COMUNA I.L.CARAGIALE ARHIEPISCOPIA TÂRGOVIȘTEI
PROTOIERIA TÂRGOVIȘTE SUD
PAROHIA I.L. CARAGIALE
Nr. __________/____________ Nr. __________/____________
Contract privind transmiterea în folosință gratuită
și constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
Comuna I.L. Caragiale cu sediul in sat Ghirdoveni, str. Principală, nr. 1208, judetul Dâmbovița, Cod poștal: 137255, Tel.:+4 0245 660332, Fax: +4 0245 660423 email: primariacaragiale@gmail.com, având codul de înregistrare fiscală : 4402604, reprezentat legal prin primar, domnul Adrian NĂSTASE, denumit în continuare, PROPRIETAR
și
Parohia I.L. Caragiale, cu sediul în comuna I.L.Caragiale, sat I.L.Caragiale, str. Principală, nr. 683 Județul Dâmbovița, email: ilcaragiale1680@gmail.com, având cod fiscal 5980576, reprezentată legal prin Preot paroh, Ilie Adrian IONIȚĂ, denumit în continuare COMODATAR/ SUPERFICIAR,
au convenit încheierea prezentului contract în baza Hotărârii Consiliului local al comunei I.L.Caragiale nr. ___________/__________
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1 - Obiectul contractului îl reprezintă constituirea dreptului de folosință cu titlu gratuit în favoarea Parohiei I.L. Caragiale, asupra unui teren proprietatea comunei I.L. Caragiale, în suprafață de 500 mp, situat în intravilanul localității I.L. Caragiale, U.A.T. I.L. Caragiale, str. Principală, f.n., T24, P571/5, județul Dâmbovița, cu următoarele date de identificare :
- Teren categoria de folosință arabil, Vecini : N- U.A.T. I.L. Caragiale, E – Drum, S- Str. Principală, V- Popescu Cerasela – Mihaela
- Suprafața 500 mp, Carte Funciară nr. 73023, nr. cadastral 73023;
- Valoare de inventar : 14.000 lei.
Art.2. – (1) Dreptul de folosință cu titlu gratuit acordat în favoarea Parohiei I.L. Caragiale se constituie pentru “construire capelă mortuară”, pe perioada existenței acesteia, dar nu mai mult de 49 de ani.
Art. 3. - Terenul ce face obiectul prezentului contract se va preda de către proprietar, comodatarului/ superficiarului pe bază de proces - verbal de predare – primire, care este parte integrantă din prezentul contract, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la încheierea contractului.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art.4 Durata contractului este de 49 ani începând cu data încheierii și semnării acestuia, respectiv de la data de și până la data de __________.
IV. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII
Art.5 Drepturile proprietarului:
- să ceară rezilierea contractului, în cazul în care comodatarul nu-și respectă obligațiile prevăzute în prezentul contract;
Art.6 Drepturile comodatarului/superficiarului
- să i se asigure de către proprietar folosința bunului pe toată durata contractului;
Art.7 Obligațiile proprietarului:
a) să predea comodatarului/superficiarului imobilul ce face obiectul prezentului contract, liber de orice sarcini;
b) să nu îl tulbure pe comodatar/superficiar în exercițiul drepturilor ce derivă din prezentul contract;
c) să notifice comodatarului/superficiarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia;
d) să verifice modul în care sunt respectate condițiile de folosință stabilite prin contractual de dare în folosinț gratuită, ori de câte ori acest lucru este necesar;
e) să solicite încetarea folosinței gratuite, a dreptului de superficie și restituirea bunului, atunci când interesul public legitim o impune.
Art.8 Obligațiile comodatarului/superficiarului:
a) să folosească bunul potrivit destinației în vederea căreia i-a fost acordată folosința gratuită, respectiv cea pentru construirea unei capele mortuare ;
b) să prezinte, anual, Consiliului local al comunei I.L.Caragiale, rapoarte privind activitatea de utilitate publică desfășurată, gradul de implementare la nivelul colectivității, precum și prognoze și strategii pentru perioada următoare;
c) să permită accesul persoanelor împuternicite de proprietar, ori de căte ori acest lucru este necesar, pentru a controla bunul încredințat și starea acestuia;
d) să conserve bunul și să se îngrijească de el ca un bun proprietar;
e) să suporte riscul deteriorării terenului în cazul întrebuințării acestuia în mod necorespunzător;
f) să nu transmită bunul primit în folosință gratuită nici oneros nici cu titlu gratuit unei alte persoane;
g) are obligația de a informa Consiliul local al comunei I.L. Caragiale cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate, precum și de existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului;
h) dreptul de superficie se exercită în limitele şi condițiile prezentului act de constituire.
i) Comodatarul/superficiarul nu poate modifica destinația construcţiei pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea superficiei, respectiv pentru construirea unei capele mortuare.
j) comodatarul/superficiarul poate modifica structura construcției care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare.
k) comodatarul/superficiarul are obligația să respecte legislația în vigoare privind calitatea în construcții, protecția mediului și a persoanelor, să ia măsurile corespunzătoare de prevenirea incendiilor, obținând toate avizele și autorizațiile necesare, să aducă la cunoștința proprietarului orice eveniment produs din punct de vedere al exploatării;
l) comodatarul/superficiarul are obligația să împrejmuiască terenul și să efectueze pe propria cheltuială lucrările privind amenajările de teren, obținând după caz, acordul scris al proprietarului și obținerea avizelor prevăzute de lege pentru lucrări de îmbunătățire și menținere a caracteristicilor terenului, fără schimbarea uzului și interesului public și destinația acestuia;
m) să încheie în nume propriu contracte individuale cu toți furnizorii de utilități și să suporte cheltuielile de folosință și întreținere;
n) să înregistreze bunul în evidența contabilă, și să procedeze anual la inventarierea acestuia, un exemplar fiind transmis în mod obligatoriu proprietarului;
o) să asigure paza, protecția și conservarea imobilului, să suporte toate cheltuielile necesare unei bune funcționări
p) să procedeze la înscrierea dreptului de folosință gratuită în Cartea funciară nr. 73023, nr. cadastral 73023;
q) comodatarul/superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie.
r) după realizarea investitiei comodatarul/superficiarul se obligă să nu instituie taxă de folosire a capelei și să întreţină imobilul în condiţii bune, fără a percepe alte taxe către cetăţeni legate de utilităţi.
s) Comodatarul/superficiarul se obligă să înceapă construcția in termen de 1 an de la data prezentului contract și să finalizeze investiția în termen de 3 ani de la data emiterii ordinului de începere a lucrărilor, în caz contrar contractul încetează de drept fără intervenția instanțelor de judecată.
V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.9 Prezentul contract își înceteaza efectele în următoarele cazuri:
a) la expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, cu excepția când părțile prelungesc de comun acord durata contractului de comodat;
b) înainte de termenul stipulat la art.4, prin acordul părților contractante;
c) când interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către comodant, situație în care contractul încetează de drept, cu înștiințarea comodatarului cu 15 zile înainte;
d) prin reziliere, în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către comodatar/superficiar; în acest caz comodatarul/superficiarul va suporta contravaloarea lucrarilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială;
e) prin renunțarea comodatarului/superficiarului la dreptul său, situație în care acesta este obligat să anunțe comodantului intenția sa cu cel puțin 30 de zile înainte;
f) prin pierirea sau avarierea terenului de așa manieră încât acesta nu mai poate fi întrebuințat conform destinației sale ;
g) în caz de forță majoră așa cum este definită de legea română ;
h) prin pieirea construcției;
i) prin acordul părților;
VI. FORȚA MAJORĂ
Art.10 Forța majoră este constatată de o autoritate competentă;
Art.11 Forța majoră exonerează părțile contractante de îndeplinire a obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe perioada în care aceasta acționează;
Art.12 Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acțiune a forței majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților până la apariția acesteia;
Art.13 Partea contractantă care invocă forța majoră are obligația de a notifica celeilalte părți, imediat și în mod complet, producerea acesteia și de a lua orice măsuri care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor;
Art.14 Dacă forța majoră acționează sau se estimează că va acționa o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părți încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.
VII. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
Art.15 Părțile au convenit ca toate neîntelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea și încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
Art.16 În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești.
VIII. CLAUZE FINALE
Art. 17 Modificarea prezentului contract se face doar cu acordul părților contractante, prin act adițional.
Art. 18 Orice act adițional la acest contract va fi semnat de ambele părți, în caz contrar acesta fiind nul și neavenit.
Art. 19 Prezentul contract, împreună cu procesul verbal de predare – primire a terenului care face parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
Art. 20 Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți, în mod culpabil și repetat dă dreptul părții lezate de a pretinde plata de daune-interese.
Prezentul Contract s-a încheiat în 3 exemplare, din care 2 pentru comodant și 1 exemplar pentru comodatar.
COMODANT, COMODATAR,
COMUNA I.L. CARAGIALE, PAROHIA I.L. CARAGIALE
Primar, Preot Paroh,
Adrian NĂSTASE Ilie-Adrian IONIȚĂ
PROCES – VERBAL
de predare – primire
Încheiat la data de __________________între :
Comuna I.L. Caragiale cu sediul in sat Ghirdoveni, str. Principală, nr. 1208, judetul Dâmbovița, Cod poștal: 137255, Tel.:+4 0245 660332, Fax: +4 0245 660423 email: primariacaragiale@gmail.com, având codul de înregistrare fiscală : 4402604, reprezentat legal prin primar, domnul Adrian NĂSTASE, denumit în continuare, PROPRIETAR
și
Parohia I.L. Caragiale, cu sediul în comuna I.L.Caragiale, sat I.L.Caragiale, str. Principală, nr. 683 Județul Dâmbovița, email: ilcaragiale1680@gmail.com, având cod fiscal 5980576, reprezentată legal prin Preot paroh, Ilie Adrian IONIȚĂ, denumit în continuare COMODATAR/ SUPERFICIAR,
la sediul Proprietarului din comuna I.L.Caragiale, sat Ghirdoveni, str. Principală, nr. 1208, Județul Dâmbovița,
În baza prevederilor Hotărârii Consiliului local al comunei I.L. Caragiale nr._____/____
Comuna I.L.Caragiale predă cu titlu gratuit către Parohia I.L.Caragiale teren intravilan, în suprafață de 500 mp, înscris în Carte Funciară nr. 73023, nr. cadastral 73023, situat în sat I.L. Caragiale, comuna I.L. Caragiale, str. Principală, f.n., T24, P571/5, județul Dâmbovița , teren ce va fi folosit pentru construirea unei capele mortuare .
Prezentul Proces- verbal s-a încheiat în 3 exemplare, din care 2 pentru comodant și 1 exemplar pentru comodatar.
COMODANT, COMODATAR,
COMUNA I.L. CARAGIALE, PAROHIA I.L. CARAGIALE
Primar, Preot Paroh,
Adrian NĂSTASE Ilie-Adrian IONIȚĂ
Întocmit,
COMPARTIMENT URBANISM ȘI
AMENAJAREA TERITORIULUI
______________________