JUDETUL SIBIU
P R I M A R I A C O M U N E I L O A M N E S
str.Principala nr.203,
tel. 0269/537101, fax 0269/537179
e-mail : primarialoamnes@yahoo.com , loamnessibiu.ro
Nr. 4879/18.07.2024
REFERAT DE APROBARE
privind aprobarea vânzării unui imobil aparținând domeniului privat al comunei Loamneș, jud. Sibiu, situat în sat Loamnes, identificat prin CF nr.107811 sub nr. cadastral 107811, în suprafață de 210 mp.
Avand in vedere faptul că există mai multe cereri alșe cetațenilor din comuna Loamneș prin care se solicită acordarea, concesionarea sau cumpararea unui teren, se propune vanzarea terenului in suprafata de 210 mp ce apartine domeniului privat al comunei Loamnes, situat in intravilanul satului Loamnes, comuna Loamneș, fiind identificat la pozitia nr. 465 din Anexa -Lista la Hotararea nr. 21/2006 a Consiliului Local al Comunei Loamnes cu categoria de folosinta curti constructii C.C.;
Terenul este în suprafață de 210 mp. și este înscris în CF nr.107811 sub nr. cadastral 107811/UAT Loamneș de OCPI Sibiu, conform extrasului CF
Terenul a fost înscris în cartea funciară 107811/UAT Loamnes de O.C.P.I. Sibiu, și poate fi vandut prin licitatie publica in conformitate cu prevederile art. prevederile art.129 alin (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art.311, art. 334-346, art.363 din OUG nr. 57/03 iulie 2019 privind Codul administrativ al Romaniei.
Ca urmare a celor expuse mai sus si in conformitate cu prevederile art. 136, alin (1) si alin. (3) din OUG 57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ, propun dezbaterea în vederea aprobării proiectului de hotarare cu privire la vanzarea prin licitatie publica a unui teren apartinand domeniului privat al comunei Loamnes, situat in sat Loamnes comuna Loamneș, identificat prin CF nr.107811 sub nr.cadastral 107811, în suprafață de 210 mp.
PRIMAR,
Greavu Maria
Nr. .............../.................2024 Aprobat,
Primar,
Greavu Maria
STUDIU DE OPORTUNITATE
pentru vânzarea prin licitatie publica a unui teren apartinad domeniului privat al comunei Loamnes, judetul Sibiu, situat in localitatea Loamnes, identificat prin CF 107811 sub nr. Cadastral 107811, in suprafata de 210 mp
Date generale- premisele și scopul întocmirii studiului de oportunitate
Vânzarea bunurilor din domeniul privat al comunei se face cu respectarea regulilor special prevăzute prin art. 363 ,alin (1) al OUG nr. 57/2019-Codul administrativ, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel.
Conform alin (2), stabilirea oportunităţii vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale şi organizarea licitaţiei publice se realizează de către autoritatea locală. Deși alin. (2) al art. 363 al OUG nr. 57/2019-Codul Administrativ nu instituie obligativitatea întocmirii unui Studiu de oportunitate, precum in cazul concesionarilor și închirierilor, pentru aprecierea oportunității vânzării considerăm că este utilă întocmirea unui studiu de oportunitate care, pe lângă descrierea și identificarea bunului propus spre vânzare, să cuprindă un minim de informații privind: motivația economico-financiară și socială a vânzării, prețul de pornire al licitației, termenul estimat pentru finalizarea procedurii de licitație și întocmirea contractului de vânzare. Conform alin.(4), vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităţilor administrativ-teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului local al comunei. Pentru perfectarea vânzării terenului intravilan, nu există obligația legală a obținerii unor avize prealabile.
Descrierea și identificarea terenului propus spre vânzare, regimul juridic, elemente tehnice
Terenul în suprafață de 210 mp, situat in intravilanul satului Loamnes, înscris in C.F. nr. 107811, este proprietate privată a comunei Loamnes, conform HCL nr. 12/2024. Potrivit extrasului de C.F., terenul nu e grevat cu sarcini. Destinația pentru care poate fi utilizat terenului: locuire, activități economice de producție și prestări servicii și comerț.
Valoarea de inventar și valoarea propusă pentru vânzare
Valoarea de inventar a terenului este de 7300 lei. In vederea valorificării acestui imobil prin vânzare prin licitaţie publică, s-a întocmit de către evaluator autorizat Bisboaca Nicolae Paul, un raport de evaluare înregistrat la Primăria comunei Loamnes sub nr. 4665/05.07.2024. Conform Raportului, valoarea de piață a imobilului este de 7.400 lei, echivalent 1487 euro la cursul oficial BNR din data de 03.07.2024.
Prețul de pornire al licitației va fi cel puțin egal cu această valoare, calculată în lei, în respectarea dispozițiilor alin.(6) al art. 363 din OUG nr. 57/2019-Codul administrativ.
Motivația vânzării
Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifică vânzarea terenului sunt:
- valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a comunei Loamnes - dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create;
- implementarea/extinderea unor obiective edilitar-gospodaresti, industrial-comerciale cu impact economic şi social asupra comunităţii locale se va realiza in conformitate să se încadreze în acelaşi timp cu specificul local;
- in situatia in care se va realiza o activitate economica, activitatea prestată în cadrul unui astfel de obiectiv industrial-comercial să promoveze comuna, potențialul economic al zonei, să crească vânzările de astfel de produse specifice datorită unei exploatări a acestora la capacitate maximă în cadrul acestui obiectiv industrial-comercial;
- asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile;
- atragerea de alte investiţii
- atragerea atât la bugetul local al comunei cât şi la bugetul consiliului judeţean de venituri
- atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum si ridicarea gradului de civilizație si confort al acestora. Pentru atingerea obiectivelor propuse prin prezentul Studiu de oportunitate, este necesară asigurarea şi ducerea la îndeplinire de către adjudecatar a următoarelor măsuri, care vor fi realizate în mod cumulativ:
- Crearea de locuri de muncă;
Cumpărătorul va achita cheltuielile încheierii contractului de vânzare –cumpărare, taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului, potrivit prevederilor legale în vigoare.
Intocmit,
Consilier principal
Hadăr Mariana Elisabeta