JUDEŢUL  HUNEDOARA

MUNICIPIUL  DEVA 

                                                                      PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DEVA                                                                              

     ARHITECT -  ȘEF DIRECȚIA URBANISM, SERVICIUL URBANISM

Deva, Piața Unirii nr. 4

arhitect.sef@primariadeva.ro

REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

                  la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu 

„EXTINDERE LOCUINȚĂ EXISTENTĂ”

generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Roci, nr.41

         Compartimentul Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații în construcții din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Nicolae-Florin Oancea, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1. Beneficiarii planului de urbanism Ciobotaru Ștefan și Ciobotaru Mihaela prin cererea înregistrată la Primăria Municipiului Deva sub nr. 4658 din 16.01.2023, solicită aprobarea pentru Planul Urbanistic de Detaliu ”Extindere locuință existentă” generat de imobilul situat în municipiul Deva, strada Roci, nr. 41.
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.D. se află în perimetrul încadrat conform P.U.G. al municipiului Deva în intravilan, U.T.R. 17, Lmup17, subzonă rezidențială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter urban. Funcțiunile complementare admise ale zonei – instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje. În subzona Lmup, prin elaborarea unui P.U.D., sunt permise: locuințe individuale, cuplate sau înșiruite maxim P+2, completări modernizări, refaceri și extinderi cu înalțimea de maxim P+2, construcții necesare funcțiunilor complementare ale locuințelor, afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț și servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor, activități nepoluante și cu volum mic de transporturi. Categoria de folosință a terenului este curți construcții, suprafața totală supusă reglementărilor fiind de suprafață de 1.309,0 mp, proprietari Ciobotaru Ștefan și Ciobataru Mihaela, în conformitate cu extrasul C.F. nr. 69634.
3. Documentația de urbanism P.U.D. propune extinderea unei locuințe familiale existente în regim de înălțime   Demisol + Parter, pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor Ciobotaru Ștefan și Ciobataru Mihaela, amplasat în intravilanul municipiului Deva, strada Roci, nr.12, în suprafață de 1.309,0 mp. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse amenajări de zone verzi, accese și platformă parcare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.08.2022 membrii comisiei propun avizarea favorabilă, a documentației nr. 118/2022, întocmită de S.C. Brilaco Proiect Design S.R.L.,  coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu Marius, cu următoarea condiție:

- bazinul vidanjabil va fi amplasat astfel încât să respecte prevederile legislației în vigoare și să existe posibilitatea vidanjării acestuia.

           Prevederi ale P.U.D. propus:

• Regim de construire maxim – Demisol + Parter;
• -          Funcțiuni predominante: 

- funcțiunea propusă este cea de locuire individuală;

• -          H max - 6,00 m;
• -          POT propus – 9,07% - max 35%;
• -          CUT propus –0,17, max 1,0;

Retragerea minimă faţă de drumul de acces – zona edificabilă se află la o distanță de 67,31 m față de stradă;

Retragere minimă faţă de limitele laterale – cu respectarea distanțelor minime obligatorii, conform Codului Civil și a distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu;

Retrageri minime faţă de limita posterioară – zona edificabilă se află la o distanță de aprox.120,70 față de limita posterioară;

Circulații și accese - accesul la parcelă se realizează pe strada Roci;

Echipare tehnico – edilitară - locuința propusă se va racorda la utilitățile existente pe str. Roci;

Terenul va fi ocupat parțial de construcții (max 35%), restul terenului urmând să fie amenajat cu zone verzi, platforme carosabile și parcaje, conform bilanțului teritorial.

 Conform Certificatului de Urbanism nr. 73/28.02.2022 documentația este însoțită de următoarele avize: 

• E-Distribuție Banat – aviz de amplasament favorabil nr. 09726824/05/04/2022, cu condiții;
• Aviz Serviciul ADPP – Primăria Deva  nr. 27982/15.03.2022;
• Aviz de amplasare în interiorul parcelei        Inspectoratul pentru Situații de Urgența „Iancu de Hunedoara” al Jud. Hunedoara nr. 46/22/SU-HD din 14.03.2022;
• Plan de situație vizat OCPI , nr.15875/2022 însoțit de procesul verbal de recepție nr. 797/2022.

5. A fost emis Avizul Arhitectului Şef nr. 1/7714/26.01.2023, în baza Punctului de vedere al Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții nr. 87369/07.09.2022, întocmit de reprezentantul Compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului, autorizații construcții. 

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 3 ani. 

6. Baza legală: 

• Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare
• Legea privind  amenajarea   teritoriului  şi urbanismul  nr.350/2001; cu completările şi modif. Ulterioare; 
• În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;  
• Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul   aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit cu Hotărârea Consiliului Local nr. 438/2015 şi modificat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 111/2016, modificată cu HCL nr.490/2018.

           Arhitect şef,                                                                                                    Întocmit,                                                         

         Lazaruț Raluca                                                                                                 Demea Adrian