiliului Local Deva, adoptarea unei hotărâri privind stabilirea cuantumului chiriei nominale și aprobarea contractului-cadru de locațiune (închiriere) pentru locuințele sociale situate în municipiul Deva, str. Zăvoi, blocurile 1-9 și Aleea Streiului nr.24, ca urmare a modificării și completării Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000, conform proiectului de hotărâre în forma prezentată.
Director executiv, Șef Serviciul fond locativ,
Gențiana-Claudia Poenaru Daniela Muntianu
Vizat,
Șef Serviciul juridic, achiziții, registratură,
Crinela-Lăcrămioara Buciuman