CONTRACT – CADRU
de închiriere suprafețe de ISLAZ aflate în domeniul privat al comunei Roseți, județul Călărași.
I. Părțile contractante.
- Comuna Roseți, Județul Călăraăi, strada General Dragalina nr. 20, telefon/fax – 0242/344.022; 0242.344.017, având codul de înregistrare fiscală 42994146, cont deschis la Trezoreria Călăraăi, reprezentat legal prin Primar Ing. George CHIRIȚĂ, în calitate de locator și:
- ..................................................................., cu exploatația în localitatea ................................................., strada ....................... ....................................................... nr. ............., bl. ............, sc. .............., et. ........, ap. .........., Județul ....................., având CNP/CUI ..........................................................., nr. din Registrul național al exploatațiilor ( RNE ) ................................................../ ........................./ .........................., contul nr. ................................................, deschis la..................................... ..........................................................., telefon ........................................., fax ......................................................, reprezentată prin .......................................,în calitate de locatar, la data de..............., la sediul locatorului DIN COMUNA Roseți, județul Călărași, str. G-ral Dragalina, nr. 20.
În temeiul prevederilor art. 555-561 din Codul Civil, al prevederilor art. 354-355, art. 362 din OUG. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum și a prevederilor Hotărârii Consiliului Local al comunei Roseți de aprobare a închirierii unor suprafețe din islazul/pajiștea comunei Roseți, domeniu privat al acesteia nr.___/2025 s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. Obiectul contractului.
- Obiectul prezentului contract îl constituie închiriere suprafața de____ ha islaz aflat în domeniul privat al comunei Roseți, pentru producere de furaje/pășunatul unui număr de ............ animale din specia .........................., situată în blocul fizic .............., tarlaua ..........., parcela ........, așa cum rezultă din datele cadastrale....................................... și din schița anexată care face parte din prezentul contract.
- Predarea – primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces – verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces – verbal care devine anexă la contract.
- Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele:
a)Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului,
b)Bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului-suprafața de islaz: ___ ha .
- La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevazute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul inchiriat.
- Obiectivele locatorului sunt:
- Menținerea suprafeței de islaz;
- Realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;
- Creșterea producției de masa verde pe hectar .
III. Durata contractului.
- Durata inchirierii este de 7 ani, începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv până la 15 noiembrie a fiecărui an.
- Contractul de închiriere poate fi prelungit, ținând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investițiilor efectuate de către locatar pe islaz și altele asemenea, cu condiția ca prin prelungire să nu se depășească termenul maxim de 10 ani.
IV. Prețul închirierii.
- Prețul închirierii este de ____lei/ha/an, conform preț aprobat prin H.C.L. Roseți nr. _______/2024, chiria totală anuală ( nr. ha x preț pe ha ) fiind in valoare de ................ lei.
- Suma totală prevazuta la pct. 1 va fi platita prin ordin de plată în contul comunei Roseți deschis la Trezoreria Județului Călărași, sau în numerar la casieria unității administrativ – teritoriale.
- Plata chiriei se face în doua tranșe: 30% până la data de 15 iunie și 70% până la data de 15 noiembrie a fiecărui an.
- Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.
- Neplata chiriei până la închirierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
V. Drepturile și obligațiile părților.
- Drepturile locatarului:
- Să exploateze în mod direct pe riscul și pe răspunderea sa suprafața închiriată care fac obiectul contractului de închiriere.
- Drepturile locatorului:
- Să inspecteze suprafețele de slaz închiriat, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului și în urmatoarele condiții:
- Să predea islazul locatarului, indicandu – i limitele, precum și inventarul existent, pe baza de proces – verbal;
- Să solicite utilizatorului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare;
- Să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe suprafața de islaz;
- Să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe islaz și să confirme prin semnatură executarea acestora.
- Obligațiile locatarului:
- Să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a islazului ce face obiectivul prezentului contract;
- Să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute;
- Să plătească chiria la termenul stabilit;
- Să respecte cel putin încărcătura minimă de 0,35 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
- Să comunice în scris Primăriei comunei Roseți, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încarcaturii minime de 0,35 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășsnat;
- Să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
- Să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;
- Să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;
- Să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate;
- Să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, cu fertilizare, anual;
- Să respecte bunele condțtii agricole și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
- Să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
- Să restituie concedentului suprafata de islaz ce face obiectul prezentului contract în condiți cel puțin egale cu cele de la momentul închirierii contractului;
CLAUZE SPECIALE
- Deplasarea animalelor de către locatar se face strict pe drumurile de exploatare, fără încălcarea proprietăților vecine, în caz de nerespectare a acestei prevederi proprietarul de animale răspunde personal în conditiile legii, fiind direct răspunzator de provocarea eventualelor pagube.
- Pășsunatul animalelor se va realiza strict pe suprafețele închiriate prin atribuire directă.
- Primăria, prin reprezentanții desemnați de către Primarul comunei Roseți, vor stabili în colaborare cu Ocolul Silvic, culoarele de trecere in zona Dig-Mal pentru adăparea animalelor la Brațul Borcea, respectiv fluviul Dunărea.
- în condițiile în care crescătorul de animale are asigurat necesarul de furaje și adăpost pentru animale, poate ierna pe amplasamentul contractat, cu obligativitatea respectării celorlalte prevederi din Regulamentul de organizare și exploatare a islazului, stabilit de către Consiliul Local, respectiv a prevederilor contractului.
- Obligații locator:
- Să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
- Să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
- Să notifice locatarului apariția oricăror împrejurari de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
- Să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
- În situația în care comuna Roseți, prin reprezentantul ei, implementează un proiect cu impact socio-economic, necesar localității și care presupune punerea la dispoziție a unor suprafețe din islazul închiriat zona Castel, acesta va notifica locatarul să predea în termen de 15 zile suprafața închiriată cu condiția recalculării costului chiriei și funcție de disponibil de suprafețe de islaz și după caz, însă nu obligatoriu, va acorda acestuia aceeași suprafață de islaz pe un alt amplasament.
VI. Clauze contractuale referitoare laîmpărțirea responsabilităților de mediu între părți.
Locatorul raspunde de: ..................................................................................
Locatarul raspunde de: respectarea condiților de mediu privind suprafața închiriată.
VII. Răspunderea contractuala.
- Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
- Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalități în limitele stabilite de legislatia în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
- Forța majoră exonerează părțile de răspundere.
VII. Litigii.
- Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.
- Pe toata durata închirierii, cele două părți se vor supune legislației în vigoare.
- Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1798-1801 din Codul Civil.
IX. Încetarea contractului
Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b) pășunatul altor animale decat cele înregistrate în RNE;
c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
e) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
f)în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin renunțare fără plata unei despăgubiri;
-h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalitătilor datorate;
-i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
-j )schimbarea destinației terenului, folosirea islazului în alte scopuri de cat cel pentru care a fost închiriat terenul;
-k) în cazul în care se constată faptul că islazul închiriat nu este folosit.
X.Forța Majoră
1.Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde la neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător- total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea corespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.
2.Apariția și încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente.În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna dintre părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri.
3.Dacă în termen de 60 de zile (cazul islazului Baicu) de la producerea evenimentului respectiv nu incetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune interese(CAZ DE INUNDARE).
4.În cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari ai exploatației pot continua derularea contractului prin cerere depusă și încheiere de act adițional.
XI.Notificări
1.În accepțiunea părților contractatnte, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa prevăzută în partea introductiva a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire(AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal.
3.Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4.Notificarile verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XII Dispoziții finale
1. Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executării sale cu acordul părților.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adțtional încheiat între pățile contractante.
3.Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hotărâare a Consiliului Local al comunei Roseți.
4.Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în concordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art.1798 din Codul Civil.
5.Prezentul contract împreuna cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său reprezintă voința părților.
6.Prezentul contract a fost încheiat într-un numar de 2 exemplare din care 1 exemplar pentru locator, un exemplar pentru locatar, astăzi, .................... data semnării la sediul Primăriei comunei Roseți.
LOCATOR, LOCATAR,
Consiliul Local al comunei Roseți Semnătura:...........
PRIMARUL COMUNEI ROSEȚI
Ing. George CHIRIȚĂ
Semnătura și ștampila
............................................
Vizat de secretarul general al comunei Roseți
Lavinia TĂNASE
.................................................