STUDIU DE OPORTUNITATE

in vederea atribuirii prin inchiriere a imobilului situat pe un teren in suprafata de 727 mp, situat in  localitatea Masloc, inscris in CF 400106 Masloc, avand cad. 400106 (nr. CF vechi 513)

 Primaria Masloc, judetul Timis, are sediul in Localitatea Masloc, str. Principala, nr. 95, judetul Timis, telefon/fax: 0256231205/0256231209, e-mail: primaria_masloc@yahoo.com, cod fiscal 5481533, fiind reprezentata prin Domnul Lupu Ionel - in calitate de Primar. 

Se propune inchirierea unui imobil care apartine Comunei Masloc, astfel incat acesta sa deserveasca unor activitati economice de natura a consolida atat dezvoltarea mediului de afaceri local, cu impact in atragerea si ocuparea fortei de munca disponibile la nivelul comunei, precum si pentru a aduce venituri suplimentare bugetului autoritatii publice locale.

Imobilul situat la nr.150, comuna MASLOC, constand in teren, categoria de folosinta „curs constructii” cu urmatoarele constructii: casa cu extindere P (SC=355mp), anexa (Sc=5 mp), anexa (Sc=39 mp) in suprafata de 727 mp., inscris in domeniul privat al Comunei Masloc, CF 400106 Masloc (nr. CF vechi 513), va avea destinatia de brutarie, avand in vedere dezvoltarea sferei de alimentatie publica, servicii, pe care localitatea Masloc a cunoscut-o in ultimii ani.

Motivaţia pentru componenta economica: 

- administrarea eficienta a domeniului public si privat al comunei Masloc pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; 

- angajarea de forta de munca; 

- valoare adaugata rezultata din exploatarea cladirilor si terenurilor;

Motivaţia pentru componenta financiară: 

- incasarea in bugetul local a veniturilor din chirii, impozitarea veniturilor si a fortei de munca angajate; 

Motivaţia pentru componenta socială: 

- stimularea realizarii unor investitii private, care au un impact pozitiv asupra comunitatii prin angajarea de forta de munca. 

Motivaţia pentru componenta de mediu: 

- chiriasul va avea obligaţia, prin contractul de inchiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de inchiriere transferă  responsabilitatea viitorului chirias, cu privire la respectarea tuturor obligatiilor legate de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: 

- luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluării solului si a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; 

- utilizarea durabilă a resurselor; 

- gestionarea eficientă a deşeurilor si menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de higienă cerute de reglementările legale in vigoare; 

Nivelul chiriei se stabileste in functie de criteriile prevazute in legislatia in vigoare (OUG 57/2019, Legea 50/1991) urmarindu-se obtinerea unor venituri suplimentare la bugetul local, dar in acelasi timp se va avea in vedere si incurajarea investitorilor. 

Pretul minim de pornire a licitatiei este stabilit in functie de prevederile art. 17 din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii: „Limita minimă a preţului inchirierii se stabileşte prin hotărârea consiliului consiliului local, în condiţii de piaţă..”.

Valoarea chiriei se stabileste printr-un raport de evaluare.   

Atribuirea contractului de inchiriere de bunuri proprietate privata se realizeaza prin aplicarea procedurii licitaţiei”.

Fata de investitiile ce se vor efectua la imobilul supus inchirierii, durata propusa este de   7 de ani, cu posibilitatea prelungirii pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala, prin simplul acord de vointa a partilor. Subinchirierea este interzisa, cu exceptia situatiilor expres prevezute de lege, in conditiile in care partile deroga expres si legitim de la aceasta regula, prin acord. 

Destinatia imobilului (teren si constructii) scos la licitatie in vederea inchirierii este aceea de – BRUTARIE.

Întocmit,

Consilier achiziții publice,

Cătana Diana

Comuna Mașloc

Județul Timiș

DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE

În vederea închirierii prin licitație publică a

Imobilului format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022.

CAIET DE SARCINI

În vederea închirierii prin licitație publică a

Imobilului format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022.

CAP. I DISPOZIȚII GENERALE  

ART. 1:  Prezentul Caiet de sarcini stabileste conditiile de desfasurare a procedurii de licitatie precum si conditiile de participare la aceasta procedura, in vederea atribuirii prin inchiriere a imobilului format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022.

ART. 2:  (1) Poate participa la procedura de licitatie orice persoana care are capacitatea drepturilor civile, nu se afla in conflict de interese cu persoane responsabile de aprobarea si desfasurarea procedurii si îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie 

b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire;

c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local;

d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

      (2) Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

      CAP. II DEPUNEREA OFERTEI

      ART. 3:  Oferta si documentele de eligibilitate si participare se depun in plic inchis, sigilat, pana la data si ora stabilite in anuntul privind organizarea procedurii de licitatie publica in vederea inchirierii.

      ART.4: GARANTIA DE PARTICIPARE, PREȚUL MINIM AL CHIRIEI LUNARE.

      Inscrierea la procedura este conditionata de plata unei garantii de participare in cuantum  de 10% din valoarea estimata a chiriei minime anuale, exclusiv TVA.

Prețul minim de pornire al licitatiei pentru închiriere: 20.400 lei/an 

Valoarea garantiei de participare 2040 lei

      ART. 5    DESCRIEREA BUNURILOR SUPUSE INCHIRIERII

Imobilului este format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie.

Durata închirierii:7 ani cu posibilitate de prelungire pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata inițială, prin acordul scris al părților.

      ART. 6   LICITATIA 

      Anunțul se publică, cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită de depunere a ofertelor, în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina de internet a primăriei ori prin alte medii și canale publice de comunicații electronice.

      Persoana interesată are dreptul de a solicita si de a obţine documentaţia de atribuire, autoritatea avand obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia oricarei persoane interesate. 

      Orice persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări in forma scrisa privind documentaţia de atribuire.  

      Autoritatea are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet si fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăsească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.  Autoritatea contractantă are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

  Autoritatea contractantă are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

  În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea contractantă în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut pentru comunicarea raspunsului, acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.

Daca prin raspunsul la solicitarea de clarificari se aduc modificari sau completari la documentatia de atribuire, acest raspuns va fi postat obligatoriu si pe pagina WEB a Autoritatii, spre a asigura publicitatea necesara.

      Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile, pentru un pret de pornire cel putin egal cu pretul minim aprobat de Consiliul Local Masloc si publicat in prezentul caiet de sarcini.  In caz contrar, procedura se anuleaza, urmand a fi reluata la o data ulterioara.

După deschiderea plicurilor în sedintă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor de calificare.

Documentele de calificare si eligibilitate, inclusiv preturile ofertate, se consemneaza scriptic si se atesta prin semnatura de catre membrii comisiei si reprezentantii ofertantilor prezenti, urmand ca deliberarea asupra respectarii cerintelor documentatiei de atribuire si desemnarii unui castigator sa fie realizata ulterior de catre comisia de evaluare. 

      Art. 7. SOLUTIONAREA CONTESTATILOR 

      Orice persoană care se consideră vătămată într-un drept ori într-un interes legitim printr-un act al autoritatii, poate depune contestatie în termen de 7 zile calendaristice, începând cu ziua următoare luării la cunostinţă, cu privire la un act al autoritatii considerat nelegal.  

      În vederea soluţionării contestaţiilor, partea care se consideră vătămată are dreptul să se adreseze comisiei de solutionare a contestatiilor.  

      După primirea Contestatiei, autoritatea  poate adopta orice măsuri pe care le consideră necesare pentru remedierea pretinsei încălcări, inclusiv suspendarea procedurii de licitatie sau revocarea unui act emis în cadrul respectivei proceduri.  

Solutia adoptata urmare a Contestatiei depuse, va fi comunicata petentului in termen de 5 zile de la data adoptarii sale.  

      Solutia adoptata in solutionarea Contestatiei poate fi atacata la instanta de contencios a Tribunalului Timis in termen de cel mult 5 zile de la data luarii la cunostiinta de catre petent.

CAPITOLUL III

ART.8: INSTRUCTIUNI PRIVIND OFERTAREA, ORGANIZAREA SI DESFĂSURAREA PROCEDURII DE LICITATIE PUBLICA IN VEDEREA INCHIRIERII

Calitatea de CHIRIAS o poate avea orice persoana fizica sau juridica, romana ori straina. 

Desfăsurarea procedurii de inchiriere 

A. Procedura licitatiei publice 

1. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei publice este obligatorie participarea a cel putin 2 ofertanti, fiind necesare minim doua oferte valabile. 

2. Dupa primirea ofertelor, în perioada anuntata și înscrierea lor in ordinea primirii in registrul “intrari-iesiri”, plicurile inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, la data si ora fixate pentru deschiderea lor, prevazuta in anuntul publicitar. 

3. Sedinta de deschidere a plicurilor este publica, in sensul in care vor putea participa si ofertantii prin intermediul persoanei imputernicite in acest sens. 

4. Dupa deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor de eligibilitate, cerute in “Instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor”, urmand a consemna in cuprinsul procesului-verbal rezultatul deschiderii plicurilor respective. 

La aceasta etapa, publica, se consemneaza continutul ofertelor, datele sunt insusite de catre membrii comisiei si de catre reprezentantii ofertantilor, iar deliberarea se realizeaza ulterior de catre comisie.

5. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Continuarea procedurii are loc numai daca exista cel putin 2 (două) oferte eligibile.

6. In cazul in care nu exista cel putin două oferte eligibile, Comisia de evaluare va intocmi un proces-verbal care va constata imposibilitatea continuarii procedurii, care va fi anulata, urmand a se stabili o noua procedura viitoare. 

7. Criteriul de atribuire al contractului de inchiriere este cel mai mare nivel al chiriei anuale ofertat. 

8. Pe baza evaluarii ofertelor, comisia de evaluare intocmeste un raport care cuprinde descrierea procedurii de inchiriere si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat castigator nici un ofertant, cauzele respingerii sau anularii procedurii. 

În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face prin reofertare competitiva, astfel:

- ofertantii ale caror oferte au fost clasate pe primul loc (la egalitate de punctaj, avand un pret al chiriei anuale egal), sunt invitati sa reoferteze in plic inchis, in sensul imbunatatirii ofertei initiale (cu minimum 5% mai mult decat oferta initiala); procedura se poate repeta pana la momentul existentei unei departajari.

* prin sintagma „cu minimum 5% mai mult decat oferta initiala” se intelege orice oferta de pret, mai mare cu cel putin 5% fata de oferta initiala;

* ofertantul care nu isi imbunatateste oferta ramane cu valoarea ofertata in cadrul procedurii;

* procedura este valabil desfasurata daca exista minimum o oferta imbunatatita, in cadrul sesiunii de reofertare competitiva; in cazul in care niciunul dintre ofertanti nu isi imbunatateste oferta prin reofertare, li se va solicita o singura data (in plus) sa realizeze acest demers, sub sanctiunea anularii procedurii. 

* Autoritatea va comunica ofertantilor clasati pe primul loc data limita pana la care se vor putea primi ofertele cu valoarea imbunatatita a chiriei anuale, asigurand minim 3 zile calendaristice intre data informarii candidatilor si data limita de primire a ofertelor.

9. In cazul in care licitatia publica nu a condus la desemnarea unui castigator, se va   consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o noua licitatie. 

10. In baza procesului – verbal in care se mentionează ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire, comisia de evaluare intocmeste, in termen de 3 zile lucrătoare, un Raport. 

12. Autoritatea, in termen de 3 zile lucrătoare de la data intocmirii Raportului, informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii. 

B. Garantii 

1. In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la Autoritate garantia de participare. Garantia de participare se stabileste la nivelul contravalorii a 10% din valoarea chiriei minime anuale exclusiv TVA.

GARANTIA DE PARTICIPARE SE PLATESTE ANTICIPAT, dovada platii urmand a fi analizata prioritar.

2. Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia in termen de 7 zile de la desemnarea ofertantului castigator in urma unei cereri de restituire. 

3. Garantia de participare la licitatie se pierde in urmatoarele cazuri: 

a.) daca ofertantul isi retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia (valabilitatea minima a ofertei fiind de 90 de zile). 

b.) in cazul ofertantului castigator, daca acesta nu se prezinta in termenul de 20 de zile de la data la care Autoritatea a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale, pentru semnarea contractului de inchiriere.

c) in orice alta situatie in care ofertantul, prin fapta sau omisiunea sa culpabila, creeaza un prejudiciu autoritatii. 

4. Garantia de participare se poate constitui : 

-  in numerar la casieria Primariei/Autoritatii;

- cu ordin de plata, sau prin scrisoare de garantie bancara sau o polita de asigurare care asigura Autoritatii dreptul de a executa garantia la simpla solicitare, fara nicio obligatie de a proba suplimentar. 

C.    Reguli privind ofertarea

  (1) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire si cu respectarea prezentelor reguli.

  (2) Ofertele se redactează în limba română.

  (3) Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante, în două exemplare (un exemplar ce conține documentele în original și un exemplar ce conține documentele în copie), conform precizărilor din anunţul de licitaţie, intr-un plic sigilat, care se înregistrează de autoritatea contractantă, precizându-se data şi ora.

  (4) Pe plic se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, fara a fi indicat numele ofertantului. 

Plicul va trebui să conţină (in interior):

*** dovada platii garantiei de participare la procedura de licitatie și a caietului de sarcini;

*** o declaraţie/cerere de participare la procedura, cu datele complete ale ofertantului, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;

*** o declarație dată de ofertant din care să reiese că nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare

*** certificat privind plata obligatiilor fiscale fata de bugetul local (Primaria de domiciliu) si dovada platii obligatiilor fata de bugetul general consolidat (certificat de atestare fiscala eliberat de Directia Finantelor Publice)

*** Copie Certificat de inregistrare/inmatriculare si extras de la Oficiul Registrului Comertului.

*** Oferta de pret, cuprinzand valoarea chiriei anuala propusa de catre ofertant, care se sigileaza intr-un plic interior.  

  Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă (minim 90 de zile).

FIȘA DE DATE A PROCEDURII

1. Informații generale privind autoritatea contractantă: Comuna Mașloc, CIF 5481533, cu sediu în com. Mașloc, sat.Mașloc , nr. 95, jud. Timiș, tel. 0256231205, fax.0256231209, email: primaria_masloc@yahoo.com, 

2. Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică: Imobilul este format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022. 

3. Data-limită pentru solicitarea clarificărilor: 25.11.2022, ora 14.00.

4. Data-limită de depunere a ofertelor: 08.12.2022, ora 12.00.

5. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Comuna Mașloc,  sat.Mașloc , nr. 95, jud. Timiș, compartiment relații cu publicul.

6. Numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă: două exemplare (un exemplar ce conține documentele în original și un exemplar ce conține documentele în copie)

7. Data şi locul la care se va desfăşura sedinţa publică de deschidere a ofertelor: 12.12.2022, ora 12.00 la Comuna Mașloc,   sat.Mașloc , nr. 95, jud. Timiș, sala de ședințe.

8. Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării: 15.11.2022.

CONTRACT CADRU DE INCHIRIERE

I.                   PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art. 1

COMUNA MASLOC, prin Primarul Comunei Masloc, dl. Ionel Lupu, avand cod fiscal 5481533, cu sediul in localitatea Masloc, str. Principala, nr: 95, tel / fax: 0256231205/0256231209, denumita în continuare PROPRIETAR, pe de o parte

 şi 

.....................................................,   avand sediul în loc. ..., st. ...., nr. ..., judeţul ...., inregistrata la ORC ..................... sub nr. ..............................., avand CUI  ......., reprezentata prin .......................................................... in calitate de Administrator, denumita in prezentul contract CHIRIAS, pe de altă parte, 

            a intervenit prezentul contract de inchiriere cu urmatoarele clauze:

II.                OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2 

Obiectul închirierii il reprezinta : Imobilul format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,    înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022. 

III.             DURATA CONTRACTULUI

Art. 3 

(1)              Prezentul contract de inchiriere se încheie pe o perioadă de 7 de ani, cu începere de la data semnarii sale.

(2)              Contractul poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata iniţială, prin acordul scris al părţilor.

IV.             PREŢUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ

Art. 4

(1)              Chiria anuală este de ..... lei/an 

(2)              In cazul in care factura/plata nu este onorata la scadenta, se pot aplica penalitati de intarziere in cuantum de 0,1%/zi calculate la suma restanta/exigibila neplatita.  

(3)              Chiria poate fi plătită cu numerar la casieria unităţii sau prin virament în contul proprietarului deschis la Trezoreria Timisoara, cod fiscal 5481533, în conformitate cu prevederile  din caietul de sarcini, care completeaza contractul de inchiriere.

(4)              Chiria nu se modifica decat in situatii exceptionale, generate de modificari legislative in domeniul fiscal, evenimente neprevazute, aspecte care tin de interesul public local sau cazuri similare justificate. 

Cuantumul chiriei anuale se ajusteaza cu rata inflatiei comunicate de INS. La chiria pe anul in curs se va aplica rata inflatiei comunicate de INS pentru anul precedent, de la data publicarii acestor date de catre INS si pana la momentul anului urmator cand vor fi publicate noile date.

Exemplificativ si asumat de catre parti, de la data incheierii contractului (anul 2022) si pana in luna din anul 2023 (cand va fi cunoscuta  rata inflatiei pe anul 2022) chiria platibila este cea ofertata si contractata.

Incepand cu luna la care, in anul 2023, se va cunoaste rata inflatiei pentru anul 2022, contractul se va aditiona astfel incat chiria sa fie ajustata cu rata inflatiei, in plus sau in minus (in caz de deflatie), pana in luna din anul 2024 cand vor fi publicate datele referitoare la inflatie pe anul 2023. Se va proceda in aceasta maniera pana la finalizarea termenului contractual.

(5)              Plata chiriei se poate face in doua transe, prima plata (minim 50% din chiria anuala) putand fi platita pana la data de 30 martie pentru anul in curs, iar ultima plata urmand a fi facuta pana cel tarziu la data 30 septembrie, pentru anul in curs. 

(6)              Neplata chiriei până la 31 decembrie, pentru anul in curs, poate duce la rezilierea contractului de inchiriere.

V.                DREPTURILE PĂRŢILOR

Art. 5 Drepturile chiriasului

(1)              Chiriasul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul prezentului contract.

(2)              Chiriasul are drept de uzufruct asupra bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii acestora şi obiectivelor stabilite.

(3)              Chiriasul are toate drepturile conferite de legislatia in vigoare la momentul semnarii contractului, precum si drepturile ce vor fi legiferate ulterior incheierii contractului.

Art. 6 Drepturile proprietarului:

(1)               Proprietarul are dreptul să inspecteze suprafetele inchiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de chirias. Primarul Comunei Masloc, in mod direct sau prin delegat, exercita controlul in teren a modului in care sunt respectate obligatiile de catre chirias, in conditiile stabilite prin contract si documentatia de atribuire;

(2)               Proprietrul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de inchiriere, din motive exceptionale legate de interesul naţional sau local. 

VI.             OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 7 Obligaţiile chiriasului:

(1)               Chiriasul are obligaţia să respecte întocmai prevederile din oferta şi caietul de sarcini ce au stat la baza adjudecării licitaţiei.

(2)               Chiriasul este obligat să asigure exploatarea   eficace, în regim de continuitate şi de permanenţă, a imobilului care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către proprietar.

(3)               Chiriasul este obligat să  nu subinchirieze bunurile ce fac obiectul contractului. 

(4)               Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de chirias în derularea inchirierii, sunt:

a) bunurile de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini proprietarului, la expirarea contractului de inchiriere. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul inchirierii;

b) bunurile de preluare care, la expirarea contractului de inchiriere, pot reveni proprietarului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a prelua bunurile respective în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform dispoziţiilor caietului de sarcini. Sunt bunuri de preluare bunurile care au aparţinut chiriasului şi au fost utilizate de către acesta pe durata inchirierii, investitiile care au facut obiectul autorizarii lucrarilor;

c) bunurile proprii care, la expirarea contractului de inchiriere, rămân în proprietatea cchiriasului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut chiriasului şi au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii, cu excepţia celor prevăzute la lit. b).

 (5) Chiriașul va suporta contravaloarea utlităților: energie electrică, apă, internet, etc și va efectua pe cheltuiala proprie reparațiile curente ale bunului închiriat.

Art. 8 Obligaţiile proprietarului:

(1)               Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe chirias în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract precum si sa il apere pentru orice evictiune.

(2)               Proprietarul este obligat să notifice chiriasului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor sale.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Art. 9 Prezentul contract de inchiriere încetează prin:

(1)               acordul părţilor, pentru motive întemeiate, verificate şi acceptate, sub condiţia achitării de către chirias a chiriei şi a altor obligaţii ce decurg din prezentul contract, la zi, pana la data incetarii contractului;

(2)               la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, prin act adiţional, prelungirea acestuia;

(3)               în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chirias, referitoare la exploatarea bunurilor sau plata chiriei, respectarea normelor de mediu, sociale, etc.,  prin rezilierea unilaterală de către proprietar, prin intermediul unei declaratii de rezolutiune/reziliere, cu efect imediat si fara a fi necesara punerea in intarziere;  

(4)               in situatii exceptionale, legate de interesul national sau local

(5)               în cazul în care chiriasul nu poate exploata imobilul în scopul pentru care a fost inchiriat, sau nu realizeaza investitiile necesare atingerii scopului inchirierii, din motive obiective, fara a putea fi retinuta vreo culpa in sarcina acestuia, prin act aditional    

(6)               la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunurilor inchiriate;

(7)               în cazul imposibilităţii obiective a chiriasului de a exploata imobilul, prin renunţare, cu plata unei despăgubiri daca este cazul; în acest caz chiriasul va notifica proprietarul, în termen de 15 zile de la constatarea situaţiei intervenite, despre imposibilitatea obiectivă de realizare a activităţii sau valorificarii scopului inchirierii; 

(8)               alte cauze de încetare a contractului de inchiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege. 

VIII. Art. 10 Efectele incetarii contractului  

La încetarea contractului de inchiriere, chiriasul este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul inchiriat, cel putin in parametrii in care l-a primit (stare normala de folosinta), cu aplicabilitatea prevederilor art. 7 alin. (4); daca in imobilul inchiriat exista investitii partiale, proprietarul va avea o optiune de pastrare a acestora sau de desfiintare a lor pe costul chiriasului.

La incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen, va fi respectat regimul juridic al bunurilor, astfel cum este prevazut la clauza art. 7 alin. (4).   

IX. CLAUZE CONTRACTUALE PRIVIND RESPONSABILITĂŢILE DE MEDIU

Art. 11 Chiriasul are obligaţia să respecte normele de protecţie a mediului, în conformitate cu legislaţia în vigoare, fiind pe deplin si unic responsabil de orice prejudiciu, produs chiar si din cea mai mica culpa.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 12 Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de inchiriere, atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

XI. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI

Art. 13

(1)               În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită, dacă va fi transmisă la adresa prevăzută la art. 1, în prezentul contract, sau prin intermediul postei electronice, în termen de 10 zile calendaristice de la apariţia unui eveniment de natură a produce modificări în executarea clauzelor contractului.

(2)               În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

(3)               Dacă notificarea se trimite prin fax sau mijloace electronice de comunicare, se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.

XII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art. 14 Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare, fiind de competenta instantei in circumscriptia careia se afla bunurile inchiriate.

XIII. CLAUZE FINALE

Art. 15

(1)   Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

(2)   Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voia parţilor şi înlatură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Prezentul contract de inchiriere s-a încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

                    PROPRIETAR,

                         PRIMAR,                                                      CHIRIAS,

CERERE DE PARTICIPARE LA PROCEDURĂ

Nr. ......../....................

1. Denumirea completă a ofertantului ................................................................................................ 

.....................................................................................................................................................................

(in situaţia în care oferta depusă este ofertă comună se vor menţiona toţi operatorii economici asociaţi, precum şi liderul de asociaţie).

2. Sediul ofertantului (adresa completă) ………………………………………………………

.....................................................................................................................................................................

telefon ……………………… fax ……………………e-mail...........................….…..………………

3. Date de identificare a ofertantului (număr de înregistrare în Registrul Comerţului şi cod unic de înregistrare) ………………………………………………………………………………………………

4. Contul (cod IBAN) şi banca în care se vor face plăţile de către autoritatea contractantă: 

………………………………………………………………………...…………………………………

5. Garanţia de participare la procedură a fost constituită în favoarea autorităţii contractante, în data de ………………………, astfel:  

- Ordin de plată nr. ……………..………………………………………………..……

- Chitanţa nr. ……………………………..…………………………………………

6. Persoana fizică împuternicită să reprezinte societatea la procedură ……………………………..

………………………………………………………..…………………….……………

7. Contravaloarea Documentaţiei de atribuire s-a achitat cu chitanţa nr. …………………………… 

8. Ne angajăm, în conformitate cu prevederile Documentaţiei de atribuire, ca, în cazul atribuirii contractului: 

a) să încheiem, cu Comuna Mașloc contractul de închiriere asupra Imobilul format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu  două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022. 

Am luat cunoştinţă de faptul că, în cazul neîndeplinirii vreunuia dintre angajamentele stipulate la punctul a), vom fi decăzuţi din drepturile câştigate în urma atribuirii contractului vom pierde garanţia de participare constituită.  

9. Ne angajăm răspunderea exclusivă, sub sancţiunea faptelor penale de fals şi uz de fals, pentru legalitatea şi autenticitatea tuturor documentelor prezentate în original şi/sau copie, în vederea participării la procedură, precum şi pentru realitatea informaţiilor, datelor şi angajamentelor furnizate/făcute în cadrul procedurii.

10. Am luat cunoştinţă de prevederile Documentaţiei de atribuire şi ale tuturor actelor ulterioare, aferente procedurii şi suntem de acord ca procedura să se desfăşoare în conformitate cu acestea. 

___________________________

(Nume, prenume)

___________________________

(Funcţie)

___________________________

(Semnătura autorizată şi ştampila)

OPERATOR ECONOMIC

 _____________________

 (denumirea/numele)

DECLARAŢIE

privind neîncadrarea în situaţiile prevăzute la art. 181

Subsemnatul(a)......................................................................................................................................... [se insereaza numele operatorului economic,persoana juridică], 

în calitate de ofertant pentru închirierea Imobilului format din clădire în suprafată construită de 355mp împreună cu   două anexe în suprafațe construite de 39 mp respectiv 5 mp și terenul aferent în suprafața de 727 mp., situat în com. Mașloc, sat Mașloc, nr.150,   înscris în CF nr.400106. Imobilul aparține domeniului privat privat al Comunei Mașloc, cu destinație de brutărie, conform OUG nr.57/2019 privind codul administrativ și al HCL com. Mașloc nr.39/08.11.2022 la data de 12.12.2022 [se inserează data], organizată de

Comuna Mașloc,  [se inserează numele autorităţii contractante], 

declar pe proprie răspundere că:

a) nu sunt în stare de faliment ca urmare a hotărârii pronunţate de judecătorul-sindic;

c) mi-am îndeplinit obligaţiile de plată a impozitelor, taxelor şi contribuţiilor de asigurări sociale

către bugetele componente ale bugetului general consolidat, în conformitate cu prevederile legale în

vigoare în România sau în ţara în care este stabilit până la data solicitată;

c) în ultimii 2 ani mi-am îndeplinit în mod corect obligaţiile contractuale, fapt ce nu a creat prejudicii

achizitorilor contractelor.

d) nu am fost condamnat, în ultimii trei ani, prin hotărârea definitivă a unei instanţe judecătoreşti,

pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greşeli în materie

profesională.

e) nu prezint informaţii false şi voi prezenta informaţiile solicitate de către autoritatea contractantă, în

scopul demonstrării îndeplinirii criteriilor de calificare şi selecţie.

 Subsemnatul declar că informaţiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înteleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

Înteleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încalcarea prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii.

Operator economic,

………………………….

(semnatura autorizată )